暴跌30%！價(jià)格洼地！遭嫌棄的板塊，二手成交卻斷崖式霸榜

說起在增城買房，很多人都嗤之以鼻。

覺得遠(yuǎn)，覺得配套不足，覺得不夠高大上......

但在價(jià)格面前，以上的缺點(diǎn)都可以忍忍！

近日，廣州二手房成交排行榜出爐，有一個(gè)板塊的數(shù)據(jù)，多少讓人有點(diǎn)意外

——增城新塘鎮(zhèn)以605套的網(wǎng)簽量，位居全市各板塊第一位，而且還是斷崖式領(lǐng)先。

看來大家嘴上都在嫌棄增城，錢包卻誠實(shí)得很。

在最近一個(gè)月，新塘的二手房成交有多猛？

據(jù)克而瑞普睿廣佛數(shù)據(jù)顯示，4月新塘共成交605套二手房，位居全市眾多板塊中的首位。

且605套的數(shù)量，比TOP2的老西關(guān)板塊還多100多套，說斷崖式領(lǐng)先一點(diǎn)都不為過。

不過，新塘鎮(zhèn)的二手房成交，并不是在最近才活躍起來的。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，新塘長期霸榜廣州83個(gè)板塊二手商品住宅成交套數(shù)的冠軍寶座。

另外，4月增城區(qū)內(nèi)賣得最好的TOP3樓盤，均在新塘，分別為錦繡新天地、尚東陽光、海倫堡花園，各成交20-21套。

而亮眼的成交數(shù)據(jù)的背后，是新塘近一年在“量價(jià)背離”中硬撐。

新塘除了成交量名列前茅，均價(jià)跌幅也走到了全市的前頭，4月二手成交均價(jià)同比下滑30%。

在成交量TOP20板塊中，新塘的房價(jià)跌幅位居第二，僅次于增城朱村板塊。

2025年時(shí)，新塘二手房的成交價(jià)還能踩到萬元水平，但隨后一路承壓，到2026年4月已滑落至9394元/㎡。

總結(jié)一句話就是，量在沖，價(jià)在跌，二手業(yè)主在哭泣。

為什么新塘的二手房能這么好賣，原因其實(shí)也很簡(jiǎn)單。

首先，就是價(jià)格！

在廣州，9千多的均價(jià)，的確只有外圍區(qū)域能做到。

像上個(gè)月最好賣的錦繡新天地，成交均價(jià)僅8193元/㎡，百來萬就能買到130㎡+的四房。

戶型雖然比不上新規(guī)，但在二手房中也算是中規(guī)中矩，起碼方方正正。

首付不到20萬，就可以在廣州買四房，還要什么摩托車。

對(duì)比起周邊的板塊，新塘更是性價(jià)比十足。

像隔壁的黃埔南崗板塊，4月成交均價(jià)為1.76萬元/㎡，足足比新塘要貴8206元/㎡。

而坐13號(hào)線，兩個(gè)板塊不過也就一個(gè)站的距離。

近期，黃埔很多村民在拆遷后拿到錢和票，都跑去新塘買房。

可以換個(gè)更大的房子，還能手頭上剩點(diǎn)錢。

為什么偏偏是新塘接住了這波購買力？

價(jià)格是最直接的殺手锏，但真正讓黃埔村民和廣州剛需掏錢的，是“學(xué)鐵商”一樣不缺。

畢竟，價(jià)格便宜是一回事，但要想住得舒服，周邊配套也不能少。

特別是交通，這關(guān)乎到上班通勤的幸福感。

而新塘，在外圍板塊中，除了靠近中心區(qū)這一優(yōu)勢(shì)外，也是“學(xué)鐵商”較為齊全的。

按照規(guī)劃，13號(hào)線二期將在年內(nèi)開通，未來增城可以一線直達(dá)珠江新城。

另外，即將開通的還有新白廣城際，通達(dá)白云機(jī)場(chǎng)；還有目前已開通的穗莞深，一站到廣州東站。

商業(yè)方面，20萬㎡的樂益天地即將開業(yè)，還有永旺夢(mèng)樂城、萬達(dá)廣場(chǎng)等。雖然稱不上高大上，但足以滿足日常所需。

教育方面，廣大附、華附、廣外等學(xué)校已落地。

對(duì)一個(gè)均價(jià)不到1萬/㎡的外圍板塊來說，這樣的配套組合拳放在全廣州都算出色。

最后再來聊聊，新塘值得買嗎？

首先，要明確一點(diǎn)的是，新塘并不適合所有人，市區(qū)外溢的首套剛需和地緣性改善客可以考慮。

總價(jià)幾十萬能安家廣州，地鐵年內(nèi)直達(dá)珠江新城，配套落地速度在東部的確領(lǐng)先。

但買新塘要做好長期持有的準(zhǔn)備，想要等房子升值或純投資的請(qǐng)繞路。

目前增城二手房掛牌量高達(dá)約1.4萬套，新塘又占大頭，未來“以價(jià)換量”的情況還會(huì)持續(xù)相當(dāng)長的時(shí)間。

另外，首選地鐵沿線+大型商圈周邊，即使放量跌價(jià)抗性也最強(qiáng)。

而樓齡老、位置偏、物業(yè)差的小區(qū)，價(jià)格再便宜也要慎入。

你會(huì)因?yàn)楸阋速I新塘嗎？評(píng)論區(qū)聊聊~