戶型首曝！封頂再售！里水天德華府卷出新賽道

里水樓市終于等來新鮮血液！

近日，樓市君實探里水首個全新規盤天德華府，發現其施工進度飛快，四棟樓已拔地而起。

值得一提的是，項目將采用封頂再售模式，樓市君也搶先拿到了部分“3+1”房戶型圖。

項目具體還有哪些亮點？一起接著往下看~

樓市君抵達現場后，看見工地被圍蔽起來。

場內多臺塔吊林立，挖掘機正在火熱施工， 灑水車、泥土運輸車輛有序進出。

|項目實探現場圖

遠遠望去，工地上已有4棟建筑拔地而起、輪廓清晰，外層包裹藍色安全防護網。

|項目實探現場圖

據了解，天德華府為里水首個新規盤，規劃打造90-145平三四房，以及170-190平五至六房。

現場信息來看， 項目將 主推110平四房二衛、135平四房雙主套戶型。

樓市君還提前拿到了部分“3+1”房產品戶型。

從下圖來看，該戶型采用了干濕分離衛生間、雙陽臺、大橫廳設計，還擁有獨立入戶玄關，大家可以猜猜這是哪個面積段的產品~

|僅供參考，以項目公布為準

樓市君還了解到，項目將主打“封頂再售”的模 式， 相比常規預售，能有效降低置業不確定性。

|項目實探現場圖

另外，現場工程概況牌顯示，項目規劃總用地面積為3.9萬平，總建筑面積12.2萬平。

其中地下室2.7萬平，地面9.4萬平，竣工日期為2027年7月，進度還是非常快的。

|項目實探現場圖

整個項目擬規劃建設11棟住宅，包含8棟高層和3棟小高層，并配建1所幼兒園。

其中高層單位呈一字排開布局，大部分樓棟可實現戶戶無遮擋。

|項目效果圖

社區內部同時配建泳池、兒童游樂場等，打造更具現代感，又覆蓋全齡段的宜居社區。

|項目社區內部效果圖

【還想了解哪些待入市樓盤動態，歡迎掃碼添加樓市君微信fslsfb2020】

從地圖上看，天德華府位于里水大道旁，距離廣佛江珠高速沙涌站僅約幾百米，可謂一線臨廣。

項目周邊生活配套齊全，不僅有比高商業中心、里水佳明廣場、金沙洲金鉑天地等成熟商業，還有學校、醫療等配套集中分布。

2025年6月，藝力聯合體以4.5億競得項目所在地塊，樓面價約5274元/平。

去年8月時，項目完成備案并動工，總投資108000萬元。

|項目奠基儀式

從奠基到如今實景呈現，整體施工節奏推進十分迅猛。

而天德華府的加速推進，對于長期處于“缺貨”狀態的里水樓市而言，無疑是一場“甘霖”。

目前板塊僅有宏宇天御江畔、深業旗山雅苑、中海山語湖等項目在售，基本上是現房或準現房。

其中，距離天德華府最近的深業旗山雅苑，目前在售84-113平的戶型，均價1.3萬/平。

|深業旗山雅苑實景圖

宏宇天御江畔目前則主推83-172平江景洋房，參考均價約1.6萬/平。

| 宏宇天御江畔板房實景圖

事實上，不僅可選樓盤有限，里水樓市供求關系也很緊張。

據克而瑞數據顯示，過去一年里水樓市供應套數為2603套，而成交卻達到3408套，供求比低至0.51。

這意味著，市場上每推出1套房，就有兩個人在搶，呈現明顯的供不應求狀態。

與此同時，板塊的供應端還是收緊。

據統計，近三年來，里水僅出讓了三宗地塊，這三宗地塊除了本次實探的天德華府外，其它均未有動工跡象。

土地供應少、地塊動工慢等多重因素影響下，里水樓市庫存持續走低。

在此背景下，天德華府的推進入市，也就成為填補板塊新房缺口的關鍵。

把視線拉回里水本身，作為臨廣熱門置業板塊，這里的利好正在集中兌現。

首先，作為與廣州花都、白云接壤的鎮街，里水擁有近30萬廣佛居民，是名副其實的同城前沿，地理優勢不必多說。

｜里水城市景觀圖

|佛山樓市發布攝

與 此同時， 里水產業根基雄厚，為區域價值提升注入了長期發展動力。

今年3月召開的“廣佛同城 南海先行”2026科創里水工作推進會，也進一步明確了區域發展路徑：

用清晰的產業藍圖，把地理優勢轉化為發展勝勢。

數據顯示，里水四大戰新產業總產值達到575.6億元，同比增長3.0%，占規上工業總產值的45%，新興產業成為拉動區域經濟增長的核心引擎。

|2026科創里水工作推進會現場

在空間載體上，里水也形成了清晰的分工：

3萬畝南海電子信息產業園、4萬畝廣佛青創城、1萬畝賢魯島生態文旅區三大片區協同發力。

分別承擔“引產業、留人才、優生態”的功能，形成了從生產到生活、從產業到生態的完整閉環。

|2026科創里水工作推進會現場

產業穩步進階的同時，民生配套也迎來集中兌現期，交通、教育、商業全方位升級，不斷補齊人居短板。

交通上，廣州地鐵12號線一期工程已于去年順利通 車；廣佛西環將在里水設置和桂站，未來前往廣州北、白云機場等將更加便利。

此外，南海里水有軌電車站前段時間公布了12個站點，計 劃在2026年完工，2027年春節前開通運營。

|里水有軌電車站點圖

教育也在加速補齊，去年旗峰中學完成擴建工程，新建綜合樓項目新增約1000-1200個公辦初中學位。

今年，里水計劃推進4間公辦中小學擴容提質、新建2所公辦幼兒園，預計新增優質學位近5000個 。（數據來源：里水黨建）

|旗峰中學擴建綜合樓實景

|圖源：夢里水鄉

商業層面同樣迎來煥新升級，補齊片區商業短板、豐富消費場景。

總投資1.5億元的里水湖州廣場商貿綜合體穩步建設中；耗資7億元打造的里水樂宜里首期改造工程正式啟動，將打造廣佛潮流運動消費地。

|樂宜里效果圖

謀定而后動，里水始終在朝著“廣佛同城橋頭堡”的目標前進，將地緣優勢利用到極致，提升片區產業實力及城市面貌。

可以預見，在區位、產業、交通等多重利好加持下，里水宜居宜業的片區特質會愈發突出，發展潛力持續釋放。

最后，你期待里水天德華府入市嗎？你對里水怎么看？評論區聊聊~