大漲63%！成都老破小爆發(fā)了……

真漲價(jià)了啊！

淘房君發(fā)現(xiàn)，今年上半年，成都主城一些比較熱門的板塊，部分二手房，

真的漲價(jià)了，而且漲幅還不低！

比如，像金牛一品天下板塊的老小區(qū)瑞西小區(qū)，

3月成交了一套76㎡的小套二，成交單價(jià)達(dá)到了18809元/㎡。

這個(gè)面積的小套二，在去年底，還只能賣1萬出頭。

短短數(shù)月時(shí)間，漲幅高達(dá)63%！

簡直離譜！

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如果說這種超高漲幅的房源是孤例，后面有貓膩。

那淘房君想說，今年上半年成交價(jià)漲幅超30%也不在少數(shù)。

比如武侯的老小區(qū)，中央花園一期，2月成交了一套68㎡的套二，成交單價(jià)12306元/㎡。

而去年4月同戶型成交單價(jià)僅9251元/㎡。

一年時(shí)間漲幅高達(dá)33%！

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從數(shù)據(jù)端上來看，從今年3月底至今，成都二手成交均價(jià)接連上漲。

從圖形上也走出了一個(gè)V字反轉(zhuǎn)。

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淘房君感覺，今年上半年這波主城部分老小區(qū)上漲，有三個(gè)比較重要的原因：

1、主城部分老小區(qū)租售比比較優(yōu)秀，對于部分資金來講很有誘惑力；

2、成都二手市場量價(jià)齊升；

3、上半年全國樓市回暖。

過去的金三銀四，成都二手成交量持續(xù)高漲，這也讓成都不少業(yè)主心態(tài)都有所改變，不再割肉賤賣，甚至主動(dòng)上調(diào)掛盤價(jià)。

關(guān)鍵是，買家似乎接受了這波新掛牌價(jià)，成部分區(qū)域的成交價(jià)也在蹭蹭上漲。

成都房東的信心現(xiàn)在是越來越強(qiáng)了。

難道成都樓市真要回暖了！？

01

主城部分小區(qū)漲幅明顯

市場回暖了？

房價(jià)終于要開始漲了？

淘房君發(fā)現(xiàn)，今年成都房價(jià)率先反彈的貌似依舊是主城。

比如同樣在武侯區(qū)，幸福時(shí)光小區(qū)，3月成交了一套51㎡的套一，成交單價(jià)12726元/㎡。

24年底，同戶型產(chǎn)品成交單價(jià)還只有9197元/㎡。

一年多時(shí)間漲幅同樣高達(dá)33%！

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高新南也有部分小區(qū)跟上了步伐。

比如高新南區(qū)的融城理想，2月成交了一套131㎡的套三，成交單價(jià)27559元/㎡。

去年1月同戶型成交單價(jià)19664元/㎡。

1年多時(shí)間漲幅直接飆到40%！

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這波成交價(jià)上漲，淘房君感覺依舊是得益于成都超強(qiáng)的成交量！

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，成都二手房成交量連續(xù)兩月突破1.8萬套！

這是什么概念？

這意味著每天有超600套房子在易主，巨大的成交量正在瘋狂消化庫存。

其中，4月全月成交直接沖上19122套，接近兩萬套！
最恐怖是，淘房君發(fā)現(xiàn)，4月20日，成都單日二手房成交量更是高達(dá)1763套！
創(chuàng)下近1年時(shí)間單日成交新高！

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02

成交量飆升

房東信心回歸？

成交量、成交價(jià)雙雙上漲下，不少業(yè)主的掛牌價(jià)也隨之上調(diào)了，多個(gè)小區(qū)的掛牌均價(jià)上漲。

淘房君咨詢了下，高新大源的中介，其表示，

“現(xiàn)在價(jià)格穩(wěn)定了些，成交量上來后業(yè)主的心態(tài)會(huì)好一些，買賣現(xiàn)在仍在博弈吧，但明顯房東硬氣了，還是要看后面，有沒有持續(xù)性。”

總的來看，主城和高新的房東，有些也不愿賤賣了，有些也上調(diào)了價(jià)格。

淘房君看了下，各區(qū)都有不少代表性小區(qū)開始出現(xiàn)漲價(jià)的情況。

大源錦城湖的次新改善中洲錦城湖岸一期，一套130㎡的房源漲價(jià)15萬；

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天新華陽熱門剛需盤南湖國際社區(qū)，一套83㎡房源漲價(jià)7萬；

錦江區(qū)臨近春熙路的恒大都匯華庭，一套68㎡的小戶型漲價(jià)19萬。

除了普通剛需、剛改項(xiàng)目，一些老牌二手豪宅也開始出現(xiàn)漲價(jià)情況。

天新老牌的別墅項(xiàng)目南延線卡地亞，一房源一夜?jié)q價(jià)190萬；

金融城頂豪文儒德，一套185㎡的精裝房源，漲價(jià)30萬；

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金融城豪宅招商大魔方，一套218㎡的精裝房源，漲價(jià)100萬。

雖然幅度不大，但足以看見市場的信心正在逐漸修復(fù)。

03

真觸底反彈

還是曇花一現(xiàn)？

淘房君認(rèn)為，因?yàn)榻鹑y四的原因，成都今年上半年二手成交量還是比較可觀的，但能否持續(xù)還是個(gè)未知數(shù)。

也就是說，這波反彈可能持續(xù)性不會(huì)太久，同樣力度也不會(huì)太大。

為什么能這么說？

1）成都二手市場依舊是以剛需為主。

根據(jù)中指研究院給出的一份1-4月成都二手房成交結(jié)構(gòu)占比數(shù)據(jù)來看：

1-4月，成都百萬以下二手房成交38744套，占比總量的52.4%，而去年全年，成都百萬以內(nèi)二手房的成交比例為總量的48.16%。

更細(xì)來看，二圈層成交占比更高；超半數(shù)面積在80㎡以下；多數(shù)房齡在11-15年或20年以上。

剛需為主的二手市場，在價(jià)格層面注定不會(huì)有太大的波動(dòng)。

等什么時(shí)候，二手豪宅被掃貨了，那才是漲價(jià)的時(shí)候。

2）全國一線二線同振，成都偏慢。

這次房地產(chǎn)復(fù)蘇，一線城市深圳、上海、北京，強(qiáng)二線城市杭州、南京等城市，樓市表現(xiàn)都不錯(cuò)，都出現(xiàn)了成交量大幅上升。

但成都還是偏慢了半拍。

對比全國其他城市，成都這波小陽春確實(shí)顯得“冷靜”。

深圳、上海、杭州等核心城市，3月二手房成交量同比都是正增長。

而成都同比下跌8%，成了少數(shù)幾個(gè)“掉隊(duì)”的。

為什么？

第一，成都房價(jià)在過去幾年相對堅(jiān)挺，調(diào)整來得更晚。

全國很多城市2023年就開始跌，成都在2024年下半年才進(jìn)入加速下跌通道。

調(diào)整晚，反彈自然也晚。

第二，成都存量房規(guī)模大，去化壓力不小。

截至2025年底，大成都存量面積1410萬平方米，去化周期14.43個(gè)月。

雖然“5+2”核心區(qū)去化周期僅10個(gè)月，但外圍區(qū)域壓力不小。

總體來看，成都當(dāng)前的市場大節(jié)奏依舊是觸底反彈，企穩(wěn)為主。

要說現(xiàn)在就徹底吹響反攻的號角，還遠(yuǎn)不是時(shí)候。

你認(rèn)為呢？