馬云預言又應驗了？2026年5月后，中國房地產(chǎn)或將迎來“3大變化”

在過去20多年里，國內(nèi)能夠精準預測房地產(chǎn)市場走勢的人并不多，馬云就是其中之一。早在2017年的杭州全球峰會上，馬云就表示：“未來八年，中國最便宜的東西可能就是房子。”他的話意思就是，未來房子應回歸居住屬性，而非投機工具。當時，全國各地房價處于瘋狂上漲的階段，很多人并沒有把馬云的話太當回事，認為馬云的講話無非就是為了嘩眾取寵，博人眼球。

但從2022年開始，國內(nèi)各地房價就進入到調(diào)整的趨勢之中。先是部分二三線城市房價開始下跌，之后一線城市的房價也進入到調(diào)整的趨勢之中。據(jù)最新數(shù)據(jù)：過去四年房價累計下跌30%-40%，這相當于162萬億資產(chǎn)憑空消失，攤到每位城鎮(zhèn)居民頭上的損失就超過了17萬元。而像鶴崗、鐵嶺、阜新等中小城市的房價已經(jīng)出現(xiàn)幾萬元，或者十幾萬元就可以買一套的“白菜價”。

顯然，當年馬云對房地產(chǎn)趨勢的預測已經(jīng)應驗了，現(xiàn)在各地房價正朝著去投機化，去泡沫化，回歸居住屬性的方向運行著。而在進入到2026年5月以后，中國房地產(chǎn)或將迎來“3大變化”。讓我們一起來了解一下：

變化一：房價將逐步回歸居住屬性

馬云在多個場合都在強調(diào)，未來房子應回歸居住屬性，而非投機工具。而在進入到2026年5月以后，房地產(chǎn)市場將由投機市場回歸自住為主導的市場。這也意味著，不管是一線城市，還是二三線城市，房價都會跌到合理的價格區(qū)間，與當?shù)鼐用竦氖杖霋煦^。并不是一些媒體所說的，一線城市的房價未來還會繼續(xù)上漲。如果是這樣的話，那一線城市的房價又如何回歸居住屬性呢？

不僅如此，未來各地房價將出現(xiàn)分化。前期房價下跌較快的二三線城市跌幅會放緩，而之前房價跌幅較慢的一線城市核心區(qū)域的房價大概率會出現(xiàn)補跌行情，背后的理由是：①一線城市的房價與收入比高達40以上，這樣的房價要想回歸居住屬性只有下跌一個結局；②現(xiàn)在一線城市居民收入增長放緩或下降，根本支撐不了當前高房價；③一線城市房價也連跌四年，沒有了賺錢效應，炒房客要么拋房變現(xiàn)，要么觀望，并不會輕易進入樓市。

變化二：房產(chǎn)已經(jīng)過剩，不再必然升值

馬云早在2019年就提出：“未來每對年輕人要養(yǎng)8個老人，還要管理5套房子”。他的話已經(jīng)暗示，房產(chǎn)過剩，持房成本上升，房子不再必然增值。而現(xiàn)如今，國內(nèi)房產(chǎn)過剩情況已經(jīng)十分嚴重，最新數(shù)據(jù)顯示，全國二手房掛牌量突破850萬套，創(chuàng)下歷史新高。像成都、武漢、重慶等城市的二手房掛牌量更是超過20萬套。而一旦房產(chǎn)出現(xiàn)“供遠大于求”的情況，房價長期調(diào)整趨勢將無法逆轉，我們不要被短期內(nèi)部分城市房價止跌，成交量放大所迷惑。

變化三：從沖動買房轉向理性買房

早年馬云曾公開建議年輕人“不要過早背房貸”。在他看來，過早背負房貸會限制年輕人嘗試新機會（如換工作、創(chuàng)業(yè)）的勇氣，還會影響婚姻、生育等人生決策。同時，高房價不可持續(xù)，年輕人無需急于入市。而現(xiàn)如今，有越來越多的90后、00后年輕人選擇租房居住，等到房價泡沫擠干凈，自己的工作和收入穩(wěn)定之后，再考慮買房置業(yè)。而現(xiàn)在90后、00后年輕人與之前沖動買房的80后相比，買房更加趨于理性。

早在2017年，馬云曾預測“未來八年，中國最便宜的東西可能就是房子。”現(xiàn)在國內(nèi)房價正照著馬云當年預測的趨勢運行。而在進入到2026年5月之后，中國房地產(chǎn)或將迎來“3大變化”。而這些變化也都是之前馬云所預測的。其核心內(nèi)容就是，房價將逐步回歸居住屬性，房產(chǎn)已經(jīng)進入過剩周期，沖動買房轉向理性買房。對此，你怎么看？歡迎在評論區(qū)留言。