廣東
近期我換了一臺電車之后，到處有逛逛，看到郊外的一些樓盤呢，開盤幾年時間了，還在銷售。門口的招牌都已經褪色了，而且還呈現出一片荒涼的跡象！
售樓中心就停了幾臺銷售的車，保安似乎也在無精打采的樣子，在玩手機，在聽音樂，反正我路過也不抬頭看一眼！
要知道在幾年前，那些樓盤了幾乎是人滿為患，保安還沒看到人就站得腰桿直直的，并且敬禮，而現在幾乎都已經開始變樣了！
這個是大樓盤來的，在2020年開盤的時候，可謂是瘋狂的很，而現在大局已定，幾乎就已經沒有人愿意來看房了！
1、買房的人和賣房的人徹底不是同一撥人了
要知道以前買房基本上是一環收割一環的，提前買新房的人到后面去接盤的人，然后賣房的人又去投資新的房子，或者是置換房子，這樣一波一波的形成了非常龐大的產業鏈！
到了00后這一代，他不接盤了，而且還選擇躺平，直接租房子居住，或者是等父母的房子做繼承，改善性想換房，發現老房子掛了一年多又賣不掉，那只好得繼續居住吧！
對于投資的人就不用多想了，已經撤完了，幾乎是沒有的狀態了！
不知道炒房什么結果，前幾年炒房的人虧的爹媽都不認得，比股票虧的還慘，所以現在這兩撥人完全是處于相反的狀態的！
買家想撿漏，而賣家想賣高價錢，結果就形成了長期的博弈，價格堅持不住，買家賣家都在煎熬。了，其實看誰熬得過誰，誰更缺錢用，畢竟急錢用了，就愿意降價銷售！
說一下我朋友在2025年國慶的時候買的二手房，當時業主開價180萬，我朋友心想160萬就買了，結果大刀闊斧的去砍價，嘩啦嘩啦的162萬就買下來了，比開價便宜了整整18萬，也就是你肯砍價，大概率都是會便宜的，而且這18萬對于普通人來說都并不是一筆小數目吧！
2、變化巨大，房子的價值重新的被定義了
以前房子對于絕大部分人來說，都是非常值錢的東西，現在不管是哪里的房子，很多人對于看待的價值是觀念發生了巨大的改變的！
以前看待房子值不值錢，看中的是地段，學區，樓齡，而這三個最關鍵點都已經得到很大的改變了！
如今看房就是看周邊的配套怎么樣？地鐵有多遠？商場有多近？醫院是什么級別的，這才是最重要的一點，畢竟以前跟現在的差距是伴隨著老百姓對于房產的了解以及生活的需求！
學區也在極度的分化，像以前高溢價的學區正在回歸價值，我非常印象深刻的，有一個好的學區，就算一套老破小的房子，它的價格都能賣到十幾二十萬元一平米啊，這對于很多家長來說，花幾百萬買個學區，還不如直接去上私立學校劃算！
對于房子的樓齡問題也非常的敏感的，20年以前的房子現在相對來說就沒那么吃香了，在2010年左右的相對是比較受歡迎的，真正意義上的比較新的房子，就是在2020年之后的房子！
在大城市的房子，基本上在這個基礎上可以往后挪10年左右的時間，這是市場需求所決定的！
3、樓市的冷熱將會徹底的分層對的，市場將會徹底的分層，過去的大漲已經結束了，過去的大跌也已經結束了，現在得要徹底的分城了。
一線城市和新一線城市核心區域內的整體房價，基本上在3月份都能穩得住了，最遲也不超過6月份。因為這是市場所決定的，看看最近的二手房成交都知道了，主要都是集中在核心區域內的小戶型為主調，因為這些是剛需購房者所追求的東西，因為租金回報率已經達到了一個相對較高的位置了。
對于二線城市，基本上房價在2026年勉強在核心區域內能夠穩得住，至于郊區嘛，價格還是持續性的回調的。
對于345線城市基本上就處于一個跌跌不休的狀態，因為整體的供應量是非常的大的，不過有個很重要的問題就是因為二手房沒有什么成交，所以不能夠很好的體現出來真實的價格。你老家的房子也許在一個城市上面很難跌下來，就是因為沒有成交，以及有很多本土的需求所支撐著。
聽上去感覺有點冷，但是市場也是挺好的狀態吧，最起碼對于當下的情況來說，市場已經讓我們清楚的看到了，房子并不是我們追求的所謂一生終極的東西！
為房地產當金融屬性大規模的被剝削之后，很多問題就出現了裸泳狀態了，也告訴普通人，真的有需求的時候才下手買房，并不是非常“硬性”，需要的東西。
買房生活質量更好嗎？不一定的，因為房貸的壓力，經歷過的人才懂，那租房生活質量一定差嗎？也不一定的，因為可以根據自身的經濟能力換房子。
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