廣東
2026年5月20日，一個原本普通的日子，這些年硬是給商家營銷成了所謂的“網(wǎng)絡(luò)情人節(jié)”。
這一天，滿大街都是520促銷海報(bào)，開發(fā)商自然也加入其中。
不同于其他商家的打折促銷，開發(fā)商們這次搞起了反向操作——漲價(jià)。
5月20日當(dāng)天，中海地產(chǎn)在廣州的千萬豪宅中海大境官宣：
全線房源漲價(jià)1%。
中海大境位于海珠區(qū)上涌果樹公園北側(cè)，占地約17.7萬㎡，總建面36.4萬㎡，規(guī)劃了14棟住宅，總共1401戶。目前已經(jīng)賣了快800套，去化過半。
上個月，海珠區(qū)住宅成交金額榜上，中海大境位列榜首，成交均價(jià)7.73萬元/㎡，套均價(jià)1262.88萬元。五一期間，官方口徑中海大境賣了3.6億元。
中海大境不是個例，最近一段時間，廣州不少樓盤都在漲價(jià)。
5月11日，白云的雲(yún)山境項(xiàng)目發(fā)了一張《雲(yún)山境優(yōu)惠截止和漲價(jià)》的通知。其中提到：
鑒于市場快速回暖，雲(yún)山境已提前完成5月業(yè)績指標(biāo)，5月17日項(xiàng)目全線產(chǎn)品將上調(diào)2%，不接受任何額外申請。
雲(yún)山境，原名富力富云山，項(xiàng)目前身是陳田村舊改項(xiàng)目，位于白云區(qū)白云新城中軸核心區(qū)域。
富力爆雷后一度停滯，去年興業(yè)銀行和華發(fā)建管接盤，改名后靠著國企背書和準(zhǔn)現(xiàn)樓優(yōu)勢，賣得不錯。今年一季度，它拿下了白云區(qū)住宅成交金額榜第一。
荔灣的國貿(mào)·保利丨海上印項(xiàng)目也不甘人后，由于此前提前完成了五一銷售目標(biāo)，假期一結(jié)束就宣布漲價(jià)2%——這已經(jīng)是今年3月28日開盤以來的第三次漲價(jià)了。
廣州市場的兩位帶頭大哥——保利、越秀，在漲價(jià)方面更不含糊。
保利玥璽灣年后加推，大漲約17%；保利天曜一年內(nèi)整體漲幅50-250萬；保利天奕三期新品漲價(jià)2%；剛首開的保利海韻，一周后加推清退房源時，價(jià)格全面上漲2%-5%。
越秀閱璟臺開盤兩個月，已經(jīng)網(wǎng)簽了200多套，開盤第二天漲價(jià)2%左右，隨后加推繼續(xù)漲價(jià)，單套整體漲幅約20-40萬。
越秀鴻璟臺，去年年底 230 萬起，現(xiàn)在260萬起，單套最高漲 40 萬，目前網(wǎng)簽200多套，最近加推的同戶型樓棟普遍貴了幾十萬。
此外，番禺的敏捷萬博金湖壹號、天河的西派天河序、白云的中建白云之星、黃埔的中交四航·珠江春、增城的增城城投·云棲江麓等項(xiàng)目，近期也都在漲價(jià)。
雖然大多數(shù)盤漲幅只有1%或2%，但開發(fā)商集體的漲價(jià)行為，還是讓不少觀望的人本著“買漲不買跌”的心態(tài)，紛紛走進(jìn)了售樓處。
不過，克而瑞的一組數(shù)據(jù)，讓這波集體漲價(jià)看起來有點(diǎn)矛盾。
數(shù)據(jù)顯示，2026年4月，廣州全市49%的板塊新房房價(jià)環(huán)比上漲，但與此同時，仍有42%的板塊房價(jià)在下跌。
也就是說，一半漲，一半跌。
敢于漲價(jià)的樓盤幾乎清一色是配套成熟的核心區(qū)域，有地段、有業(yè)績撐著。而剩下那一半，依然在艱難求存。
對購房者來說，核心區(qū)域好房子的選擇窗口期正在收窄，但大多數(shù)地方，還是可以“貨比三家”的。
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