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親屬間借名買(mǎi)房無(wú)書(shū)面協(xié)議敗訴！北京房產(chǎn)律師助登記方勝訴

2026-05-26 19:43:28　來(lái)源: 房產(chǎn)律師靳雙權(quán)

北京舉報(bào)

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（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷(xiāo)。）

【案情回顧】

周先生與妻子王女士再婚，育有一子小周。王女士與前夫所生的兒子是小李，周先生待他如親人。

2015 年，周先生夫婦看中一號(hào)別墅，周先生稱(chēng)自己和妻子已有房產(chǎn)，沒(méi)有購(gòu)房指標(biāo)，兒子小周年紀(jì)太小不能登記，便商量借用繼子小李的名義買(mǎi)房，等小周成年后再過(guò)戶回來(lái)。

房屋總價(jià) 705 萬(wàn)，首付款和貸款均從王女士賬戶支出，房屋登記在小李名下。

周先生主張：房屋是自己和妻子實(shí)際出資、裝修、管理、使用，只是借名登記。

后來(lái)周先生與王女士婚姻出現(xiàn)矛盾，周先生要求小李將別墅過(guò)戶到自己和王女士名下，小李、王女士均不認(rèn)可。

小李辯稱(chēng)：房屋是家人為祝賀他年滿 18 歲、出資購(gòu)買(mǎi)的成家立業(yè)房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)歸自己所有。

周先生一怒之下起訴，要求確認(rèn)借名買(mǎi)房關(guān)系成立，判令將一號(hào)別墅過(guò)戶至自己與妻子名下。

【法院判決】

法院審理后判決：駁回周先生的全部訴訟請(qǐng)求。

【裁判核心理由】

無(wú)借名買(mǎi)房合意

周先生沒(méi)有提供書(shū)面借名協(xié)議，也沒(méi)有充分證據(jù)證明各方曾約定 “借名買(mǎi)房”，小李和王女士均明確否認(rèn)。

出資來(lái)源存在爭(zhēng)議

購(gòu)房資金雖從王女士賬戶支出，但王女士主張款項(xiàng)來(lái)自其與前夫共同經(jīng)營(yíng)的甲公司經(jīng)營(yíng)收益，并非周先生與王女士的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

無(wú)法證實(shí)實(shí)際居住

周先生自述常住地址在朝陽(yáng)區(qū)，與別墅地址不同，物業(yè)公司證明亦無(wú)法確認(rèn)其長(zhǎng)期居住，不能認(rèn)定為實(shí)際占有人。

產(chǎn)權(quán)登記具有公信力

房屋買(mǎi)賣(mài)合同、貸款、產(chǎn)權(quán)均登記在小李名下，法律上推定權(quán)利人為小李。

【律師重要提醒】

借名買(mǎi)房一定要簽書(shū)面協(xié)議！尤其是親屬之間，口頭約定幾乎必然引發(fā)糾紛。

主張借名買(mǎi)房，必須同時(shí)證明三點(diǎn)：有借名約定、全額實(shí)際出資、長(zhǎng)期實(shí)際占有使用。

不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，只出錢(qián)、不住、沒(méi)協(xié)議，法院很難認(rèn)定為借名買(mǎi)房。

家庭內(nèi)部購(gòu)房務(wù)必明確性質(zhì)：是贈(zèng)與？借款？借名？避免婚變后房產(chǎn)失控。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過(guò)戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問(wèn)題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買(mǎi)賣(mài)、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過(guò)程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。

如有相關(guān)問(wèn)題，歡迎來(lái)電咨詢。

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