美國樓市門檻抬高，首次購房跌到新低：單身女性卻在逆勢上車

關鍵信息：

• 美國調查顯示，Z世代單身女性購房者占比達35%，遠超男性的18%，且在所有世代中占比最高。
• 單身女性購房比例長期高于男性，2024至2025年跨世代占比達四分之一，而男性僅為11%。
• 專家認為，女性大學入學率更高、收入潛力更大，且更重視通過購房實現獨立，推動了這一趨勢。
• Z世代購房者僅占整體市場的4%，其家庭年收入中位數76000美元為各世代最低，面臨較高購房門檻。
• 盡管房價中位數達417700美元且持續上漲，部分Z世代仍通過節儉、家庭資助或動用退休儲蓄實現購房。

單身“Z世代”女性在購房方面，正跑在同齡男性前面。

根據美國全國房地產經紀人協會的調查數據，在“Z世代”購房者中，單身女性占35%，單身男性占18%。該協會調查的對象，是在2024年7月至2025年6月期間購房的人群。調查覆蓋多個世代的購房者，年齡從18歲至26歲的“Z世代”，到80歲至100歲的“沉默的一代”。在所有世代中，沒有哪個世代的單身女性購房者占比高于“Z世代”。

這項調查的最新結果再次顯示，整體來看，單身女性成為房主的比例正高于單身男性。根據美國全國房地產經紀人協會的數據，在2024年7月至2025年6月期間，跨世代的單身女性占全部購房者的四分之一，單身男性則占11%。

這一趨勢已經持續多年，至少可以追溯到1981年。美國全國房地產經紀人協會數據顯示，2006年，也就是21世紀頭十年中期房地產繁榮的高點，單身女性購房占比曾達到22%的峰值；單身男性的占比峰值則出現在2010年，為12%。

專家表示，單身女性在各世代中都比單身男性更容易成為房主，原因并不能一概而論。

美國全國房地產經紀人協會副首席經濟學家杰茜卡·勞茨表示，如今女性在大學入學率上已超過男性，而這往往意味著更高的收入。她們通常也更強烈地希望通過擁有住房來確保自身獨立，而在歷史上，女性并不容易獨自做到這一點。

勞茨說：“直到20世紀70年代，女性才在法律上獲得保障，可以獨立申請住房按揭貸款。此后，她們接受并積極擁抱了這件事。”

整體來看，調查將出生于1999年至2011年的人定義為“Z世代”，但在調查期內，這一群體仍只占全部購房者的4%。而在調查進行時，美國所有年齡層的首次購房者占比，已降至自1981年有記錄以來的最低水平。

首次購房者通常沒有上一套住房積累的凈值可用于支付首付款。布麗·拉弗勒當時就是這種情況。她靠著多年存下自己一半的工資、同時打兩份工，再加上樓市降溫帶來的幫助，終于在2023年、24歲時買下了屬于自己的房子。

現年27歲的拉弗勒說：“我一直是個很獨立的人，我只是想有一個屬于自己的地方，能一個人安安靜靜地生活。”

她從2021年開始找房，但當時住房按揭利率處于歷史低位，市場競爭異常激烈，房價也被迅速推高。兩年后，她終于在紐約州鮑德溫斯維爾買到一套房子。那里距離錫拉丘茲約15英里。這套房建于1900年，有3間臥室、1個半衛生間和一個大院子，成交價為175000美元。

她說：“我覺得這就是命中注定，這套房最后成了最適合我和我的狗的家。”

拉弗勒在一家電子游戲公司擔任內容創作者。她此前和母親同住，只支付較低的房租，這也幫助她更快攢夠了20000美元首付款。

年輕購房者面對的門檻并不低

對有意買房的“Z世代”來說，負擔住房成本面臨不少挑戰：他們大多剛剛開始職業生涯，收入高峰還在后面；結婚的可能性較低；還可能背負學生貸款。

根據美國全國房地產經紀人協會的數據，截至2024年，他們的家庭年收入中位數為76000美元，在所有世代購房者中是最低的。

過去幾年房價持續大漲，也進一步壓縮了可負擔空間。雖然房價漲勢已經放緩，許多大都市地區的房價也有所回落，但整體上房價仍在上漲。根據美國全國房地產經紀人協會的數據，上個月美國住房銷售價格中位數為417700美元，較上年同期上漲0.9%。

不過，“Z世代”購房者也更可能獲得家庭資助，很多人也更善于尋找社區補助或其他面向首次購房者的支付援助項目。美國全國房地產經紀人協會稱，每10人中就有1人動用了401（k）退休儲蓄計劃來支付首付款。

而另一些購房者除了靠自己攢錢，幾乎別無選擇。

瑪麗亞·貝里就是如此。當許多剛畢業的大學生忙著外出玩樂、享受生活時，她把重心放在了存錢上。

身為社交媒體內容創作者的貝里說：“我幾乎不出去玩，還開著一輛破舊的老車。這一點都不好玩。”

這種精打細算在2023年得到了回報。那一年，貝里在田納西州查爾斯頓買下了一套兩居室、一衛的住房。查爾斯頓是個小鎮，距離查塔努加約45英里。當時她只有23歲。

貝里一直想擁有自己的房子。但此前有一段時間，她和男友只能在短租房之間輾轉，或者借住朋友家的沙發，這讓買房這件事變得更加迫切。

她買下的房子是一個平房式雙拼住宅中的一套，價格為218000美元。她先支付了7000美元首付款，剩余部分通過30年期、利率6%的住房按揭貸款融資。

她說：“我確實覺得，自己成了房主，而且23歲就成了房主，這真的特別了不起。不過我也得說，提交報價之后，我簡直想吐。我當時就在想，天哪，我做的決定到底對不對？”

如今，貝里已經在考慮未來某一天買下這棟雙拼住宅的另一半。

她說：“那對我們來說可能是個不錯的機會，比如把其中一半租出去。”

作者：亞歷克斯·韋加；美聯社

來源：Single Gen Z women are destroying their male counterparts when it comes to buying their first house

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