Savills 2026最新全球奢侈品零售展望：全球門店擴張放緩，質量比規模更重要

第一太平戴維斯（Savills）近日發布新報告：2026全球奢侈品零售展望（Global Luxury Retail Outlook 2026）。報告顯示：2025年，全球奢侈品門店新增數量有所放緩，降至2020年疫情高峰期以來的最低水平，這一趨勢源于各大品牌更注重門店質量而非規模。

北京三里屯迪奧之家 圖片來源：DIOR迪奧官方微博

整體市場行情略顯低迷，北美卻逆勢成為全球奢侈品新增門店數量最多的區域，不過其新店擴張規模同比仍回落 13%。數據顯示，北美奢侈品新增門店占全球總量的 27%，這也是第一太平戴維斯十年追蹤奢侈品門店布局以來，北美首度登頂全球。城市維度上，紐約時隔多年重奪全球奢侈品新店開設首選城市榜首，為 2019 年后首次重返第一位。同時紐約也是全球為數不多實現新店數量正增長的市場，2025 年當地奢侈品新開門店同比增幅達 23%。報告分析認為，紐約的核心競爭力在于：奢侈品行業資源正不斷向少數擁有成熟產業生態、旺盛消費底氣與長期戰略價值的國際核心都市聚攏。

與此同時，歐洲奢侈品新增門店數量同比下滑 8%，擴張節奏明顯放緩，但區域內核心熱門商圈租金卻逆勢走高。報告指出，歐洲近半數核心奢侈品街區預計未來一年租金將迎來上漲，主要依托兩大支撐：核心地段優質物業供給持續稀缺，疊加奢侈品牌入駐需求保持穩健。

Savills 追蹤的全球27個核心奢侈品目的地中，2025年，核心地段平均租金僅上漲0.9%，較2024年 6.6%的漲幅大幅放緩。歐洲表現相對亮眼，平均租金漲幅為1.2%，高于其他地區。值得關注的是，租金上漲不僅局限于倫敦、巴黎、米蘭等全球頂級奢侈品街區，阿姆斯特丹、維也納、哥本哈根等城市租金也實現正向增長。

當前奢侈品市場格局呈現明顯分化：少數頂級核心商圈掌握行業定價主導權，租金穩步攀升；其余區域則受全球宏觀經濟及人流出行模式轉變拖累，租金走勢趨于平穩。這種由稀缺資源主導的市場特征，在倫敦表現得尤為顯著。2025 年倫敦有 42% 的奢侈品新店布局均為存量門店升級，包括原有門店擴容或是搬遷至更大的經營鋪位，而這類布局決策早在 18 個月至兩年前就已完成物業規劃，該占比在全球五大奢侈品城市中位列第一。

而中國的門店新增量降幅最為顯著，但這一現象主要受2024年多個高端零售項目集中落地的時間效應影響，并非品牌長期布局意愿發生根本性轉變；隨著前期項目逐步消化，新增門店節奏自然放緩。當擴張紅利消退，“質量優先”不再是行業口號，而是品牌生存與增長的核心戰略。

Savills報告明確，2026年奢侈品零售的核心關鍵詞是“優化”而非“擴張”，39.3% 的企業計劃優化門店網絡，關閉低效門店，將資源集中于核心地標店。這場變革體現在門店定位、空間設計、運營邏輯三大維度的全面重構。

Savills全球零售聯合負責人Anthony Selwyn表示：“我們看到的是行業的戰略調整，而非擴張意愿降溫。核心地段物業日益稀缺，空置率與優質物業資源成為驅動擴張的關鍵因素。尤其在歐洲，核心鋪位的競爭愈發激烈，推動供應緊張區域租金提前上漲。因此，各大品牌正優先搶占新鋪資源，或在現有核心商圈升級擴店。”

Savills全球零售研究主管Marie Hickey則透露：“經歷2024年的強勢反彈后，2025年奢侈品租金增速顯著放緩，行業整體邁入常態化、謹慎化發展階段。歐洲市場表現持續優于其他地區，但增長高度集中；少數核心街區需求穩固疊加供應長期不足，這一格局預計將貫穿2026年全年。”

