廣東
我是紫沐，這是我第358篇日記。
花語和岸這個盤，在中西部確實有競爭力。
它是有地段優勢的。
荔灣現在的新盤，主要集中在花地灣。
朗庭、瑧園、曦府、浣花里、和頌，5個新盤在里面卷成花。
要是算上錦上印，那就是6個新盤在花地灣瘋卷。
這種卷成麻花的地方，你現在買或許價格不高，因為開發商在打價格戰。
但你以后賣，價格同樣很難高。
因為以后內部也會打存量的價格戰，天量二手內卷。
可花語和岸和它們不同，它的位置更靠近白鵝潭。
這就給花語和岸帶來兩個優勢：
第一，是能避開花地灣的存量競爭，能保留下來更多的稀缺性。
第二，是地段價值更高。
畢竟荔灣最頭部的板塊就是白鵝潭。
花地灣那些盤雖然說能承接白鵝潭發展紅利，但地理位置擺在這，最多就蹭蹭。
可花語和岸就在白鵝潭旁邊，是實打實能喝湯的。
加上花語和岸靠著花地河，有一線河景。
對比花地灣那塊，把一條涌當成寶的格局，要大一點。
所以地段競爭力，我覺得花語和岸在荔灣還算不錯。
而且就產品來說，戶型新規的紅利，也被它喝到頭啖湯了。
86㎡給到L型陽臺+南北對流大主臥；
115㎡能做到巨型餐客廳+主臥L型大飄窗配獨立衣帽間；
142㎡擁有私梯入戶+巨廳+雙主套+L型大飄窗+8.5米陽臺。
客觀看下來，就戶型這塊，確實沒什么可挑剔的地方。
但花語和岸有沒有缺點呢？肯定有。
比如說地段，雖然遠離花地灣，讓它避免了存量內卷。
但同樣的，花地灣集中開發，讓片區配套迅速兌現的優勢，花語和岸是沒有的。
說直白點，買花語和岸之前，你得確定自己能忍受這三點：
1.城市界面low，城中村包圍；
2.沒商業配套，只能等白鵝潭的商業；
3.交通路網雜亂，路面通勤會比較堵。
而且這三點，短期是沒啥改善可能的。
另外花語和岸宣傳的康有為紀念小學，是不能保證入讀的。
買花語和岸，充其量只是獲得能入讀康有為的資格而已。
所以如果你有很強烈的學位需求，或者說對周邊環境和商業配套要求高。
那花語和岸就不一定適合你。
再看花語和岸的產品，雖然戶型做得不錯，但本身也是有缺點的。
比如體量太小就3棟樓，就算銷售再怎么包裝，也掩蓋不了項目本身基本沒花園的缺點。
當預算去到800多萬，花語和岸的客群去到改善群體的時候，項目競爭力就會降得比較厲害。
所以我覺得花語和岸，它在剛需-剛改這個價位段競爭力最大。
工作在中西部的，拿著600萬左右的預算，會容易被它吸引。
但到了改善價位，就顯得雞肋了，慎選。
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