廣東
經歷了這些年的房地產變化，感覺市場的周期還是，真的有的，細心的觀察一下，從2015年房價開始暴漲，到2021年房價開始下跌，這中間經歷了多少年，多少事情，10年時間就出現了一個這么大的輪回了！
這10年時間有很多人因為房地產賺到錢，同樣也有很多人因為房地產虧的，把大半輩子的積蓄虧進去了，把大半輩子的人生也虧進去了！
市場已經發生了翻天覆地的變化了，大家對于房地產的態度也是發生了巨大的改變了，沒有過去那種“渴望”。
王健林對于當年市場的判斷，可謂是真的比較準了，26年整個畫風已經發生了翻天覆地的變化，整體的房價會超出絕大部分人的想象！
1、不要再幻想房地產能夠暴富
他們也提到了，從2021年開始房價就回調了，到現在已經整整的回調了5年時間了，根據克爾瑞的數據顯示，全國30個重點城市二手房的平均房價，又回調了，達到39%的水平！
回到個別城市上面，這個價格就更夸張了，我所在的地方2021年最巔峰的時候去到42,000元每平米，現在價格基本上都是在2萬左右的比較多，整體跌幅是真的超過50%的水平了。
要知道當時買房給的是30%的首付款，然后月供5年時間，到現在，其實絕大部分房子都是出現資不抵債的情況的，可能有些差幾十萬，有些差。甚至是上百萬不等的。
對于絕大部分人就陷入到了供房很難，不供房同樣是非常的難，因為沒有更好的選擇了！
2、即便有政策去救樓市，也不會像過去那般瘋狂在2025年末，出臺了眾多利好整個房地產發展的政策，對于市場政策的導向，基本上可以明確的一點，就是能夠很好的讓整個市場成交，能更上一層樓！
出臺的政策，基本上每一條都是有力的托舉整個房地產，基本上都是瞄準了剛需購房者的購房需求，所有一切一切都是為了降低購房成本。
房地產從過去的金融屬性，慢慢的回歸到居住的屬性，杠桿投機的道路已經徹底的被堵死了，不要幻想太多太多的事情出現，畢竟“被堵住”！
在眾多政策當中，我個人一直覺得房貸利率這個政策是讓老百姓感知最大的，從過去的5.58%降到了現在3.0%，這個變化讓無數家庭每個月的月供少幾百，甚至是幾千元不等！
還有很重要的一點，就是房貸利率3%不是下降，現在有部分城市房貸利率已經來到了2.85%的水平，相信在不久的將來，房貸利率可能會降到2.6%這對于市場來說確實是好事情。
3、房子將會形成急劇的分化對于房地產分化的事情，絕大部分人都是認可的，畢竟全國普漲的時代已經成為了過去式，即便后期房價真的會漲起來，那么也不會全部房價一起上漲！
根據2026年開年以來的數據來看，基本可以判斷一線城市的核心區域價格已經開始出現輕微的上漲了，新一線城市的核心區域價格也逐步的穩定，整體的跌幅已經在大幅度的收窄了。
對于普通的二線城市，相對來說實力是稍差的，價格還在繼續的往下調！
在這里要清楚的說明，即便是大城市的非核心區域，整體的價格在短期內都不能穩得住，其中最有代表性的就是廣州核心區域的價格現在基本上穩住了，而對于非核心的價格還在哐哐的往下掉，如從化區，增城區，南沙區都同樣如此。
這一點是很正常的，在全球經歷過房價大漲大跌的城市都同樣如此，房價最后能夠上漲的都是集中在核心區域！
4、未來房價或將超越想象
也說到了大城市的房價會上漲的，在未來5年時間中，可能會回歸到巔峰的位置，也許很多人覺得我在夸夸其談，其實這一點可以看看香港的城市，房價發展就知道了，經歷過幾次大漲大跌，如今房價也在迅速的高攀了。
內地市場是沒有經歷過房價大漲大跌之后繼續上漲的，但可以根據香港的市場，根據美國的市場，根據美國的市場，得出的結論就是大城市確實是有這樣具備上漲的能力。
所以2026年的房地產市場大概率會迎來很大一波的關注。
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