湖南
一北京朋友問我：2025年樓市會怎樣？
我明白他的意思。我這個朋友大學畢業后，坐北漂已經快10年了。現手里拿著200萬現金，想等著樓市穩定后入手一套，給妻子和孩子一個安穩的家。
那么，2025年樓市會怎樣呢？其實就兩個字：求穩！
樓市怎么求穩？兩個方面，一個方面就是供需要穩，另外一個方面就是房價要穩。
一、供需要穩
很多人可能還會嘴硬，樓市的房子多嗎？造的商品房多不多，不用爭辯，也不用去看數據，一個方法就可以讓你直觀了解。
晚上你開車去你城市的各個入住的樓盤逛逛，看看各個樓盤的亮燈率是多少。如果樓盤的亮燈率高，說明樓市的房子造得少，如果樓盤的亮燈率低，就說明樓市的房子造得多了。
樓盤亮燈率越低，空置率越高，樓市的庫存（或在開發商手里，或在投資客手里）也就越高。
當供大于求時，特別是嚴重供過于求時，樓市就會非常不穩定，遲早一天這種供大于求的現狀，會將房價拉下來。
因此，供需要穩。供需要穩就是要將供給端的數量減下來，而將需求端的數量提上去，促使樓市供需關系實現新的均衡。
那么怎么將供給端的數量減下去呢？其實2024年出臺的很多樓市政策，已經給出答案了。
首先就是合理控制新增商品住宅用地供應。
在2024年10月17日國新辦舉行的介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況的新聞發布會上，自然資源部副部長劉國洪表示：“在控新增方面，我們指導各地合理控制新增商品住宅用地供應，對于去化周期長的城市我們暫停供應商品住宅用地；對于去化周期較長的城市，實行“盤活多少，供應多少”。
其次就是嚴控商品房開發建設增量。
對商品房要嚴控增量，是2024年9月26日召開的中央經濟工作會議上第一次提出來的，隨后在2024年10月8日的國家發改委在介紹“系統落實一攬子增量政策扎實推動經濟向上結構向優、發展態勢持續向好”有關情況的新聞發布會上，再次提到“對商品房建設嚴控增量”。
由此可見，嚴控商品房開發建設增量，已經成為政策共識。
而將需求端的數量提上去，則貫徹在整個2022年度、2023年度和2024年度的政策調整中，主要集中在兩個點上：
第一個點就是持續降低購房門檻。主要包括：降低首套房、第二套房首付比例至15%，全面取消限購措施等等。
第二個點就是持續降低購房成本。主要包括不斷降低首套、第二套房房貸利率，以及各種購房補貼、稅收優惠等等。
二、房價要穩
很多人可能對于房價要穩不太理解。相反，他們可能會說，既然樓市是一個市場，就要按照市場規則來處理問題。
這個一點毛病也沒有。但是這里有一個前提條件是，要在正常情況下才能按照市場規則處理問題。如果市場處于非常不正常狀態，則需要政策強力干預，比如現在的樓市。
房價下跌，尤其是崩盤式下跌，將對經濟、社會產生不可估量的影響：它不僅會導致居民財富大幅貶值，甚至還有可能導致房地產風險轉變為金融風險，影響其他行業的正常經營和發展。
因此，房價穩，樓市就穩。
除此之外，房價穩，還關系到購房者信心的問題。如果房價持續下跌，購房者的信心是很難起來的。作為一個理性人，當房價持續下跌時，很多潛在的購房者就會持幣觀望，暫停或延緩買房，等待房價穩定下來再入手，就像我北京的那位朋友一樣。
對于2025年樓市求穩，你怎么看呢？歡迎在評論區留言討論。
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