新房資訊| 夢(mèng)想江悅和鳴官方售樓處發(fā)布：配套長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)本部！

夢(mèng)想江悅和鳴，稀缺的第一梯隊(duì)學(xué)位江景盤，配套入讀長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)本部！

學(xué)校22-24年連續(xù)三年四大率超20%，位列長(zhǎng)沙公辦初中第二名。25年四大率26%，五小率約50%，普高率95%！

104-117-118㎡，得房率105-115%。目前處于清盤階段，少量江景房，需要拼手速搶。

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官宣郡外本部，長(zhǎng)沙公辦頂流，教育確定性拉滿

對(duì)于長(zhǎng)沙家長(zhǎng)而言，長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)本部就是教育界的 “頂流天花板”。江悅和鳴，是目前長(zhǎng)沙唯一官方明確配套入讀長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)本部的在售新盤，搭配長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)第一附屬小學(xué)，形成 9 年一站式目送教育，無(wú)需搖號(hào)、無(wú)需派位，學(xué)位 100% 鎖定，徹底消解家庭教育焦慮。

長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)本部實(shí)力冠絕南城，2025 年中考四大名校錄取率高達(dá) 26.16%，公辦普高率超 95%，連續(xù)多年穩(wěn)居長(zhǎng)沙公辦初中前二，師資與升學(xué)率對(duì)標(biāo)長(zhǎng)郡雙語(yǔ)，是公認(rèn)的 “北雙語(yǔ)，南郡外” 頂級(jí)教育資源。學(xué)校由長(zhǎng)郡集團(tuán)直管，72% 教師為研究生學(xué)歷，名優(yōu)特教師 200 余人，教學(xué)實(shí)力硬核。更難得的是，項(xiàng)目與郡外本部?jī)H一路之隔，步行 5 分鐘直達(dá)教室，孩子每天多睡半小時(shí)，家長(zhǎng)站在陽(yáng)臺(tái)就能目送孩子入校，安全又省心。在長(zhǎng)沙主城，本部學(xué)區(qū)本就稀缺，能配套入讀郡外本部的江景新房，僅此一處，絕版價(jià)值不言而喻。

省府核心：成熟地段與全能配套，自住價(jià)值拉滿

項(xiàng)目地處天心區(qū)省府核心板塊，是長(zhǎng)沙政務(wù)中樞與南進(jìn)主軸，匯聚三館一中心、政務(wù)資源與城市配套，板塊成熟度高、發(fā)展紅利穩(wěn)定。

交通便捷：緊鄰湘府路高架、天心大道，快速通達(dá)五一、德思勤、洋湖三大商圈；規(guī)劃 8/9 號(hào)線黑石鋪站近在咫尺，立體路網(wǎng)覆蓋全城。

生態(tài)稀缺：西臨湘江，坐擁400 米超長(zhǎng)江岸線，5 樓以上可攬一線江景；近鄰天心濱江公園、湘府文化公園，江景 + 公園雙重生態(tài)資源，主城稀缺。

商業(yè)醫(yī)療完善：龍湖新姚天街、洋湖宜家環(huán)伺，自建 3000㎡社區(qū)底商；湖南婦女兒童醫(yī)院等醫(yī)療資源齊全，生活便利度拉滿。省府板塊成熟配套 + 江景稀缺性，讓項(xiàng)目兼具自住舒適度與資產(chǎn)保值性，在市場(chǎng)下行期更顯安全。

長(zhǎng)沙新規(guī)下，高得房率已成稀缺；江悅和鳴收官加推104-118㎡新規(guī)小戶型，以105%-115% 超高得房率、負(fù)公攤設(shè)計(jì)，顛覆市場(chǎng)認(rèn)知，小面積做出大空間，剛需預(yù)算享受改善品質(zhì)。

104㎡三房?jī)尚l(wèi)：三開(kāi)間朝南，6.8 米南向?qū)捑瓣?yáng)臺(tái)，主臥約 26㎡奢闊套間，實(shí)得空間媲美傳統(tǒng) 120㎡戶型，南北通透、全明采光，剛需上車無(wú)壓力。

117-118㎡四房?jī)尚l(wèi)：經(jīng)典四葉草布局，無(wú)過(guò)道浪費(fèi)，四開(kāi)間朝南 + 雙陽(yáng)臺(tái)，次臥均超 10㎡，適配二胎家庭或三代同堂，功能性與舒適度拉滿。

全系兩梯兩戶純板樓，南北通透、私密性強(qiáng)；通過(guò)飄窗全贈(zèng)、陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)等設(shè)計(jì)，最高白賺一間房，空間利用率遠(yuǎn)超同類樓盤。更難得的是，作為郡外本部唯一小戶型新房，總價(jià)更低、流通性更強(qiáng)，首付約 24 萬(wàn)起，輕松入主主城教育江景房。

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