山東
近日，杭州申花一小區(qū)因為不允許業(yè)主在陽臺曬被子，引發(fā)熱議。
據(jù)悉，業(yè)主在自家陽臺晾曬被子、床單，會有物業(yè)人員上門勸阻，理由是影響小區(qū)外立面顏值，拉低小區(qū)整體檔次。
圖片與新聞事件無關
高檔小區(qū)物業(yè)以影響小區(qū)外立面顏值、拉低小區(qū)整體檔次為由，禁止業(yè)主在陽臺曬被子，這件事怎么看？
在這里，簡單說三點。
第一點：不合法
小區(qū)物業(yè)不許業(yè)主在陽臺曬被子，不但于法無據(jù)，相反侵犯了業(yè)主的合法權益。
一般而言，陽臺作為住房的專有部分，業(yè)主享有占有、使用、收益和處分的權利。
業(yè)主在陽臺上曬被子，不同于在樓道亂堆雜物、在小區(qū)花壇曬被子，而是對專有部分的合理使用。
更何況，業(yè)主在陽臺上曬被子，既不危及公共安全，也沒有損害公共利益和其他業(yè)主權益。
退一步說，即便業(yè)主在陽臺上曬被子越出了業(yè)主住宅專有部分的邊界，比如將被子搭到陽臺欄桿外側，或者在外墻上安裝晾衣架進行晾曬，那么就不妥，小區(qū)物業(yè)進行干預，具有合理性。
但是，這需得到業(yè)主授權，不能自行決定。小區(qū)共有部分的使用由?全體業(yè)主共同決定，小區(qū)物業(yè)無權代替業(yè)主做決定。
第二點：不合理
小區(qū)物業(yè)不許業(yè)主在陽臺上曬被子，看上去是維護小區(qū)的高品質形象，是為了業(yè)主好。
但實際上，小區(qū)物業(yè)給業(yè)主在陽臺上曬被子貼上“影響小區(qū)外立面顏值”的標簽，予以禁止，于理不合。
眾所周知，居民晾曬被褥跟晾曬衣物一樣，都是正常合理的生活需求，是尋常人家不可或缺的煙火氣息，理所應當?shù)玫阶鹬亍?/p>
可以說，小區(qū)物業(yè)不許業(yè)主在陽臺上曬被子的做法，是典型的只要面子不要里子，為了追求所謂的小區(qū)美觀犧牲業(yè)主基本生活，本末倒置。
第三點：小區(qū)物業(yè)的手伸得太長了
小區(qū)物業(yè)禁止業(yè)主在陽臺曬被子，這不是嚴格管理，而是手伸得太長了。
這實質上是以管理嚴格之名越界侵權，是對業(yè)主私權的粗暴侵犯和不當干預。
小區(qū)物業(yè)是服務業(yè)主的服務企業(yè)，不是管理業(yè)主的“權力機構”，本質是服務而非管控。
小區(qū)物業(yè)對小區(qū)秩序的維護、“管理”，本質上是基于小區(qū)業(yè)主委托的“服務”，源于業(yè)主通過合同賦予的授權，并不天然享有“管理”權力。
小區(qū)物業(yè)的嚴格管理應是圍繞履行物業(yè)服務合同而展開，需要守住分寸、以人為本，不能自行擴張權力。
對于這種肆意擴權的小區(qū)物業(yè)，業(yè)主該聯(lián)合起來將其清退了！
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