上海
商超“頂流”胖東來悄悄進入房地產。
近日，胖東來創始人于東來通過個人賬號直播，談及夢之城的多項規劃，表示該項目已經啟動，建設完成后若有多余空間，會再建幾個房地產小區，“一個（方面）是安置胖東來員工，一個是面向社會”。
按于東來所言，建設的小區會全部公開建筑設計用材、建筑質量水平、建筑具體費用等，取一個合理的利潤來售賣，在不破壞市場的情況下爭取健康發展，讓每一個住戶的權益都能得到保障。
相關言論傳播后，“于東來稱胖東來將建小區”“于東來回應建小區想法”“于東來稱條件允許將建小區”等詞條在社交平臺發酵傳播。
《國際金融報》記者注意到，6日前，于東來在個人賬號“曬”出一張合影，照片中的橫幅上明確寫到“夢之城項目開工——自由·愛的征程開始了……”
夢之城是胖東來品牌成立以來投資規模最大的單體項目，項目建設和裝修投資約65億元，是一個超大型綜合體，將涵蓋百貨、超市、電器、珠寶、電影、餐飲、茶葉、電玩以及酒店等業態，總建筑面積約57.59萬平方米，總停車位數量4293個。
根據規劃，夢之城項目一期主要建設商業綜合體，建筑主體長299米，寬216米，高度50米，共8層，建筑面積46.7萬平方米，規劃3327個停車位。
一期之外，夢之城項目未來還將建設幸福講堂、文化中心、酒店等主要部分。
4月17日，許昌市自然資源和規劃局發布夢之城一期建設工程規劃許可批后公告，該項目建設單位為許昌市胖東來夢之城商貿有限公司（下稱“胖東來夢之城商貿”）。
胖東來夢之城商貿成立于2025年11月，由許昌市胖東來商貿集團全資持股，注冊資本1億元，經營范圍包括五金產品、日用百貨、化妝品、農副產品等零售服務，以及非居住房地產租賃、土地使用權租賃、商業綜合體管理服務等，不包含房地產開發建設、房地產開發銷售。
這意味著，若夢之城項目想要在未來建設房地產小區，且面向社會進行銷售的話，胖東來夢之城商貿就必須擁有房地產開發資質及經營范圍，因為前者已經處于商品房銷售范疇，這也是于東來需要解決的問題。
打造商業綜合體的底氣源自胖東來攀升的業績。
有數據顯示，2025年全年，胖東來實現銷售額235.31億元，相比上年的169.64億元增長65.67億元，同比增幅達38.71%。超市依然是集團核心業務板塊，全年銷售額達126.43億元，占比53.73%，展現出強大的市場基礎。
珠寶、百貨、電器、服飾緊隨其后，分別實現銷售額24.51億元、23.80億元、21.55億元、18.59億元；茶葉、醫藥、餐飲等業態亦表現穩健，分別實現銷售額10.63億元、5.33億元、3.82億元。此外，電玩、電影也分別實現了4131.1萬元和2353.56萬元的銷售額。
有報道指出，于東來曾在去年6月公布員工福利——2025年，胖東來8000多名員工稅后平均月收入約9000元；凈利潤預計15億元左右，員工平均每人分配10萬元左右，管理層加技術人員平均每人分配70萬元左右。
今年3月，于東來在社交平臺發文分享胖東來經驗，表示公司自2000年開始把利潤按崗位分配給全體職工，目前公司資產40億元，管理團隊占比約50%、員工占比約50%，“未來，這些資產將作為公司股本，每年利潤的50%給團隊發獎金、50%歸股東收益”。
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