房地產(chǎn)，不可忽視！

五一假期前后，深圳、廣州、天津、武漢、蘇州等城市相繼出臺(tái)了樓市新政。如此密集地出臺(tái)樓市新政，究竟是為何？

4月份28日的重要會(huì)議提到房地產(chǎn)，或許只是一個(gè)導(dǎo)火索，但更不可忽視的本質(zhì)原因還是房地產(chǎn)目前對(duì)于經(jīng)濟(jì)和家庭依然很重要。

近期看到一位經(jīng)濟(jì)學(xué)者的演講，關(guān)于房地產(chǎn)，他表達(dá)以下這個(gè)觀點(diǎn)：

房地產(chǎn)不光有金融屬性，還有民生屬性。這么多進(jìn)入負(fù)資產(chǎn)的年輕買房家庭，他們還敢消費(fèi)嗎？

其實(shí)，不管是房地產(chǎn)的金融屬性，還是民生屬性，大家也都明白。房地產(chǎn)通常都是被認(rèn)為是大類資產(chǎn)的，必然有其金融屬性。既然有金融屬性，房子就具有投資和融資功能。

對(duì)于房地產(chǎn)的金融屬性，在年初的時(shí)候，《求是》發(fā)布了《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》的文章，其中就強(qiáng)調(diào)“房地產(chǎn)帶有顯著的金融資產(chǎn)屬性，關(guān)聯(lián)性強(qiáng)、涉及面廣、社會(huì)關(guān)注度高，加強(qiáng)預(yù)期管理對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)具有特殊重要性。”的內(nèi)容。

對(duì)于房地產(chǎn)是否具有金融屬性，這個(gè)不是需要討論的問(wèn)題。房地產(chǎn)肯定是具有金融屬性的，只是說(shuō)未來(lái)隨著市場(chǎng)的變化，未來(lái)不同城市的房子的金融屬性有強(qiáng)弱。一線城市及部分二線城市的房子在未來(lái)仍會(huì)有非常強(qiáng)的金融屬性，依然具有強(qiáng)的投資和融資的功能，但大多數(shù)中小城市的房子的金融屬性恐怕會(huì)有所減弱。

當(dāng)然，如果房地產(chǎn)只是金融屬性，那么房?jī)r(jià)跌了就跌了，大多數(shù)金融產(chǎn)品的價(jià)格本來(lái)波動(dòng)就比較大，即便是跌下去，靠著市場(chǎng)的自身調(diào)節(jié)，價(jià)格也可能會(huì)慢慢漲回來(lái)。但房地產(chǎn)不僅僅有金融屬性，還有民生屬性，所以房?jī)r(jià)跌了，就不能完全依賴于市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)來(lái)回歸了，就需要外部的干預(yù)，讓下行的市場(chǎng)盡快穩(wěn)住。這也是為何最近幾年，上面陸陸續(xù)續(xù)出臺(tái)眾多支持房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)的措施。

正如那位經(jīng)濟(jì)學(xué)者說(shuō)的一樣，房?jī)r(jià)跌了，購(gòu)房者的資產(chǎn)縮水，他們還敢消費(fèi)嗎？即便是有消費(fèi)能力，也會(huì)變得很謹(jǐn)慎吧。

目前，房子仍是家庭資產(chǎn)的最大項(xiàng)，即便是這些年房?jī)r(jià)下跌了很多，據(jù)預(yù)估房子占據(jù)家庭資產(chǎn)的比例仍在60%以上。如果房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，就意味著有房子的居民家庭資產(chǎn)在縮水。有人可能會(huì)說(shuō)，房?jī)r(jià)漲跌對(duì)于自住的人來(lái)說(shuō)也僅僅是賬面資產(chǎn)。不可否認(rèn)，肯定也有一部分人對(duì)房?jī)r(jià)漲跌不敏感。但以筆者自身的感受，身邊對(duì)房?jī)r(jià)漲跌敏感的人更多，房?jī)r(jià)下跌了，那些靠房貸買房的人就會(huì)擔(dān)憂，就是害怕繼續(xù)下跌，房子都變成了負(fù)資產(chǎn)。這樣一來(lái)，就會(huì)影響他們的預(yù)期，預(yù)期變不樂(lè)觀了，自然對(duì)消費(fèi)等各項(xiàng)支出都謹(jǐn)慎了很多。

其實(shí)，這個(gè)邏輯本身也不復(fù)雜，甚至說(shuō)各方都有共識(shí)，所以這些年才不停地穩(wěn)住房地產(chǎn)市場(chǎng)。剛過(guò)去的4月28日，重要會(huì)議再次提到房地產(chǎn)，“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，扎實(shí)推進(jìn)城市更新”，一定程度說(shuō)明當(dāng)下對(duì)房地產(chǎn)的重視程度。

當(dāng)然，我也知道很多人擔(dān)心高房?jī)r(jià)引發(fā)的一系列問(wèn)題。但這幾年，房?jī)r(jià)也經(jīng)過(guò)了較為激烈的下行調(diào)整了，大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)下跌幅度超過(guò)了30%，跌幅超過(guò)40%甚至50%的也是大有城市在。如此短的時(shí)間如此大的跌幅，也算是基本上消化高房?jī)r(jià)可能引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)了。

當(dāng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)更需要的是穩(wěn)住，畢竟目前擁有房子的家庭比例也很大，房?jī)r(jià)漲跌對(duì)于他們來(lái)說(shuō)既是資產(chǎn)的擴(kuò)張或縮水，也是一樣是民生。其穩(wěn)樓市也并不代表房?jī)r(jià)就會(huì)上漲，更不代表房?jī)r(jià)會(huì)大漲，因?yàn)楫?dāng)下房?jī)r(jià)已經(jīng)不具備普漲大漲的基礎(chǔ)了。