奢侈品行業進入調整期，優化門店布局成為了應對市場波動的關鍵。重奢商場的鋪位調改尤為引人關注，知名品牌的去留背后，是市場環境的變遷和品牌戰略的轉移。

過去，奢侈品門店的核心功能是“賣貨”，追求覆蓋廣度；如今，門店成為品牌文化的物理載體、高端體驗的核心場景、客戶關系的維護樞紐。頭部品牌紛紛關停郊區、次級商圈的低效門店，重倉全球頂級城市的核心地段，打造 “景觀級旗艦店”。這類門店不再以 “坪效” 為唯一考核指標，更注重品牌形象塑造、藝術文化表達、高端社交屬性。

在“質量優先”邏輯下，門店空間設計徹底告別“越大越好”的誤區，轉向精準匹配品牌定位與目標客群需求，以場景化體驗驅動深度消費。例如北京三里屯太古里，以“群島秀場”形態完整亮相直接重新定義了頂級商業早已不是高端品牌的聚集地而是兼具時尚、藝術共創與城市精神的全球時尚文化地標。三里屯太古里北區近半商業空間完成煥新升級與品牌陣容優化，Dior、Hermès、Louis Vuitton、蒂芙尼等頂級品牌旗艦店相繼入駐，刷新北京高端零售的空間質感。此外，Ala?a、Balenciaga、Burberry、Fendi、Loro Piana、MaxMara、Polène、Rolex、Sacai、Saint Laurent等一眾高端品牌旗艦店齊聚項目北區，共同構建國際頂級品牌旗艦店聚集地。

圖片來源：ANDERSSON BELL官方

同時，伴隨著北區商業空間的煥新升級與品牌陣容優化，三里屯太古里“南潮流，北高奢”格局正式形成。就南區而言，GENTLE MONSTER全球最大旗艦店和Maison Margiela北京旗艦店在項目東南入口的組合，時至今日依然讓人印象深刻，二者以先鋒設計與品牌調性強強聯動，形成極具沖擊力的潮流視覺門戶，一舉拉滿南區的先鋒氛圍感。此外，南區以潮流首店與旗艦集群為核心完成的深度迭代，還引入TOTEME北京旗艦店、STONE ISLAND旗艦店、LE LABO北京首店、Holzweiler北京首店、ANDERSSON BELL首店等一眾國際先鋒設計師品牌。

設計師品牌線下門店的創新落地與空間表達，也恰好契合了當下中國零售商業的整體演進邏輯。品牌不再局限于單一賣貨功能，轉而以場景化空間承載審美、文化與體驗，正成為行業主流趨勢。根據同期Savills的發布《2026年零售商業趨勢報告》顯示，中國零售市場在經濟波動期的結構性變化與增長機遇。報告指出，在消費者行為日趨理性與多元的當下，市場正涌現出八個值得關注的趨勢，為商業空間的運營與品牌發展提供了全新的支點。其中的一個趨勢是，商業空間的彈性成為適應未來不確定性的關鍵。報告提出，空間需從固定單元排布轉向靈活、交互的場景，通過“長期+快閃”的混合業態組合和持續的內容更新，保持空間活力。無論是品牌還是商場，都需要將創意轉化為可持續的商業實踐，在創新與風險間找到動態平衡。

正如第一太平戴維斯中國區研究部負責人簡可James Macdonald所說：“宏觀經濟周期的波動加速了市場優勝劣汰的進程，也倒逼行業重新審視商業價值的底層邏輯。在消費分級與需求分化的雙重作用下，具備強內容創造力、深度客群運營能力的市場主體，正逐步構建起穿越周期的核心競爭力。未來的零售版圖將不再以單一規模論英雄，而是圍繞‘場景體驗力’、‘品牌內容力’與‘空間彈性力’三大維度展開新一輪價值重塑。”