萬科A跌3.01%，成交額4.91億元，后市是否有機(jī)會(huì)？

來源：新浪證券-紅岸工作室

5月14日，萬科A跌3.01%，成交額4.91億元，換手率1.29%，總市值461.72億元。

異動(dòng)分析

租售同權(quán)+物業(yè)管理+養(yǎng)老概念+機(jī)器人概念+裝配式建筑

1、2024年年度報(bào)告摘要：報(bào)告期內(nèi)，租賃住宅業(yè)務(wù)（含非并表項(xiàng)目）實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 37.02 億元，同比增長 7%。規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，鞏固領(lǐng)先地位。 報(bào)表期內(nèi)，泊寓新拓展房源 4.06 萬間，凈新增開業(yè) 1.11萬間。截至 2024 年底，泊寓共運(yùn)營管理 26.24 萬間長租公寓，開業(yè) 19.12 萬間，服務(wù)企業(yè)客戶超 5400 家。泊寓積極響應(yīng)國家納保政策，所管理的租賃住宅中，有 12.57 萬間納入保障性租賃住房。

2、公司物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)主要由旗下子公司萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司負(fù)責(zé)運(yùn)營。住宅物業(yè)服務(wù)方面，萬科物業(yè)在 100 個(gè)城市（含中國香港）服務(wù) 3,051 個(gè)項(xiàng)目。 “萬科物業(yè)” 專注于高品質(zhì)住宅物業(yè)服務(wù)，通過設(shè)立首席客戶官、四級管控體系等一系列措施，不斷檢視業(yè)務(wù)本質(zhì)，提升服務(wù)品質(zhì)。在城市空間服務(wù)方面，萬物云推出“萬物云城”品牌。 萬物云城在政府“放管服”改革深化進(jìn)程中應(yīng)運(yùn)而生，率先進(jìn)入城市服務(wù)領(lǐng)域，通過數(shù)字化、機(jī)械化、專業(yè)化的運(yùn)營手段，整合城市資源，牽引各專業(yè)作業(yè)端，提高城市服務(wù)的效率和水平，成為以“城市管家”為模式的城市綜合服務(wù)商。報(bào)告期內(nèi)，新增廈門鼓浪嶼、江門人才島、武漢江漢區(qū)等 12 個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)布局 10 個(gè)城市， 16 個(gè)項(xiàng)目。

3、根據(jù)2025年7月18日互動(dòng)易：公司在養(yǎng)老服務(wù)方面做過一些探索，打造了長者公寓、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、康養(yǎng)機(jī)構(gòu)等業(yè)務(wù)場景，在北京、上海、廣州、深圳和杭州等12個(gè)城市運(yùn)營超過6000張床位，為長者提供豐富的文娛活動(dòng)和針對性的健康管理，不斷提升適老化居住體驗(yàn)。目前養(yǎng)老服務(wù)的收入體量占公司整體業(yè)務(wù)的比例較小。

4、根據(jù)2025年8月23日公告： 報(bào)告期內(nèi)， 萬緯物流集成研發(fā)的“北極燕鷗” 物流機(jī)器人項(xiàng)目取得重要突破， 可通過 AI 調(diào)度算法+機(jī)器人技術(shù)自主完成地鐵換乘、 站點(diǎn)配送等全流程操作， 萬緯物流和深鐵集團(tuán)共同打造的“軌道交通+機(jī)器人配送”成為全球首個(gè)實(shí)現(xiàn)地鐵無人配送的商業(yè)化案例， 開創(chuàng)了智慧物流與城市軌道交通融合的新模式。 同時(shí)， 本集團(tuán)和深鐵集團(tuán)秉持開放包容、 守正創(chuàng)新的原則， 相互學(xué)習(xí)， 積極推動(dòng)智能設(shè)計(jì)、 智能建造等領(lǐng)域的科技產(chǎn)品的應(yīng)用。

5、2019年年報(bào)披露：公司持續(xù)完善“5+2”裝配式建造體系，以五項(xiàng)建筑技術(shù)體系、主體適度預(yù)制、裝配式裝修等新技術(shù)、新材料、新工藝突破質(zhì)量瓶頸。

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資金分析

今日主力凈流入-7006.74萬，占比0.17%，行業(yè)排名85/88，連續(xù)2日被主力資金減倉；所屬行業(yè)主力凈流入-12.57億，連續(xù)3日被主力資金減倉。

區(qū)間今日近3日近5日近10日近20日主力凈流入-7077.86萬-1.18億-5236.72萬1.27億3957.88萬

主力持倉

主力輕度控盤，籌碼分布較為分散，主力成交額2.59億，占總成交額的10.23%。

技術(shù)面：籌碼平均交易成本為4.72元

該股籌碼平均交易成本為4.72元，近期該股有吸籌現(xiàn)象，但吸籌力度不強(qiáng)；目前股價(jià)靠近支撐位3.86，注意支撐位處反彈，若跌破支撐位則可能會(huì)開啟一波下跌行情。

公司簡介

資料顯示，萬科企業(yè)股份有限公司位于廣東省深圳市鹽田區(qū)大梅沙環(huán)梅路33號萬科中心,香港中環(huán)花園道1號中銀大廈43樓A室，成立日期1984年5月30日，上市日期1991年1月29日，公司主營業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)服務(wù)。主營業(yè)務(wù)收入構(gòu)成為：房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)81.67%，物業(yè)服務(wù)15.22%，其他業(yè)務(wù)3.11%。

萬科A所屬申萬行業(yè)為：房地產(chǎn)-房地產(chǎn)開發(fā)-住宅開發(fā)。所屬概念板塊包括：裝配式建筑、REITs概念、物業(yè)管理概念、低價(jià)、租售同權(quán)等。

截至3月31日，萬科A股東戶數(shù)48.99萬，較上期減少1.63%；人均流通股19838股，較上期增加1.65%。2026年1月-3月，萬科A實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入289.28億元，同比減少23.86%；歸母凈利潤-59.52億元，同比增長4.71%。

分紅方面，萬科AA股上市后累計(jì)派現(xiàn)1030.33億元。近三年，累計(jì)派現(xiàn)80.63億元。

機(jī)構(gòu)持倉方面，截止2026年3月31日，萬科A十大流通股東中，香港中央結(jié)算有限公司位居第四大流通股東，持股1.47億股，相比上期增加1328.84萬股。南方中證房地產(chǎn)ETF發(fā)起聯(lián)接A（004642）位居第五大流通股東，持股8199.76萬股，相比上期增加2396.96萬股。招商滬深300地產(chǎn)等權(quán)重指數(shù)A（161721）位居第六大流通股東，持股6056.36萬股，為新進(jìn)股東。華泰柏瑞滬深300ETF（510300）位居第七大流通股東，持股5478.85萬股，相比上期減少5814.12萬股。易方達(dá)滬深300ETF（510310）位居第八大流通股東，持股3807.34萬股，相比上期減少4211.35萬股。中國證券金融股份有限公司、華夏滬深300ETF（510330）、嘉實(shí)滬深300ETF（159919）退出十大流通股東之列。

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