南山科技園深圳市軟件產業基地概況介紹及寫字樓辦公室出租招租賃信息攻略指南

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

深圳市軟件產業基地寫字樓出租招租招商租賃

深圳市軟件產業基地辦公室出租招租招商租賃

深圳市軟件產業基地辦公樓出租招租招商租賃

深圳南山科技園寫字樓辦公室出租招租賃信息

說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，預約看房敬請聯系：

深圳南山科技園軟件產業基地62萬㎡國家級軟件名園寫字樓辦公室出租招租信息

01

深圳市軟件產業基地整體介紹

深圳市軟件產業基地，坐落于深圳市南山區高新區南區核心地帶，地處深圳高新南區、后海金融總部基地和虛擬大學園交匯處，是深圳市政府"十二五"規劃建設的戰略性新興產業標桿項目，由深圳市投資控股有限公司（深投控）斥資約55億元傾力打造。

這里是國家火炬計劃軟件產業基地、國家軟件出口基地，2024年入選第二批深圳市軟件名園，更先后斬獲全國示范基地產業園區獎、廣東省特色產業園、深圳市投資推廣國際化重點園區等重磅榮譽。

當所有人盯著前海、深圳灣時，這片12.3萬㎡土地上的62萬㎡超級園區，正以90億元軟件業務年收入、超1萬名軟件從業人員、超200家創新型企業的硬核數據，向世界證明——這里才是深圳軟件產業真正的"心臟"。

園區周邊環繞著深圳大學、騰訊、阿里、百度、金蝶總部或區域總部，圍合形成了產業資源集聚、人才資源豐富的核心區域。從"一米柜臺"到"國家級軟件名園"，這片土地用20年完成了中國軟件產業最硬核的進化。

02

深圳市軟件產業基地基礎信息

園區名稱

深圳市軟件產業基地

物業地址

深圳市南山區粵海街道海天一路17號（學府路與科園路交匯處）

所屬街道

南山區粵海街道

開發商

深圳市投資控股有限公司（深投控）

物業公司

深圳市投控物業管理有限公司

總占地面積

12.30萬㎡

總建筑面積

約62萬㎡（61.76萬㎡）

建筑構成

18棟2-28層單體建筑

研發辦公面積

約37.53萬㎡（占60%）

員工宿舍面積

約5.86萬㎡（27-75㎡）

商業服務面積

約1.42萬㎡

容積率

4.34

綠化率

35%

地下車位

3,784個（含495個充電樁）

標準層高

3.75-4.2米（凈高約2.95-3.0米）

物業管理費

約10-12.5元/㎡·月

空調系統

中央空調，獨立控制，24小時可用，分戶計量

電梯配置

客梯82部+貨梯36部（通力品牌），高低分區運行

竣工時間

2013年（現樓，即租即用）

租金區間

約60-135元/㎡·月（特惠房源45元/㎡起）

停車費

月卡約450-600元/月

產權年限

50年（可注冊公司）

03

深圳市軟件產業基地設計特色及相關交通配套、生活配套、商務配套

? 設計特色："多層地表"與"垂直城市"的產城融合生態體

園區由18棟建筑組成錯落有致的建筑群落，采用獨創的"多層地表"與"垂直城市"設計理念：

• 地面層

  ：開放式商業街區，煙火氣與科技感交融

• 5樓企業社區層

  ：連續開敞空間，員工交流社交平臺

• 9.3米公共平臺層

  ：空中花園+連廊系統，樓層互通互聯

• 24米辦公平臺層

  ：標準辦公空間，自然采光通透

• 50米裙樓屋頂平臺層

  ：空中花園，超18萬㎡綠化覆蓋

園區形成周圍高、中間低、高密度且空中立體連接的整體格局，各棟建筑設有空間連廊，實現樓層互通互聯。深圳灣創業廣場以"四創聯動"為主題街區，引入騰訊眾創空間（深圳）、微漾、星云極客等孵化機構，累計進駐創業團隊100余個，近50個項目獲A輪及以上融資，誕生了思必馳、悅動圈等明星項目。

