上海
剛剛，央行公布了最新一期貸款市場報價利率（ LPR ）：
1年期LPR為3.0%
5年期以上LPR為3.5%
這是自2025年5月以來，LPR連續第12個月保持不變。
當前銀行凈息差已處于歷史低位，進一步壓縮LPR空間可能非常有限。
更重要的是，監管部門正在推動存貸款定價機制改革，LPR的靜默或許正是為新的定價框架預留時間和空間。
如果是今年有買房計劃的買家：
雖然5年期以上LPR死守3.5%未降，但疊加銀行減點優惠后，實際房貸利率仍然是歷史低位，沒必要過度焦慮等待。
未來6個月會是比較理想的“慢慢挑”階段，重點關注降價充分的筍盤房源。
從我們在一線的觀察來看，現在上海很多房子都可以抄底了，比如租售比極高的學區老破小，超跌的高品質次新房等。近期我們梳理了超高性價比的“筍盤”房源列表，掃碼添加微信免費發你
如果你是房東，打算賣房或正在賣房，建議賣房定價要“一步到位”，不要反復調價消耗意向買家。如果房子沒有特殊亮點（如學區、地鐵、稀缺戶型），建議在目前掛牌價基礎上讓利5%左右，爭取成為小區性價比第一。
最近看到很多粉絲留言問：
近期宏觀經濟與資本市場頻發利好，上海樓市下半年會怎么走？
未來兩年，上海買房/賣房/置換到底怎么做才正確？
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