上海
自從2021年下半年以來，房地產市場一路下行，到現在仍然不知道拐點在哪里。
一方面房企債務違約，暴雷不斷。很多房企，尤其是民營房企，已經到了舉步維艱的地步：不僅工程款、材料供應商的貨款支付不了，而且連員工的工資都發不出去了。拖欠員工的工資已經成為民營房企的常態。
而另一方面，樓市持續下行，冷得讓你無法想象！筆者前段時間問過一個項目的銷售經理，他反饋說，從2024年春節到現在，一個項目10個億的貨值，一套房都沒有賣出去！
注意，這還是上海這個一線城市的樓市情況。如果是三四五線城市，情況可能更差！
與疫情前人們談起買房就眉飛色舞形成鮮明對比的是，現在人們幾乎到了談房色變的地步，大有一種誰買房誰傻的感覺！
因此，在這種房地產市場一路下行之下，很多房企的老板的心態也崩了。他們無法想象市場如此嚴峻，疫情短短三年的時間，就讓他們回到了解放前！
他們很多人被限高，坐不了飛機，也坐不了高鐵；他們眼睛一睜開，就有幾百萬、幾千萬，甚至上億的銀行利息、工程款、材料款、違約金、訴訟費等著他們去付......
在這種全力以赴進行自救也無能為力之下，很多房企老板就徹底躺平了。
這到底是誰的過呢？
前段時間，筆者和一位房企老板聊天。他的這家房企規模不大，屬于很穩健的中小型房企。
在疫情三年，雖然市場下行，但是他也努力按時償還銀行借款的本息，避免自己信用受損。公司沒資金了，他就從外面借錢償還銀行債務，一直持續到現在！
銀行貸款利息為7%，每年僅利息就高達上億元，因此對于這家中小房企來說，壓力還是很大的。因此，他一直跟銀行談降息的事宜，但兩年過去了，也沒有一個結果。
終于還是抵擋不住市場的持續下行，在2024年他再也無力還本付息了！
這個故事深深觸動了我的神經，讓我陷入到深深的反思中！
當你無法感受房企老板全力以赴自救也無能為力的困境的時候，你可能永遠也不知道房地產行業的問題出在哪里。
在2022年到2023年，筆者一直在呼吁房企不要躺平，并列出躺平對于房企的災難性后果：
比如項目停工、爛尾會將房企在購房者心目中的信用碾壓成灰；
又比如材料款、工程款停付，會將房企在供應商和合作伙伴施工方心目中的信用碾壓成灰等等。
但現在回過頭來再想：在房地產市場持續下行之下，房企老板全力以赴自救能改變什么呢？
房地產行業的問題在于樓市持續下行，拯救市場信心才是關鍵！
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