84棟別墅淪為停車場、爛尾樓里住了近千人…深圳這些項目還有救嗎？

爛尾樓“重獲新生”！

4月21日，成都綠地蜀峰468超高層項目正式重啟；

5月6日，越秀區(qū)核心位置的一棟25層爛尾樓開拆，復(fù)建方案獲批即將實施；

5月9日，中海地產(chǎn)競得合肥市瑤海區(qū)宅地，同時承擔(dān)合肥恒大中心塔樓續(xù)建任務(wù)；

5月13日，新疆寶能中心已于今年5月全面復(fù)工；

5月16日，由于歷史原因停滯長達(dá)20余年的寧夏宏耀財富中心也正式重啟建設(shè)。

不僅如此，蘇州、佛山、大連等城市的爛尾樓也相繼傳來復(fù)工佳音，短短一月之余，全國各地貌似都掀起了“爛尾復(fù)工潮”。

此前，壹地產(chǎn)就曾對深圳爛尾樓情況進(jìn)行過統(tǒng)計。（）

近日，由西向東我們也實地探訪了幾個典型的爛尾樓項目，了解其現(xiàn)狀，看看這些曾經(jīng)的"城市傷疤"，是否也有重啟的可能。

圖源釘圖

01.

84棟別墅

成為“最貴”停車場、菜地

1995年，位于深圳寶安西鄉(xiāng)街道共樂社區(qū)，由村民自主籌建的84棟別墅共樂別墅正式迎來封頂。

然而，就在即將搬入新家時，卻因缺乏專業(yè)知識，使用了海沙和劣質(zhì)鋼筋，導(dǎo)致房屋嚴(yán)重漏水，無法入住而停滯。

30年轉(zhuǎn)瞬即逝，四周的景象早已翻天覆地，可它們始終“巋然不動”，成為城市角落里一段被塵封的記憶，也承載著村民們的無奈與遺憾。

共樂別墅；壹地產(chǎn)實拍

從11號線碧海灣站出來，步行幾百米，便能瞧見一排排用紅磚砌成的三層小高樓。半完工狀態(tài)，也無動工跡象。

走近便能發(fā)現(xiàn)，這84棟別墅已經(jīng)成為了多功能用地，種菜、停車、快遞站點(diǎn)。據(jù)悉，因共樂華庭小區(qū)車位供不應(yīng)求，這片別墅區(qū)域便被“征用”成了停車場。共樂華庭的住戶月卡250元/月，非住戶則要繳納450元/月的費(fèi)用。

而目前周邊的面積段在150平以上的房源，基本都在1000萬/套左右，即便是新房的小戶型高層住宅，每套也基本在500萬左右。

如果按此價格估算，這84棟別墅的總價值已達(dá)千萬甚至是上億元。如此一來，這片別墅區(qū)也堪稱深圳目前“最貴停車場與菜地”的結(jié)合體了。

共樂別墅；壹地產(chǎn)實拍（左右滑動）

如此好的地段，真的就這么爛尾嗎？

很顯然不是。

壹地產(chǎn)查尋時發(fā)現(xiàn)，村 民也有意愿改變。2016年左右，經(jīng)股東代表大會決定對該片區(qū)進(jìn)行改造，寶安區(qū)城中村（舊村）改造辦及市規(guī)土委寶安管理局向深圳規(guī)土委申請改造，但多次遭否決。

理由包括：1、不符合 《深圳市城市更新辦法實施細(xì)則》 拆除重建條件； 2、用地權(quán)屬不明 ，無法確定改造類型。所以至今都沒有新進(jìn)展。

02.

爛尾樓住滿租戶

購房者卻無法收房

與84棟別墅不同的爛尾，福田區(qū)的富豪花園的業(yè)主們則更難。

1993年，位于福田區(qū)東園路的富豪花園以高端住宅定位開盤，房價高達(dá)8000元/平。

開發(fā)商凱成實業(yè)與協(xié)寶國際集團(tuán)簽訂預(yù)售合同后，協(xié)寶未付清款項，反而通過虛假手段取得房產(chǎn)證，并進(jìn)行重復(fù)抵押，涉案金額超2億元。詐騙案發(fā)，市公安局凍結(jié)了富豪花園A、B座以配合調(diào)查。

1998年，案件進(jìn)入刑事訴訟階段后，公安部門解除了凍結(jié)，富豪花園重新銷售。然而，部分業(yè)主又陷入"一房兩賣"的陷阱。此后凱成實業(yè)因合同糾紛導(dǎo)致樓盤再度被查封，最終資金鏈斷裂倒閉，項目徹底爛尾。

富豪花園；壹地產(chǎn)實拍

令人意外的是，富豪花園雖爛尾，卻并非空置。

壹地產(chǎn)實探時發(fā)現(xiàn)，兩棟樓除了中間的商業(yè)層被石墻封閉之外，底商和住宅層均在正常使用，不少樓層還晾曬了衣物，乍一看很難讓人相信此處是爛尾樓，據(jù)調(diào)查目前已經(jīng)居住了近千人。

富豪花園；壹地產(chǎn)實拍（左右滑動）

但進(jìn)入小區(qū)就會發(fā)現(xiàn)， 內(nèi)部設(shè)施嚴(yán)重老化，樓道墻面臟亂，多處墻體剝落、電梯門銹跡斑斑、安全門還是年代久遠(yuǎn)的木門，還有不少地方已砌墻禁止通行。

