廣東
當業主們從“拋售”轉向“惜售”時，新增掛牌數量自然越來越少。
今年以來，廣州二手房市場有一個積極信號，比成交激增更值得鼓掌！
那就是掛牌量，一降再降！
廣州業主們，終于不再著急砸盤賣房了。
01
黃埔新房
今年重回市場C位
根據貝殼平臺實時數據，目前全市二手房掛牌量為13.9萬套；而在一年前，這個數據是15萬套。
當下待售的二手房，直接少了1萬套！
與此同時，每月新增掛牌量從去年6月開始，呈現陸續下降趨勢。
值得一提的是，2025年下半年月均新增掛牌大概是1.5萬套。到了今年一季度（剔除2月計算），月均新增掛牌大概是1.4萬套。
月均成交量，也已經從去年下半年的月均3100多套，升至今年以來的月均4100多套。
由此可以判斷，一是決定賣房的人，變少了。
至于原因，主要就是基于市場風向轉變，業主對未來房價開始有信心，踩踏式賣房現象也就減少了。
之前，很多業主是抱著明知道會血虧，也要快速賣房的心態去掛牌，怕的是晚了賣，會虧更多。
如今，越來越多業主在思考，晚一點賣，等市場止跌了，或許能賣高一點的價格。
二是交易量的增幅，開始追上掛牌量的增幅。
給力的廣州購房者在持續消化庫存，成交量站穩了，5月開局也保持了三四月的高位水平。
接下來，二手市場的去化周期有望回到健康水平，同一板塊、同一小區的業主或許能擺脫降價的惡性循環，不再需要通過壓低價格來換得更快的交易。
廣州二手房市場，有望迎來真正的拐點。
02
總價三百多萬
拿下學鐵商新規三房
伴隨著庫存的減少，新增掛牌單位的減少，廣州在售二手房也將迎來結構性改變：
價格特別便宜的，品質特別好的房源，已經被洗了一輪。
那么，留在市場上的還有什么？
業主不著急賣的，價格砍不動的，甚至只是掛在那里，碰碰運氣而已。
畢竟，著急的置換客、投資客已經陸續離場，現在才開始掛牌的業主，必然不再愿意大幅讓利。
所以，當下對于買賣雙方而言，都是一個非常微妙的節點。
賣房的人，感覺樓市穩了，競爭少了，態度難免強勢起來。
尤其是在這周，國家統計局公布了4月數據，廣州一二手房房價指數連續兩個月環比上漲，二手房正式進入量價齊升的通道。
你說，業主怎么會愿意打骨折？
但矛盾的地方在于，買房的人有自己的考量。
現在的新盤那么多，根本不缺選擇，而且得房率高，性價比高。無論是居住品質，還是未來保值率，大概率都是比二手房要好的。
而他們之所以考慮二手房，無非就是看重房子價格便宜，能跟私人業主砍價。
因此，如果買家遇上硬氣的賣家，價格談不攏，分分鐘轉投新房市場。
可以預見，賣家和買家之間的博弈將會加劇，二手房的成交難度并不會因為市場回暖而大大降低，反而有可能更難了。
最后，也想提醒大家
如果你是業主，現在確實可以硬氣一些。但是，這不代表你就有資格坐地起價，甚至肆意反價。
要知道，買家的選擇還是有很多的，不存在“非你不可”的情況。趁著市場回暖，看房的人多了，以一個合理的價格將房子賣掉，讓錢落袋為安才是上策。
假設你是買家，不要再抱著撿漏的心態去看房。
現在的市場上，不是完全沒有筍盤，但一定是越來越少，概率微乎其微。能不能遇到，主要看運氣。
如果你要以打骨折作為目標，跟遇到的所有賣家瘋狂壓價，只會耽誤自己的買房進程，錯過窗口期。
拖到最后，說不定房子還越看越貴。
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