交通配套：三軌交匯+深大南站50米，灣區通勤零距離

交通方式

距離/時間

地鐵9號線

深大南站

步行50米（上蓋）地鐵2號線

科苑站

步行約600米

地鐵13號線

高新中站

步行約800米

地鐵2/8/11號線

后海站

步行約12分鐘（1.2公里）

自駕

濱海大道、后海大道、白石路

瞬達南光高速、京港澳高速

深圳灣口岸

3站直達

約5分鐘車程

寶安機場

距園區約18公里

約20分鐘可達

商務與生活配套：1.4萬㎡商業+3大食堂+全維生活圈

配套類型

具體內容

商業

1.42萬㎡商業配套，辣可可、順德佬、四季椰林、肯德基、麥當勞、喜茶、星巴克、Manner、奈雪的茶

銀行

招商銀行、平安銀行、農業銀行、中國郵政、招商證券等近20家金融機構

食堂

3個員工食堂（粵菜、川菜、西餐），人均20-30元

生態

毗鄰大沙河生態長廊、深圳人才公園、深圳灣公園

運動

健身房、網球場、籃球場

會議

ECO會議中心，滿足日常會議到商務接待

酒店

園區配套酒店及周邊中洲萬豪、深圳灣木棉花等

醫療

深圳市第六人民醫院、深圳大學醫院（5-10分鐘車程）

高校

深圳大學、虛擬大學園（74所海內外名校）

商圈

海岸城購物中心、保利文化廣場（約800米），萬象天地、深圳灣萬象城（約1公里）

04

深圳市軟件產業基地相關優勢深度分析

? 優勢一：90億軟件年收入，深圳軟件產業的"超級心臟"

2023年軟件業務收入超90億元，軟件從業人員超1萬人，入駐企業超200家，匯聚三星通訊（世界500強）、萬興科技、宜搜科技、順豐科技、宇順電子、美盈森、深寶實業等龍頭企業，產業密度全國領先。

? 優勢二：三軌交匯+深大南站50米，通勤效率全深圳軟件園區第一

9號線深大南站步行50米即達，2號線科苑站600米，13號線高新中站800米——三軌交匯，全深圳軟件園區獨一份。

? 優勢三：國家級軟件名園+4大榮譽，政策紅利全國頂尖

第二批深圳市軟件名園（2024）、全國示范基地產業園區獎、廣東省特色產業園（信創、半導體）、深圳市投資推廣國際化重點園區——四重榮譽加持。

? 優勢四：租金性價比極高，45元/㎡起租

相比科興科學園（130-160元/㎡）、漢京金融中心（280元/㎡），軟件基地租金低30%-50%，特惠房源45元/㎡起，是南山科技園初創軟件企業首選。

? 優勢五：國企運營+7億基金，創業成本極低

深投控國企品牌背書，設立3支股權投資基金（總規模超7億元），累計舉辦活動超300場，近50個項目獲A輪融資，創業孵化能力全市頂尖。

05

深圳市軟件產業基地所在南山科技園片區簡介及功能定位、優勢分析

片區概況

南山科技園是1985年由深圳市政府與中國科學院共同創辦的全國第一個國家級高新技術產業開發區，被譽為"中國硅谷"。片區總規劃面積11.5平方公里，2025年南山區GDP突破1.01萬億元，科技園貢獻超11%。

深圳市軟件產業基地正處于科技園南區核心，與深圳灣科技生態園、深圳軟件園、訊美科技廣場等共同構成南山科技園軟件與信息服務產業集群。

片區功能定位

"國家級軟件產業策源高地、粵港澳大灣區數字經濟核心區、中國軟件名園標桿、深圳信創產業創新引擎"。

片區重點發展軟件與信息服務、人工智能、半導體、大數據、云計算等產業，是深圳市"20+8"產業集群的核心承載區。

片區核心優勢

①

產業密度全市第一

：11.5萬家商事主體，單位面積產值全國第一

②

軟件實力全國頂尖

：90億年收入，1萬+軟件人才，200+企業

③

龍頭集聚效應強

：騰訊、大疆、中興、邁瑞等世界500強及行業龍頭總部云集

④

政策紅利豐厚

：四重政策疊加，科創企業最高享30%租金補貼

⑤

交通極度便捷

：6條地鐵線交匯，14分鐘直達香港西九龍

⑥

孵化能力領先

：78%風投創投機構集中于此，資本密度全國第一

07

深圳市軟件產業基地預約看房聯系方式

深圳軟件產業基地預約看房聯系方式：

【深圳房產在線】陳經理團隊：134-2516-5801 （微信同步）

致力于提供全市寫字樓招租/企業選址/代理招商/資產托管，全鏈條商務服務！

服務承諾：

? 客戶免傭：直接對接深投控業主/官方招租平臺，省去中介費用。

? 精準匹配：根據企業需求定制化推薦軟件產業基地優質辦公空間。

? 全程帶看：專業團隊陪同，1對1 VIP服務。

? 資源豐富：深圳南山科技園/后海/前海片區寫字樓全覆蓋。

? 輔助對接：網絡安裝、一二手家具、財稅、裝修設計、綠植、開業花籃等。

立即行動，搶占南山科技園深大南地鐵口62萬㎡國家級軟件名園核心辦公資源！

聯系陳經理團隊：134-2516-5801（微信同步）