北京
【案件情節(jié)】
陳老先生與趙老太太系夫妻，育有三名子女：陳大姐、陳二姐、陳先生。趙老太太生前立下遺囑，明確將西城區(qū)的一號房屋留給外孫小陳（陳先生之子）。此前，趙老太太曾與小陳簽訂房屋買賣合同，試圖以買賣形式過戶，但該合同被法院認(rèn)定處分了陳老先生50%的遺產(chǎn)份額部分無效。趙老太太去世后，陳大姐、陳二姐對遺囑提出異議，主張一號房屋應(yīng)按法定繼承分割，各方就房屋權(quán)屬產(chǎn)生爭議。
【法院評析】
法院審理查明，一號房屋系陳老先生與趙老太太的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，陳老先生去世后未進(jìn)行遺產(chǎn)分割。趙老太太所立遺囑僅能處分其個(gè)人所有的50%份額。法院最終判決：陳老先生的1/2份額由小陳、陳大姐、陳二姐各繼承1/3；趙老太太的1/2份額按遺囑由小陳繼承。綜合計(jì)算，小陳共獲得房屋2/3的產(chǎn)權(quán)份額，陳大姐、陳二姐各獲得1/6份額。考慮到小陳占多數(shù)份額且實(shí)際居住，法院判決房屋歸小陳所有，由小陳分別支付陳大姐、陳二姐房屋折價(jià)款各806,058.33元。
【律師勝訴心得】
作為小陳的代理律師，本案的核心策略是"部分有效、部分繼承"。首先，我們沒有全盤否定法定繼承的適用，而是承認(rèn)外祖父的份額確實(shí)需要法定分割；其次，重點(diǎn)論證外祖母遺囑的合法性和真實(shí)性，確保外祖母的份額完全按遺囑執(zhí)行；最后，通過"多數(shù)份額判歸實(shí)際居住人"的司法慣例，成功爭取到房屋所有權(quán)。本案啟示：遺囑只能處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一定要明確區(qū)分被繼承人的個(gè)人份額，避免越權(quán)處分導(dǎo)致遺囑整體無效。
律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會(huì)副會(huì)長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。
靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。
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