周榜|北京新房成交迎來近16周新低

大家幫2025年數據版的第21篇推送

6月第一個完整周（6.02-6.08），北京新房成交量只有575套，春節月之后近16周的新低。

環比來看，575套的成交量相比于上上周下降35.54%，7.71萬平的成交面積環比下降32.43%，44.75億的成交金額環比下降35.62%。

上周新房的房價也是下降的，成交均價5.8萬/平，環比下降4.78%。

圖源京樓銷售排行榜

二手房方面，北京在持續了3823套、3740套、4075套三周的高成交量之后，上周也恢復平穩，達到2507套，環比下降36.71%。

6月前8天，北京二手房總成交量只有2541套。

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上周北京新房市場，在575套成交量背后，還是有一些表現比較突出的新房項目。

比如，朝陽酒仙橋豪宅中海萬吉玖序，已經連續兩周登頂網簽金額榜，成為繼北京宸園之后，延續酒仙橋榮光的豪宅項目。

萬吉玖序截至目前（6.9）總共成交43套，網簽均價達到11.42萬/平，目前來看比北京宸園的11.04萬/平，稍微高一些。

萬吉玖序網簽數據（2025.6.9）

還有就是，海淀永豐南頤海澐頌目前的成交也非常穩定，上周成交11套，成交均價穩定在9.11萬/平。

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截至目前（6.9），頤海澐頌的網簽套數已經達到444套，網簽進度444/752，網簽去化率已接近6成，達到59.04%。

頤海澐頌網簽數據（2025.6.9）

上周豐臺新房市場的表現不錯，網簽金額TOP30榜單中，豐臺占了8個名額，TOP10中，豐臺占了5個。

其中第三名中海甲叁號院又進入大眾視野，成交8套，網簽均價只有5.64萬/平。

對于甲叁，包哥特意去查了一下具體數據，甲叁成交的房源基本上是住宅+丙類庫房的一層復式房源，這也拉低了成交價。

正常的高層住宅，甲叁的成交單價大概在8.4萬/平—9.6萬/平之間。

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建發金茂觀宸，上周也成交了14套，網簽均價7.54萬/平，同時也拿下北京8W以下普宅成交金額周度銷冠。

項目最新的網簽進度來到156/479，網簽去化率32.57%。

建發金茂觀宸網簽數據（2025.6.9）

另外，豐臺郭公莊的中建云境，上周也有10套的成交，網簽均價繼續在8萬以下的低位運行，達到7.92萬/平。

截至目前（6.9），中建云境的網簽進度是203/838，網簽去化率接近1/4，達到24.22%。

中建云境網簽數據（2025.6.9）

從上周的數據來看，豐臺新房有開始加快去庫存的節奏，但愿它能保持。

另外，位于亦莊的招商序在開盤后兩周，有了網簽數據，并成功擠進金額周榜TOP12。

招商序到目前成功網簽9套，網簽均價7.4萬/平。

招商序網簽數據（2025.6.9）

最后包哥要提一個項目，就是上周成交套數銷冠，金茂北京國際社區，成交了36套，網簽均價只有2.17萬/平。

現房狀態的金茂北京國際社區，屬于目前順義超有性價比的項目了。

大有大的趨勢，小有小的規則，即使在周成交不理想的情況下，北京新房仍有不少項目表現得不錯。

“一九分化”持續加劇，你認為是不是好事兒？

以上。

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