壹地產(chǎn)實拍；左右滑動查看更多

據(jù)了解，開發(fā)商因資金鏈斷裂導(dǎo)致員工欠薪，2003 年經(jīng)消防部門同意后，開發(fā)商公司的員工搬進(jìn)了大樓居住，此外還有關(guān)聯(lián)公司的人員、關(guān)系戶，甚至有人將房屋轉(zhuǎn)租做二房東。

從樂有家租房上可以看到，富豪花園一套113平的戶型與周邊濱江新村80平房源租金一致。

圖源樂有家

然而，購房者卻沒有那么幸運(yùn)。因無法取得房產(chǎn)證而無法收房，許多購房者為此反復(fù)信訪，希望能得到一個滿意的解決方案。

因此，2007年以來市、區(qū)兩級政府就多次組織工作小組牽頭協(xié)調(diào)，開展各項整治工作。現(xiàn)政府要求禁止燃?xì)馊霊簦珹棟不允許加裝電梯，不允許辦理租戶憑證，且對即將到期的租戶和有意向租戶施行勸退，從2024年就一直在清理住戶，已經(jīng)清理了三分一的人數(shù)。

因一房多賣而陷入爛尾困境的，還有南山中心區(qū)的邦達(dá)花園。后因開發(fā)商和耀公司因提供虛假資料和虛假注資被工商部門撤銷公司登記，吊銷營業(yè)執(zhí)照。

一系列違規(guī)操作，讓這個本應(yīng)前景大好的項目淪為了爛尾樓。2008年左右，邦達(dá)花園項目本迎來了盤活的契機(jī)，但又涉及國有資產(chǎn)爭議及歷史遺留問題而擱置。

據(jù)悉，此項目涉及的“一戶多買”的最多一戶8個業(yè)主，業(yè)主想到收到房也是任重而道遠(yuǎn)。

邦達(dá)花園；壹地產(chǎn)實拍

03.

解決爛尾

深圳正在行動

毫無疑問，爛尾樓是購房者心中最不愿觸及的傷痛。然而，這些年爛尾樓現(xiàn)象卻時有發(fā)生。不過，值得慶幸的是，面對爛尾，深圳正在行動。

如5月30日，深圳市規(guī)劃和自然資源局羅湖管理局發(fā)布了《關(guān)于東門大廈規(guī)劃確認(rèn)的公示》，這個因產(chǎn)權(quán)糾紛而爛尾的項目重獲新生。

據(jù)了解，東門大廈于1998年正式啟動建設(shè)，主體結(jié)構(gòu)工程時而停滯。2022年羅湖區(qū)政府成立專項工作組，通過"府院聯(lián)動"機(jī)制厘清產(chǎn)權(quán)關(guān)系，最終由國企主導(dǎo)盤活存量資產(chǎn)，據(jù)網(wǎng)友爆料目前正處于外立面重建階段。

圖源深圳市規(guī)劃和自然資源局

再以龍崗深港國際中心項目為例，自世茂集團(tuán)“暴雷”后，深圳龍崗大運(yùn)片區(qū)的這塊土地便陷入了停工的困境。

據(jù)悉，一期的公寓業(yè)主辦理房產(chǎn)證問題都沒解決，摩天高樓也夭折了。去年，項目有過上次拍賣， 但均已流拍告終。

2025年初，龍崗工作報告中提到，將全力推進(jìn)天安崗頭三期、東部過境高速等續(xù)建項目以及五和樞紐、世茂項目等百億級 項目加速建設(shè)。最近，有自媒體爆料稱，該項目或?qū)⒂扇A潤接手。

壹地產(chǎn)實探發(fā)現(xiàn)，雖然目前還沒有動工跡象，但還是值得期待一下。畢竟對面就是大運(yùn)體育場，地理位置得天獨(dú)厚，爛尾實屬可惜。

深港國際中心；壹地產(chǎn)實拍

此外，還有羅湖的安居房金鉆豪園，由于歷史遺留問題，在2019年開工之后，項目開工一直斷斷續(xù)續(xù)， 至今還未交房。

從現(xiàn)場實談來看，項目目前還處于打地基狀態(tài)，現(xiàn)在雖然有大型機(jī)器，但并沒有施工的跡象。

金鉆豪園； 壹地產(chǎn)實拍

不過從領(lǐng)導(dǎo)留言板得知，區(qū)政府已組建區(qū)級工作專班，已促進(jìn)第三方國企介入。盤活方案確定后，以“保交樓”為目標(biāo)，確保項目加快推進(jìn)，保障業(yè)主的回遷和建設(shè)工作，相信很快就能傳來好消息。

圖源領(lǐng)導(dǎo)留言板

寫到最后

根據(jù)易居研究院發(fā)布的《2023年全國爛尾樓研究報告》顯示，2023年上半年，全國范圍內(nèi)，樓盤爛尾率約為3.85%。

有媒體據(jù)此估算，全國爛尾樓面積大約達(dá)2.31億平，若以每套房子100平的標(biāo)準(zhǔn)來計算，意味著全國存在約231萬套爛尾樓。可見，樓市發(fā)展面臨的壓力。

不過，好在近兩年國家隊積極介入，不少國央企挑起重?fù)?dān)，全力保障購房者的居住權(quán)益。近期，各地不少爛尾樓項目重啟建設(shè)，便是一個良好的開端。

深圳方面，雖然暫時沒有看到有哪個項目明確重啟動工，但最近“東部過境高速”項目重啟，這一舉措同樣釋放出積極的信號，可期待一下深圳爛尾樓能傳來重啟的可能。

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