全球買家批量來滬置業(yè)，為什么首選徐匯新中心？

本文來源：時代周報 作者：劉婷

全球資本的遷徙與抉擇，從來都暗藏先兆。穿越周期的“聰明錢”，從不追逐短期熱度，只錨定長期確定性的城市熱土。而當(dāng)下，這股資本風(fēng)向正清晰向東，落定上海。

5月11日，20名俄羅斯高凈值人士專程奔赴上海徐匯濱江，實地品鑒安瀾上海項目。客戶代表Yuliya Smirnova，有著豐富的全球投資經(jīng)驗，她看待城市、板塊與產(chǎn)品，自帶研判視角：這片土地是否具備持續(xù)生長的勢能，建筑產(chǎn)品是否經(jīng)得起時間的審視，人居價值能否跳出建筑本身、落地長久生活。

面對中國市場與上海人居現(xiàn)狀，她表示：“中國的經(jīng)濟正在以飛快的速度發(fā)展，對于中國未來的繁榮富強，我們沒有一秒的懷疑。”

這場跨國考察，本質(zhì)是一場全球維度的價值篩選：先篤定國家長期發(fā)展確定性，再甄別核心城市，再深耕板塊，最終落位優(yōu)質(zhì)標(biāo)桿項目。背后對應(yīng)的是：為何重倉中國，為何錨定上海，為何優(yōu)選徐匯，最終為何篤定選擇安瀾上海？

在充滿變數(shù)的全球博弈中，徐匯濱江正以一種從容的姿態(tài)，成為全球資產(chǎn)錨點的最終歸宿。

“聰明錢”錨定核心城市

深諳全球資產(chǎn)配置的高凈值人群，審視一個投資目的地時，從不只流于表面的繁華盛景。更重要的指標(biāo)是金融、人才、產(chǎn)業(yè)、藝術(shù)、商業(yè)、交通與公共服務(wù)，能否在同一座城市實現(xiàn)共生共榮、高效聯(lián)動和彼此賦能。

在這一輪精準(zhǔn)校準(zhǔn)中，上海始終是全球資本入局中國的核心門戶之一。

2025年，上海實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值56708.71億元，同比增長5.4%；第三產(chǎn)業(yè)占全市GDP比重達到79.3%。同年，上海新設(shè)外商投資企業(yè)6361家，同比增長6.8%；截至2026年2月底，上海累計認(rèn)定跨國公司地區(qū)總部1084家、外資研發(fā)中心647家。

上述數(shù)據(jù)，沉淀出上海獨一無二的城市底色。資本集聚、總部扎堆、研發(fā)賦能、金融活躍、會展繁榮、國際要素高頻流動……對國際置業(yè)群體而言，核心資產(chǎn)的價值，始終依托于整座城市的發(fā)展體系。

走訪全球多個頂級都市后，多名來自俄羅斯的置業(yè)者對上海有了更深刻的感受。

客戶代表Artem Korolev坦言，團隊曾在全球做投資調(diào)研，走訪過倫敦、柏林、莫斯科、迪拜、阿布扎比、東京等地方。站在世界級城市的坐標(biāo)體系中，上海的獨特優(yōu)勢愈發(fā)清晰。

“上海是我們到過的世界上最有趣的城市之一。上海作為一個城市、一個金融中心、人才中心、藝術(shù)中心，確實給人留下了極其深刻的印象，它集所有這些于一身。”

當(dāng)下的上海，正被全球資本重新審視與重新估值。這座城市聚合多元核心資源，承載資本流轉(zhuǎn)、產(chǎn)業(yè)迭代、人才匯聚、藝術(shù)審美與高階生活服務(wù)，構(gòu)筑起全方位、立體化的全球城市能級。

Yuliya Smirnova 直言，團隊只考慮投入到中國最繁榮的地區(qū)，而上海，讓她看見了真正的高水平生活范式。高階生活從不是單一的建筑空間，而是房子之外成熟完備、有序運轉(zhuǎn)的城市配套體系：路網(wǎng)通達有序、交通高效便捷、商業(yè)配套豐盈、公共空間兼具質(zhì)感與審美，讓日常居家、家庭生活始終從容舒展。

當(dāng)城市厚度需要一個具象的核心樣本，徐匯濱江，順勢脫穎而出。

徐匯的價值，長在城市肌理之中

從上海全域落位徐匯，是資本對核心板塊的再度精準(zhǔn)篩選。徐匯的核心吸引力，源于中心城區(qū)的穩(wěn)固底盤，也來自持續(xù)疊加的產(chǎn)業(yè)密度、不斷優(yōu)化的生活半徑與迭代升級的城市界面。

2025年，徐匯區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)計突破4000億元，總量保持上海中心城區(qū)首位；區(qū)級一般公共預(yù)算收入309.25億元，同比增長9.71%，增速居中心城區(qū)第一。

