陜西
西安樓市局勢真要反轉(zhuǎn)了？
2026年5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2026年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，西安樓市再傳積極信號，具體如下：
2026年4月份西安新房環(huán)比下跌0.3%，同比下跌5.6%，同期平均下跌5.6%。
2026年4月份西安二手房環(huán)比上漲0.4%，同比下跌8.1%，同期平均下跌8.9%。
可以看出，西安的房價同比下跌仍舊是大背景，不過二手房環(huán)比0.4%卻成為市場的一大亮點。
亮點在哪里？之前的文章已經(jīng)說過很多次，從1月份的環(huán)比下跌0.8%到4月份的環(huán)比上漲0.4%，西安樓市刷新紀(jì)錄，連續(xù)兩月數(shù)據(jù)破1.1萬套。
足以說明西安樓市的拐點已經(jīng)悄然降臨，二手房價重新進入上漲通道，讓購房者更有信心出手。
那么更重要的一個問題，什么樣的二手房在漲價？
從數(shù)據(jù)上看，4月份西安二手房的上漲存在一定的“普遍性”，這個“普遍性”講的是戶型面積。
90㎡以下戶型環(huán)比上漲0.3%，同比下跌7.5%。
90-144㎡戶型環(huán)比上漲0.4%，同比下跌9.0%。
144㎡以上戶型環(huán)比上漲0.8%，同比下跌6.3%。
所有面積段都在上漲，這對西安樓市是趨勢信號，不管是新房、二手房都有可能由此進入良性循環(huán)，資產(chǎn)價值將迎來復(fù)蘇。
當(dāng)然，樓市不是股市，不會暴漲狂跌，這需要一個過程，周期會慢很多。
西安的新房4月下跌0.3%，比3月份的跌幅擴大0.1個百分點，仍舊是開發(fā)商們不可言說的痛。
樓市雖然有熱盤帶動，比如團結(jié)村板塊招商·林嶼漫島、龍翔·未央和鳴，但購房者盯的也僅僅是熱盤，大部分項目卷不動產(chǎn)品，只能拼價格，干得筋疲力盡。
比如浐灞的能建·長譽府，2024年9月取證，備案均價約19155元/㎡，截至發(fā)稿日網(wǎng)簽去化率約59%。
比如幸福林帶板塊的中建·幸福序，2024年12月取證，備案均價19148元/㎡，截至發(fā)稿日網(wǎng)簽去化率約46%。
比如長安的長建·望川云廬，2025年4月取證，備案均價17031元/㎡，截至發(fā)稿日網(wǎng)簽去化率約38%。
這樣的老項目在西安不在少數(shù)，在強勢的四代宅面前，競爭力有限，去化壓力可想而知，降價攬客并不奇怪，對于購房者反而能買到“低價高配”的產(chǎn)品。
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