周榜 | 運河玖院再登金額、面積雙料冠 星悅時光獲套數冠

大家幫2026年數據版的第18篇推送

上周（5.04-5.10），勞動節假期后的第一周，北京樓市回歸“平穩”。

整體表現為：總成交量出現下滑，也未出現高成交量明星項目。

首先，整體數據方面，上周北京新房住宅成交量成交351套，環比上上周的889套下降60.52%，北京新房連續三周新房成交量800+的勢頭被止住。

圖源京樓銷售排行榜

新房其他成交數據方面，上周成交面積4.44萬平，環比下降59.49%；成交均價5.77萬/平，環比下降7.32%；成交金額25.63億元，環比下降62.46%。

新房呈現量價齊跌的現象，二手房周成交情況要稍微好些，出現“穩中有降”的態勢。

上周，北京二手住宅成交3222套，環比下降6.23%；成交面積28.56萬平，環比下降6.39%。

圖源京樓銷售排行榜

截至05月10日，5月已經過去1/3的時間，北京二手住宅累計成交3328套，這個成交量與金三銀四相比，并不理想。

但也要承認客觀原因，上周7天前兩天仍在勞動節假期，節后上班時間只有4天。5月整體的樓市表現，還要看五月后三周。

二手房掛牌均價方面，安居客官網截至5月11日，最新的數據是37773元/平，相比上個月下降0.02%，相較于去年同期下降12.81%。

而相較于上周我們統計來看，近期北京二手房掛牌均價只在個位和十位之間微妙變化。

圖源安居客官網

OK，接下咱們看上周北京新房具體到項目的表現。

上周北京新房成交金額中，破億的項目有且只有一個，中建運河玖院。

運河玖院上周成交金額達到1.27億，成交面積0.2萬平，是北京新房周度金額、面積雙料冠。

數據源自京樓銷售排行榜

截至目前，1548套房源的運河玖院，已經成功網簽1264套，網簽去化率已經達到81.65%，這個成績是項目開盤不到8個月達成的。

中建運河玖院網簽數據（5.11）

此外，豐臺的兩個項目金茂璞逸豐宜和嘉棠璟樾，分別以0.92億和0.91億，成為全北京成交金額的第二和第三。

其中，金茂璞逸豐宜504套房源，已經成功網簽333套，總網簽去化率超過66%。

金茂璞逸豐宜網簽數據（5.11）

嘉棠璟樾，上周網簽11套，截至目前已經成功網簽151套，網簽均價7.8萬/平。

嘉棠璟樾網簽數據（5.11）

包括嘉棠璟樾在內，上周北京成交量上雙的項目有8個，沒有斷崖式領先的項目。

其中，順義星悅時光上周成交15套，是全北京網簽套數銷冠。

數據源自京樓銷售排行榜

目前星悅時光的總網簽套數，已經成功突破600套大關，達到603套，網簽均價3.4萬/平。

星悅時光網簽數據（5.11）

此外，北京潤府雲萃、中海長安源境與中建運河玖院一樣，上周都網簽13套。

其中北京潤府項目，目前總網簽已經919套，網簽均價在5.8萬/平左右。

北京潤府網簽數據（5.11）

石景山的中海長安源境，上周的網簽均價達到5.2萬/平，截至目前，項目總網簽進度達到213/334，總網簽去化率接近64%。

中海長安源境網簽數據（5.11）

除了嘉棠璟樾之外，昌平的國譽星城和豐臺的森與天成，上周都網簽了11套。

其中，國譽星城上周網簽均價達到4.98萬/平，截至目前，項目已經成功網簽214套，整體網簽均價在5.2萬/平左右。

國譽星城網簽數據（5.11）

還有北投棲澐灣，開盤一個多月，944套房源已經網簽130套，成交均價達到3.61萬/平。

北投棲澐灣網簽數據（5.11）

最后，成交面積方面，除了中建運河玖院超過2000平外，還有府前龍樾、璀璨時代、朝觀天珺等10個項目的網簽面積超過1000平。

數據源自京樓銷售排行榜

整體來看，因為勞動節假期后的原因，北京樓市上周的成交量確實有比較明顯的下降，尤其是新房，明星項目的網簽量開始趨于平穩，所以出現了比較大幅的下降，二手房還算相對平穩。

對于金三銀四后的北京市場情況，還是要看五月后三周的整體市場表現。

以上。

個人觀點 僅供參考