“十四五”收官時，徐匯數(shù)字經(jīng)濟、生命健康、文化創(chuàng)意、科創(chuàng)金融四大產(chǎn)業(yè)集群均達到千億產(chǎn)出規(guī)模；五年間，跨國公司地區(qū)總部和外資研發(fā)中心總數(shù)從113家增至175家，數(shù)量保持中心城區(qū)第一。

這些數(shù)據(jù)背后，是一個中心城區(qū)持續(xù)自我更新的能力：企業(yè)在這里集聚，人才在這里流動，辦公人群在這里形成穩(wěn)定需求，城市生活也隨之被持續(xù)抬升。

科創(chuàng)，是徐匯能級躍升的主線之一。圍繞全國人工智能高地建設(shè)，“十四五”末，徐匯已集聚人工智能企業(yè)1500余家，備案大模型83個、占上海全市總量60%；上海人工智能實驗室“書生?浦語”大模型、商湯科技“日日新SenseNova”大模型、“MiniMax—abab”大模型、階躍星辰“Step系列”大模型、中國電信人工智能研究院“星辰”大模型體系等全市五大基礎(chǔ)模型均誕生于徐匯。

徐匯的另一重價值，藏在新舊共生的城市肌理里。

衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)是衡山路—復(fù)興路歷史文化風(fēng)貌區(qū)的簡稱，是上海首批以立法形式認(rèn)定和保護的12個歷史文化風(fēng)貌區(qū)之一，也是上海中心城區(qū)內(nèi)規(guī)模最大、優(yōu)秀歷史建筑最多、歷史風(fēng)貌格局最完整的歷史文化風(fēng)貌區(qū)。梧桐、老洋房、花園住宅、街巷尺度，共同沉淀出百年上海的人文底色。

向南看，徐匯濱江西岸展開的是另一種城市面貌。

上海西岸位于徐匯區(qū)黃浦江畔，岸線長度11.4公里，區(qū)域面積14.19平方公里，規(guī)劃總量1500萬平方米，是“上海2035”城市總體規(guī)劃中高品質(zhì)中央活動區(qū)核心功能的重要承載區(qū)。近年來，發(fā)揮成片開發(fā)、系統(tǒng)建設(shè)、整體品牌優(yōu)勢，打造七個百萬方功能組團，實現(xiàn)“工業(yè)銹帶”向“生活秀帶”“科創(chuàng)繡帶”的轉(zhuǎn)變。此外，徐匯濱江已建成8.95公里跑步道、漫步道、騎行道“三道”貫通系統(tǒng)，擁有50萬平方米開放空間、10萬平方米親水平臺，并集聚20余座文化藝術(shù)場館，打造國際級美術(shù)館大道。

“十五五”期間，徐匯濱江重點區(qū)域“一港一谷一城一心一園兩場”七大高能級功能組團將繼續(xù)協(xié)同發(fā)展，西岸金融城、西岸數(shù)智中心將全面建成運營，西岸中央公園啟動建設(shè)，西岸熱力秀場、創(chuàng)業(yè)夢工場等項目的功能形象將接續(xù)亮相。

根據(jù)徐匯濱江“十五五”專項規(guī)劃，未來五年，該區(qū)域?qū)@打造“世界級中央活動區(qū)3.0版”和“世界級濱水區(qū)”兩大目標(biāo)，聯(lián)動各方打造“面向世界、代表上海的城市新名片”。

Yuliya Smirnova初至徐匯時，最先感知到的，便是這份有序城市秩序浸潤的日常質(zhì)感。

她首先關(guān)注到城市路網(wǎng)規(guī)劃。“我喜歡這里的道路網(wǎng)絡(luò)的規(guī)劃：機動車道、人行道、非機動車道單獨劃分，在這里散步非常舒適。”她坦言，片區(qū)密布的步行綠化帶，將自然綠意溫柔嵌入都市鋼筋水泥的肌理，消解了城市的硬朗與疏離。

更深層次的吸引力，來自板塊優(yōu)質(zhì)的職住格局。商務(wù)辦公與高端住宅有序排布、高效相融，形成良性職住平衡；優(yōu)質(zhì)教育資源、親子活動空間一應(yīng)俱全，適配全周期家庭生活需求。

對于徐匯的人居氛圍與城市格局，尤利婭如此評價：“所有這些（條件）共同營造了一種全新的、非常便利的生活方式。你不需要走很遠(yuǎn)就能感到舒適。在這里，你可以工作，孩子可以健康成長，也可以住在舒適的住宅里。”

立足西岸板塊，上午可沉浸式深耕前沿產(chǎn)業(yè)、投身高階商務(wù)場景，午后步行即達美術(shù)館、藝術(shù)畫廊與濱江公共空間，傍晚回歸高端住區(qū)的靜謐私密。板塊兼容老城底蘊與新城活力，將上海的百年沉淀與未來想象，盡數(shù)收納進觸手可及的黃金生活半徑。

