細數(shù)深圳北華潤超核潤府三宗罪

在深圳樓市一片死寂的情況下，上半年華潤超核潤府取得靚麗的成績，兩次開盤就賣了68億，上半年，華潤置地在整個深圳的銷售額，大約148億。超核中心·潤府的銷售貢獻，將近一半。去年八月份，深圳北站旁邊掛牌了一塊地。華潤置地底價拍下，總地價80億。地塊計容面積46萬平米，樓面價1.7萬/平米。作為一個綜合體項目，可售住宅面積僅為13萬平米，占比不到三成。如果把地價全部分攤至住宅面積，純住宅部分的樓面價，將達到5.9萬/平米。政府設(shè)定的毛坯銷售價格，不超過7.2萬/平米。純住宅地價與房價之間，只有1.3萬/平米的價格差。

目前，超核中心·潤府由深圳地鐵持股49%，華潤置地持股51%，并主導(dǎo)操盤。華潤置地是大央企，這兩年，它的利潤規(guī)模，已經(jīng)反超了中海地產(chǎn)，躋身行業(yè)“利潤王”。上半年，華潤置地賺了137億，增長了三成。但開發(fā)業(yè)務(wù)的毛利率，一直在下滑。去年毛利率還有23%，今年已經(jīng)跌到了17%。超核中心·潤府單價七萬以上，最小的戶型面積，也有上百平米。一套房的總價，就需要大幾百萬，乃至上千萬。

按道理，華潤置地已經(jīng)屬于內(nèi)地房企利潤和資金最穩(wěn)健的企業(yè)了，而且還是央企，在質(zhì)量方面也應(yīng)該是有口皆碑才對，但是，就目前超核的業(yè)主反饋，前期購房承諾的很多方面都是沒法兌現(xiàn)承諾的，不僅如此，華潤置地對于事情的處理態(tài)度也是極其消極，并找各種理由和借口試圖蒙混過關(guān)，對于一個央企而已，實在不應(yīng)該。

關(guān)于項目，我們可以需要細數(shù)項目的三宗罪。

罪狀1：風(fēng)雨連廊憑空消失

業(yè)主反饋，在前期了解項目時，樓盤銷售對外宣傳的口徑是，“樓盤會打造一個空中風(fēng)雨連廊，從家里出發(fā)到深圳北站，風(fēng)雨無阻”，可以實現(xiàn)樓盤和整個片區(qū)的綜合體無縫的關(guān)聯(lián)。"深圳北站作為3地鐵交匯的超大交通樞紐，能從家無障礙快速通達，必然是極大的項目亮點”。

推文貼出了“描繪有專屬通道直達潤府小區(qū)內(nèi)，向外連接到超核片區(qū)四通八達的地上交通網(wǎng)”的截圖，同時指出，“這樣的宣傳遍布小紅書和微博，可以說超核中心潤府有連廊這件事連路人網(wǎng)友都知道，何況買了房的業(yè)主更是萬分期待。

（圖源：微信公眾號“超核潤府業(yè)主”）

近日，當業(yè)主和銷售確認此利好時，突然統(tǒng)一口徑聲稱從來沒有連廊這個東西，更是將潤府專屬通道的連廊與龍華有關(guān)部門的空中慢行通道混為一談。

（圖源：微信公眾號“超核潤府業(yè)主”）

罪狀二：項目停車位“未達標”的問題。

推文稱，根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》表 6.4.2.2 ，超核中心潤府這種每戶建面大于90㎡小于144㎡的單元式住宅應(yīng)該至少達到1.0以上的車位比（配建標準為：車位比1.0~1.2，專門或利用內(nèi)部道路為每幢樓設(shè)置1個裝卸貨泊位及1個上下客泊位）。

（圖源：微信公眾號“超核潤府業(yè)主”）

A806-401地塊出讓公示的《設(shè)計要點》要求20-04住宅地塊機動車泊位數(shù)≥1160輛，且符合《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》要求（也就是1.0以上的車位比）。

問題來了。根據(jù)超核潤府規(guī)劃許可證及附件，項目以0.95的車位比，通過了規(guī)劃審批。

業(yè)主納悶了：

明明《準則》要求1.0以上的車位比，為何開發(fā)商比最低要求少76個車位（即便與土地出讓最低建議限制數(shù)相比，都還少16個），就順利取得了規(guī)劃許可證？

推文指出，在超核潤府1160個車位規(guī)劃里，包括53個微型車位（按《準則》6.4.2.3條，需按0.7系數(shù)換算車位當量），無形中又少了16個車位；另外有14個地上車位因為總平面圖上未表達，暫時無法確定是否存在，即便真有規(guī)劃，那也只會使得本來就低得可憐的綠化率更加“慘不忍睹”。

罪狀三：交付標準不過關(guān)

2023年1月6日，LH區(qū)ZJJ發(fā)文明確：新建大型公共建筑和總建筑面積大于10萬平方米的居住小區(qū)，應(yīng)按照國家二星級及以上綠色建筑標準進行設(shè)計和建設(shè)。也就是說超核萬象中心潤府一、二期，應(yīng)滿足綠色建筑標準二星級。

GB中綠建二星“全裝修”標準

超核中心潤府合同中“毛坯交付”標準

隨著公積金新政發(fā)布，綠建二星住宅公積金貸款額度可較普通住宅有所提高。

因此業(yè)主向華潤提出毛坯交房如何評綠建二星的疑問，華潤方項目經(jīng)理田某回應(yīng)他們毛坯也可以拿到綠建二星，相關(guān)方法還在同ZJJ進一步溝通中。

... 此處無聲勝有聲

我們來猜，業(yè)主們最終能否拿到屬于我們的全裝修綠建二星還是一個疑問。

最后我們要呼吁，作為一個資金穩(wěn)健，利潤爬升的央企，還是要有央企的擔(dān)當，不能為了欺詐宣傳，為了斂財，連臉都不要了。