遼寧
眼看新年就要到來了，大家都歡天喜地的準備迎接一年中最為重要的節日。恰逢這個時候統計局公布了2024年的全國房產數據。這些數據也側面反應了2024年的樓市狀況。
2024全年，新建商品房銷售面積9.74萬平方米。略好于2009年的9.37萬平方米。相比2023年下降了13%。相比2021年的歷史最高點17億平米相比將近腰斬。
經歷了三連跌之后，目前全國新建商品房銷售面積已經回到了09至10年的水平。從08年”有據可查“到21年銷量巔峰用了12年，而從巔峰跌回09年僅僅用了3年，這樣”隕落“的速度是所有人都沒有想到的，也是沒法接受的。
2024年全國新建商品房累計銷售96750億元，同比下降17.1%。住宅部分下降17.6%。銷量回到了2009年，而銷售額還在2015年左右，這也從側面反映出，房價仍然存在虛高，還有回落的幅度。無論是銷量還是銷售額，在2024年都有一個明顯的轉折，銷量和銷售額都在下跌。
同時，價格走勢也是讓很多人內心冰涼。2024年全國新房銷售均價為9935元每平，相比2023年的10437元同比下降了4.8%。相信很多人在過去的一年里都感受到了房價的下降，無論新房還是二手房。
除此之外，在過去的一年中，房地產全國新開工面積相比2023年下降了23%。只有7.4億平米。已經連續6年下跌，于2019年的23億平米相比下降68%，換句話說連巔峰期的一半都不到。同時，2024年全國房地產投資額10萬億，也回落到了2016年左右的水平。
通過這些數據不難發現一個不爭的事實：在過去的一年，全國房地產市場持續降溫。而且是這種降溫已經持續了三年。與2014年的”危機”相比雖然都是都是高庫存的問題，但不同的在于：需求大幅減少、城鎮化基本已經完成、人口開始負增長……無論從哪方面看，都不可能再出現2015年之后的瘋狂增長，所以2025年的目標是：止跌回穩，而不是止跌回漲。當然能否回穩還是要看2025年的政策力度以及落實情況。可以肯定的是率先回穩的一定是一線和強二線城市，能夠實現上漲的也是是一線和強二線城市的核心改善樓盤。其他的城市仍將是供大于求，產品力一般，同質化嚴重，是沒有上漲空間的，以價換量仍將是主流。因此，建議想要在2025年買房的，可以在多點耐心，相信政策會越來越多，利率會越來越低。
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