“精工”中海 在龍華真是“罄竹難書”

5月21日，當深圳發布了雷雨大風橙色預警，可龍華區中海聞華里的小區業主怎么也沒想到，原來，真正的“大風大雨”，在家里。

當天上午，中海聞華里小區有樓棟的避難層消防水管發生爆裂，大量消防水外泄后，涌入電梯井道和樓道，導致電梯全部停運，業主居民措手不及。

“電梯都進水了，成了水簾洞。”業主表示。

從多名業主拍攝的視頻可以看到，爆管的消防水管不斷往外噴水，樓道水流成河，電梯轎廂中漏水嚴重，線路與部件被浸泡。

更令業主們心驚的是，跑水期間，有業主被困電梯，約20分鐘后才安全離開。

（圖片來源：南方都市報）

后續，街道和相關部分介入處置，小區管理處表示，避難層閘閥位置已緊急處置并停水，物業進行排水處理，3臺電梯已全部升至頂樓，避免二次損壞，同步檢查零配件受損情況。

然而，業主們更想知道的是，入住不到兩年的次新房，此前電梯已經隔三差五出現故障，如今消防水管為何又說爆就爆，遭水浸泡后的電梯，以后如何使用，是否有安全隱患……

有業主更直接指出：“才交樓2年不到的小區，當初交房前就各種維權，現在好了，直接出重大事故了！”

業主的感嘆，道出了聞華里乃至整個龍華區中海樓盤的宿命——交付即維權，入住即煩惱。

諷刺的是，業主們還發現，就在深圳中海的官方公眾號上，開發商這樣寫道：

“截止至2025年8月，中海IN龍華6個社區，收獲8600個家庭的溫暖選擇”

“工科中海，用心筑造好房子，滿足萬千家庭對美好生活的期許”

“在龍華,「中海出品」與「品質紅盤」劃上了等號”

“在龍華這片熱土上，讓理想生活在此生根綻放”

現實與宣傳，如此割裂，“品質紅盤”，卻帶著各種安全隱患。業主與行業期待看到的，不應只是華麗的文案，而是一家央企應有的品控底線與責任擔當。

中海在龍華，“維權重災區”

深圳龍華區，6個中海社區，8600個家庭，聞華里不是第一個問題樓盤，也大概率不是最后一個。

網易小編整理過往新聞報道發現，從公開信息來看，近幾年來，龍華區確實是中海在深圳質量問題最頻繁、業主維權最集中的“重災區”，沒有之一。

2023年9月和2024年4月，龍華“中海學仕里”小區的業主花費千萬元購買的房子，屢屢沒有經受過大雨的考驗，下一場大雨，便直接讓小區大堂和地庫變成“水簾洞”。

彼時，開發商中海對報道媒體表示，雨水倒灌是極端天氣影響，設計本身沒有問題，未來，項目還將結合業主的要求，按照安全有效、可實施的原則，持續推進小區的品質提升。

但是，直至2024年7月，學仕里業主們卻發文指出，開發商中海忽略業主對挽救學仕里長久安全及糾錯過往傷害的合理化建議，一直以來以輕蔑高傲的姿態對待被受其傷害的業主，對核心問題置之不理。

當年8月，業主們甚至發文，直指中海地產在學仕里項目上犯下的設計缺陷、弄虛作假、違法違規等問題和錯誤，導致了學仕里小區出現嚴重的危及全體業主生命財產安全的重大質量問題，諸多問題并未有任何解決，學仕里全體業主決定暫停繳納物業費。

另一個典型的案例，莫過于龍華“中海匯德里”項目的一系列長時間維權，在深圳幾乎已成為行業反面案例。

作為深圳當年的“網紅盤”，中海匯德里順利實現開盤日光，但從2021年開始，業主們陸續發現項目樓體外墻出現鼓包、脫落、墻體斷裂，鋼筋裸露等工程質量問題，以及后來出現的交付質量問題等，業主們維權持續數年，也讓過去以建筑質量聞名業內的中海一度遭受質疑。

彼時，更有深圳國企開發商人士接受媒體采訪時感慨道：“匯德理這個事出了之后，很多人說央企怎樣怎樣，傷害的是整個國資開發商的品牌形象。”

（圖片來源：網絡）

2024年11月，龍華“中海明德里”的業主集體發現，交房僅5個月，就有超過一百戶業主們在家中發現多個位置的多處裂縫，從客廳到臥室，從墻壁到天花吊頂，均出現了不同程度的開裂，引發業主們的擔憂。

后續，在業主們與開發商方面進行溝通后，業主們稱開發商沒有對業主反饋的共性問題進行調查回應，“開發商說，這是新房的普遍問題。”

不僅如此，明德里業主們還指出，小區交付僅半年時間，小區公區部分就已有多個位置，因為使用材料的質量問題，出現了層出不窮的損壞情況。

“盡管問題種種，開發商依舊我行我素，不主動，不溝通，不報告，過高的物業費且無作為，服務質量不匹配，也受業主們詬病。”小編了解到，中海明德里的物業費為4.8元/月/㎡。

對此，各位看官怎么評價？