買房比買花重要！

2022第一篇，今年我們的標語是“在一起，擁有家，都開心。”一個疫情讓去全世界都措手不及。所以，能和家人開心的在一起比什么都重要。這里依舊是不講科學，不講神學，不講哲學，只關注事實的天津房產，我是你們的所長孫不凡。

今天這個標題是借著情人節隨便起的，在情人節開篇，我只是想告訴大家兩個事。

1、你們的所長是個浪漫的人。

2、情人節送花喝酒不如你有套房，不然晚上去哪睡。

最近股市一片綠油油，情人節影視股和酒店股卻一片大好，所以這里要敲個重點。根據過往案例，這是一個具有收藏價值的賺錢的小技巧。

那么我們說說疫情之下，天津近期的房勢走向，市區依舊堅挺。

16個轄區9紅7綠

紅方分別為：北辰區、東麗區、河東區、和平區、河西區、津南區、寧河區、武清區、西青區。

綠方分別為：寶坻區、濱海新區、河北區、紅橋區、靜海區、薊州區、南開區。

從數據上觀察跌幅最大的是寶坻區，今天所長還接到個活，就是來自寶坻區用戶給孩子買學區房的需求，我把這個任務派給了天津房產的服務商，秉承負責的態度，我詢問了一下情況。服務商語重心長的說，所長他想買上三區的學區房，預算70萬。我追問這個預算70萬是首付嗎，答曰是全部。

今天讀了一下寶坻的價格，我恍然大悟用戶的70萬請求是從何而來。畢竟同在屋檐下，但區域不同，差距截然呀。也許在用戶心理，預算70萬是妥妥當當給孩子在市區安排個學區房，而且還好租好售的。

心里獨白“咱預算70萬，還不能在市區買個20-30平米的學區房嗎，在我們寶坻這預算都能買個2室一廳了。”

實際上，在上三區，這預算就是個首付，甚至在和平，這預算連首付都不夠。所以目前學區房還是最大的贏家，尤其在“不計劃生育”之后。

這也就衍生出了天津15萬套二手房庫存這個事了，數字上有15萬套，有的人說是因為數字太大所以消化不掉，還有人說是因為大家的買房熱情退去，所以這個數字只增不減，還有人說是老破小不存在市場競爭力。

事實上是，別看這個數字龐大，而這15萬套庫存里，適合你工作居住的住房不及總體的十分之一。所謂的庫存要不集中在邊緣地區，要不就是公寓類住宅，還有一小部分的樓盤是遙不可及，還有一部分已經進了它項屬于擺進去的數字。

這么表達是為了積極去消化新住宅，因為新住宅除了新很多項目在一定程度上除新以外沒有任何競爭力。可新房不出售，不但數字上難看，而且項目容易資金拖垮，最核心的兩點就是唯一的競爭力將漸漸消失，畢竟后面還有若干個新商品房會逐漸落地，另外就是如果落地，價格早晚會下跌，因為競爭力不足。所以所長還是那句老話，在你能承受的金額范圍之內，選擇位置離市區近的項目為首選。

其實很多人在講通勤，我住在某某地方，雖然離市區有距離，但是我出門就是地鐵，門口就是公交站，通勤很方便。夸張的說，這種話就是安慰自己的話，如果真是如此，那空港肯定是你居住的首選，不但有地鐵，還有機場，你出門就能與世界相連了。

所以核心不是通勤，是你手上的銀兩能買到距離市中心多近的房子。然后再退而求其次的選擇通勤。有的時候你認為你出門坐地鐵就到了，可我出門走兩步就到了，那能一樣嗎。

最后一點就是天津對于房子有消費實力，只是沒有消費動力。何為消費動力呢，我總結為兩點，一就是買房子能賺錢，以前提個籃子排隊買某恒的房子都不是窮人，以前買搖號的號碼也要買，是因為買到就是賺到，而現在住房不炒了，很多人都把錢購入了理財購了股票基金；二就是天津沒有太好的房子出現，都是項目在自圓其說，一會兒曼哈頓、一會兒紐約、一會兒倫敦，告訴你這個街區模仿哪里的，那個建筑是模仿哪里的，其實華而不實都是銷售口徑罷了。

所以所長總結了后半句：住房不炒，設計房別吹！踏踏實實，別忽悠。我在去年也實際采了很多盤，尤其是我鐘愛的大平層。很多項目在城市邊緣做的大平層是真的很棒，我也給買家和賣家分別提供了2點建議，如果雙方可以達成成交不是問題。

對賣家：你售價至少減掉三分之一，這房價才合理。

對買家：5年內別掀開窗簾，如果掀開就別介意窗外的風景。

文末再對之前買團泊項目的朋友復盤一句真理：好位置從來不怕賣不出去！如果你選擇了不好的位置，就只能看大盤起落了。

祝大家情人節快樂，不過我依舊堅持中國人過七夕。不過節日就是給平凡無極的日子添加一份讓自己小酌一杯的理由。買房也好，買花也罷，都不重要，開心就好！

CPDD

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注明來意，謝謝！