正因如此，一眾外籍高凈值人士選址徐匯，本質(zhì)是在甄選一個自洽豐盈、穩(wěn)定可持續(xù)的高端生活微循環(huán)生態(tài)。

安瀾上海，將城市高階價值沉淀為日常

完成國家、城市、板塊三重價值篩選后，最終的答案已然清晰：什么樣的標(biāo)桿作品，能將層層疊加的城市價值，真正轉(zhuǎn)化為日常可享的人居體驗？

安瀾上海的核心價值，便在于此。項目精準(zhǔn)錨定徐匯兩大頂級價值核心：一邊是承載上海百年人文底蘊的衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)，一邊是坐擁全球能級、集聚前沿產(chǎn)業(yè)與高階資源的徐匯濱江核心帶。

據(jù)悉，安瀾上海坐擁約80萬方超級綜合體體量，與約180萬方香港置地西岸中環(huán)強強聯(lián)動，共同構(gòu)筑約260萬方徐匯核心CBD超級集群。整片核心業(yè)態(tài)匯聚高端辦公、前沿產(chǎn)業(yè)、頂奢商業(yè)、文化藝術(shù)、星級酒店、生態(tài)景觀、高端住宅七大核心維度，形成完整的高階生活生態(tài)。換句話說，安瀾上海的人居價值，由多維城市資源共同托舉、持續(xù)賦能。對全球高凈值置業(yè)者而言，頂級資產(chǎn)的底氣，都來自背后一套持續(xù)迭代、穩(wěn)定運轉(zhuǎn)的城市價值體系。

2026年4月29日，西岸中環(huán)二期商業(yè)正式啟幕。項目以“Enjoy Life｜盡享生活”為核心理念，打造全維度、沉浸式高階生活生態(tài)。這場商業(yè)煥新，標(biāo)志著徐匯濱江從純粹的藝術(shù)高地、產(chǎn)業(yè)高地，全面進階為成熟完善、全能覆蓋的都市生活主場。

這恰好契合了國際高端人居的發(fā)展趨勢。多名置業(yè)代表均表示，全球頂級開發(fā)商均在深耕藝術(shù)與生活的融合賽道，因為當(dāng)有藝術(shù)元素時，它總會提升生活水平和項目價值。

高端人居的核心邏輯，始終是萃取城市的優(yōu)質(zhì)資源，沉淀為日常穩(wěn)定的高階生活質(zhì)感。項目內(nèi)部設(shè)計，同樣延續(xù)這套極致的價值邏輯。

作為2026年上海住宅新規(guī)落地后的標(biāo)桿作品，安瀾上海打造內(nèi)環(huán)稀缺全抬板社區(qū)。抬板之下，是高階街區(qū)商業(yè)與全維度會所配套，豐盈日常社交與生活場景；抬板之上，是純粹靜謐的高端居住領(lǐng)地，同時匠造“屋頂花園—宅間浮空花園—下沉庭院”三層立體垂直花園體系。

在土地稀缺、密度極高的上海內(nèi)環(huán)，安瀾上海以立體分層的設(shè)計思維，完美平衡了城市豐盈與居住靜謐：向下延伸商業(yè)活力與社交張力，向上為居家生活留存純粹靜謐的歸心秘境。

依托極致產(chǎn)品力，安瀾上海新一代全景艙戶型，將光影、視野、尺度與人居舒適度做到極致。

在新規(guī)的背景下，項目實現(xiàn)超88%的實得率；建面約238㎡戶型擁有全屋約46米全景采光面；建面約365㎡塔尖戶型，打造適配家族傳承的終極居住范本。

一系列硬核參數(shù)的背后，是頂豪人居最難兼顧的核心優(yōu)勢：充沛光影、無界視野、闊綽家庭尺度與長期居住的舒適質(zhì)感。流轉(zhuǎn)光影賦予生活溫度，寬境尺度承載人居志趣，諸多細(xì)節(jié)共同構(gòu)筑起可傳承的高端人居生命力。

這亦是俄羅斯高凈值人士奔赴徐匯、落位安瀾上海的核心底層邏輯。

市場浪潮起伏，全球資本不斷穿越周期、迭代風(fēng)向，高凈值人群的資產(chǎn)配置邏輯早已徹底革新。相較于短期的價值紅利，他們更執(zhí)著于尋覓一座城市、一個板塊、一件作品的長期價值。

既能守護資產(chǎn)的安全底線，承載高階審美與品質(zhì)生活，更能依托城市核心勢能，兌現(xiàn)跨越時代的長期價值。

立足上海國際都市的核心坐標(biāo)，徐匯濱江以百年底蘊為根基、以全球能級為羽翼，而安瀾上海，則將城市的時代紅利、板塊的稀缺價值與產(chǎn)品的匠心品質(zhì)融為一體。在全球資產(chǎn)震蕩、價值重塑的當(dāng)下，這里已然成為全球高階資本扎根上海、錨定中國未來的優(yōu)選人居封面。