沒有新盤入市的北京，上周新房網簽腰斬了60%

新的一周，今天繼續關注北京成交。

金三銀四剛過，在沒有新盤入市的五月，北京樓市也終于在五月的首周“丟失了睡眠”成交套數、面積、總價，三大指數全都大幅環比下滑。

機構數據顯示，2026年05月04日～2026年05月10日，北京市商品住宅成交351套，環比下降60.52%；成交面積4.44萬㎡，環比下降59.49%；成交金額25.63億元，環比下降62.46%。

只有一個數據勉強守住了，成交均價57747元/㎡，環比下降7.32%。

上周，只有一個項目單周網簽過億元，就是位于通州區的中建運河玖院，這個項目也的確是單周網簽榜單的常客了，不急不緩，按自己的節奏來走。

查了一下，運河玖院項目已獲批房源1480套，目前已網簽1264套，網簽去化率85.41%，目前上市存量200多套。整體網簽均價6.18w/m2。

3月網簽112套、4月網簽71套、5月網簽16套，當然這個數據不是他的錯，畢竟都已經尾盤了，快清盤了。

緊隨其后的是金茂璞逸豐宜、嘉棠璟樾、璞樾、北京潤府、保利朝觀天珺、中海長安源境，幾個項目網簽均超過0.8億元。

豪宅方面，上周網簽了48套，網簽均價10.47w/m2，總成交金額7.71億元。

普宅方面，上周網簽了295套，網簽均價4.97w/m2，總成交金額17.3億元。

寫到這里，感覺這周的網簽確沒什么亮點，所以以下內容開始水了。

想起來前幾天和小伙伴閑聊，所以寫稿子的時候順手查了幾個項目的網簽情況。

首先是朝陽區紫京宸園，前幾天據說那個紫氣東來的大門建好了，而且還弄了很大的一塊鎮宅石。

所以小伙伴約著去看了一下項目（bushi），也是好（hao，四聲）事兒，回來隨手查了一下去化率。

數據方面，獲批房源813套，目前已經網簽了214套，還剩余了599套，去化率就不算了。

按月來看的話，1月網簽10套、2月網簽4套、3月網簽35套、4月網簽30套，5月目前網簽了3套。

目前網簽成交主力是278m2戶型區間段的，網簽209套，均價9.76w/m2。

兄弟項目璞樾，也不算太樂觀，雖然也是網簽了200多套，但勝在數量優勢，所以去化高于隔壁。

獲批房源424套，目前已經網簽237套，剩余187套，整體網簽均價10.07w/m2。不過項目每個月網簽都穩定在10-20套。

另一個是中建方程國賢府，在4月熱鬧了幾周，更是在銀四給北京新房網簽拉升了一個新高度。

但是進入了5月網簽依然后繼乏力，目前項目去化72.48%，剩余沒有網簽的房源131套。4月整體網簽345套，網簽均價4.55w/m2。

5月還沒披露網簽。

上周還有一個項目批了網簽，還有海淀的0702地塊報規，以及還有一個特別有文化的項目案名發布，這周看看，如果有時間，都簡單寫寫。

最后，二手房方面，上周二手住宅上周成交3222套，環比下降6.23%；成交面積28.56萬㎡，環比下降6.39%。

截至05月10日，北京5月二手住宅累計成交3328套。