打造“立起來的開發區”！寶雞市渭濱區以垂直空間集聚產業動能

5月19日9時許，位于寶雞市渭濱區的陜建安裝大廈一樓大廳，人潮涌動，“上班族”刷卡快步穿過閘機。該大廈十四層的樓宇經濟發展服務中心也剛剛開啟，幾位企業辦事人員前來領取政策補貼的審核回執。

“以前問個政策可能要跑好幾個部門，現在我們在辦公樓內就能辦，有時候‘樓小二’直接到公司來。”陜西德潤眾智醫療器械有限公司總經理張濤笑著說。

張濤所在的公司主營醫療設備銷售，辦公區就在陜建安裝大廈十四層。上個月，公司急需辦理一項醫療器械經營備案，張濤試著給樓宇經濟發展服務中心打了個電話。幾分鐘后，樓宇經濟發展服務中心工作人員就拿著表格來了，現場指導填報、現場初審、現場收件。

5月19日，在陜建安裝大廈樓宇經濟發展服務中心，工作人員（左）為企業辦事人員答疑解惑。

“我們幾乎沒出辦公室，事情就辦妥了。”張濤覺得，這種“身邊的辦事廳”讓企業心里更踏實，“我們的后顧之憂少了，發展的信心自然就更足了。”

這是寶雞市渭濱區以打造“立起來的開發區”為目標，深耕垂直空間、優化產業生態的一個縮影。

樓宇經濟，常被視為城市中心城區“向天借地”的必然選擇。但如何讓一座座高樓從“收租子的物理空間”升級為“長產業的服務平臺”？

渭濱區用多年實踐給出回答：以“以樓聚產、以產興區”為發展思路，推動樓宇經濟從“量的積累”向“質的飛躍”跨越。截至目前，全區規模以上商務商業樓宇達57幢，集聚企業超5100家，連續兩年獲評“中國樓宇經濟高質量發展城區”，并形成現代服務、數字經濟、銀發經濟等七大主題樓宇集群。

走進陜建安裝大廈，現代化的辦公環境與完善的配套設施相得益彰。這座總建筑面積4萬平方米的商務樓宇，聚焦企業服務、商業運營、物業管理、工程建設四個方向，努力營造讓企業舒心、安心、有發展信心的產業生態“微生態”。

目前，陜建安裝大廈已引入50余家企業，一期入駐恒豐銀行等優質客戶，二期由知名餐飲與酒店品牌承租，形成了以建筑服務業為主導，金融、科技、商貿等多業態協同發展的格局。

一棟樓就是一個“垂直園區”。眼下，這個理念，正從一棟樓向整個城區蔓延。渭濱區創新建立“區政府、區樓宇服務發展中心、各鎮街、重點樓宇”四級聯動服務工作站，為全區商務樓宇全部配備專屬“樓宇管家”。企業遇到難題，一個電話，“樓宇管家”主動上門。

2025年，“樓宇管家”累計解決各類問題420余個，幫助38家企業完成登記注冊，推動26家企業落地并享受扶持政策。

圖為渭濱區西部呼叫產業園。

服務做得好，產業方向更要選得準。

在渭濱區西部呼叫產業園，電話鈴聲此起彼伏。西部呼叫產業園總面積8600平方米，規劃2000個呼叫坐席，目前已啟用1280個，帶動就業1542人，從業者人均月收入約5000元，最高超萬元，不少周邊居民和陪讀寶媽，因此實現了“家門口高質量就業”。

中國聯合網絡通信有限公司寶雞市渭濱區分公司副經理徐嘉陽介紹，園區聚焦呼叫服務、數據處理、電商運營等數字服務產業，由企業負責運營，政府提供政策與資源對接。“目前我們承接了阿里巴巴、京東、美團等企業的互聯網客服業務，以及招商銀行等金融機構的外呼服務。”徐嘉陽說。

2025年，西部呼叫產業園產值達1.18億元，形成互聯網、金融、教育、保險四大客服業務板塊，正加速成長為區域數字經濟增長的重要支點。

數字經濟活力十足，而另一種暖意，正從一棟閑置老樓里悄然升起。

5月18日14時許，午后陽光灑進寶雞佰善居康養中心的活動室，幾位老人正在工作人員帶領下緩緩做著健身操。這棟溫馨的養老機構，前身是一棟閑置辦公樓。

佰善居康養中心負責人張哲毓介紹，該中心有養老床位120張，設置老年人活動室、保健康復室、陽光餐廳、日間照料中心、養老公寓等功能區，為失能、半失能老人提供專業的長期護理服務，并幫助患有慢性病的老人進行日常健康管理，滿足老年人日間照料、康復訓練等多元化需求。

在寶雞佰善居康養中心，老人在工作人員帶領下做健身操。

“盤活閑置樓宇，既要算經濟賬，更要算民生賬。”渭濱區商務局局長趙林科說。

近年來，渭濱區累計盤活閑置樓宇28.79萬平方米，讓一個個沉寂的“水泥盒子”升級為承載產業、服務民生、集聚資源的“空中聚寶盆”。

一棟棟樓宇拔節生長，一個個產業加速集聚，一家家企業近悅遠來。樓宇不是“蓋得越高越好”“租金越貴越好”，而是“用得越活越好”“生態越優越好”。今年，渭濱區將建成專業特色樓宇?6棟?，培育產值超億元樓宇?15棟?，招引優質企業?400家?，盤活閑置樓宇資源?4.5萬平方米?。???

“我們將重點盤活閑置樓宇、打造特色專業樓宇，培育銀發經濟、數字經濟和現代商貿等新業態，同時完善服務體系，把企業服務和招商運營抓得更實，全力擦亮‘立起來的開發區’品牌。”趙林科說。