江蘇
低價購房、內部拿房等噱頭
誘人上當
江陰某小區業委會主任徐某
借此設局行騙
近日 江陰市檢察院提起公訴
其因詐騙罪獲刑十年六個月
并罰金十萬
貪念作祟終自食惡果
主任設局，低價誘騙
2022年，被害人柴某經人介紹認識徐某。作為小區業委會主任，徐某在業主中威望頗高：2012年小區拆遷重建時，他曾協調街道辦、開發商與拆遷戶的事務，還曾作為中間人幫開發商賣房并賺取“介紹費”，這也成了他行騙的“護身符”。
得知柴某有購房意向，徐某主動上前，拍著胸脯保證“有內部渠道”，能以遠低于市場價的價格拿下小區房源。為讓謊言逼真，他帶柴某看房，還拿出開發商朋友手中的空房源鑰匙。“每平米能省2000元”的承諾，讓柴某當即動心，火速向徐某轉賬30萬元意向金。
此后數月，徐某不斷以“房價談妥，90萬元就能拿下”“房源搶手，需交全款鎖定”為由催促柴某付款，柴某陸續將剩余60萬元購房款轉入徐某個人賬戶，還拿到了一份蓋有“開發商公章”的字據。
柴某未曾想到，這份看似正規的字據，竟是徐某私刻公章偽造的。彼時，徐某已因賭博、炒股虧損欠下巨額債務，柴某的90萬元購房款，一到賬就被他轉入證券賬戶或提現賭博，淪為填補虧空的籌碼。
接下來的日子里，徐某以“手續走流程”“稅務局查稅耽誤”等理由反復拖延過戶。直到2023年9月，柴某仍未等到過戶消息，才幡然醒悟并要求退款。此時徐某早已將錢款揮霍一空，僅能少量退還，柴某無奈于2025年4月19日報警。
騙局敗露，錢款揮霍
公安機關偵查發現，柴某并非唯一受害者。徐某憑借業委會主任的身份和“有門路”的人設，長期以“低價購房、購車位、購商鋪”為誘餌，騙取多名業主信任。
業主陳某等人曾以6至8萬元不等的價格，向徐某購買小區地下停車位，徐某收款后未告知開發商，僅私自安排空車位供其使用；業主張某交了60萬元商鋪定金，也被徐某隱瞞，全部用于炒股。
經江陰市檢察院審查，徐某涉案總金額高達218萬元，所有錢款均用于賭博、炒股和償還債務，未分文用于實際房產、車位交易，完全違背對被害人的承諾。因以非法占有為目的虛構事實騙取財物，數額特別巨大，徐某涉嫌詐騙罪。1月19日，檢察院依法對其提起公訴，3月28日法院作出一審判決。
檢察官提醒：警惕雙重陷阱
從受人尊重的業委會主任，淪為詐騙犯，徐某的墮落令人唏噓。承辦檢察官龔雪嬌表示，此案的典型之處在于，徐某精準利用了業主對“熟人”的信任和對“低價房源”的渴望，將騙局包裝得無懈可擊。
“業委會主任、物業工作人員等，并無權代表開發商銷售房產、車位。”龔雪嬌提醒，未經開發商正式授權、以個人名義收取購房款，或聲稱“靠關系拿內部價”，均潛藏巨大風險，所謂“內部價”“員工價”多是圈套。大宗不動產交易需通過正規渠道，核實對方資質、合同及轉款賬戶，切勿輕信熟人承諾，發現異常及時報案止損。
徐某落網，是江陰市檢察院打擊侵財犯罪的縮影。該院始終保持高壓態勢，嚴把案件質量關，同時通過典型案例、普法講座開展反詐宣傳，下一步將持續加強協作，嚴打各類侵財犯罪，守護群眾“錢袋子”。
來源：江陰檢察
編輯：大春 責編：肖肖 編審：李鐵錘
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