杭州市場周報丨土地高端化競爭激烈，住宅結(jié)構(gòu)性分化，五一假期均價創(chuàng)新高

土地市場：本周杭州涉宅地成交6宗，總建面25.77萬㎡，總價51.07億元。蕭山經(jīng)開XS070101-18、19地塊以36170元/㎡樓面價、57.26%溢價率被綠城+濱江競得，刷新本周地王。"繞城內(nèi)溢價、二繞外底價"格局清晰。

住宅市場：本周成交662套/10.42萬㎡，環(huán)比-49.92%/-44.69%（受假期網(wǎng)簽延后影響）；周度均價43413元/㎡，環(huán)比+16.49%、同比+39.88%，結(jié)構(gòu)高端化驅(qū)動顯著。

五一假期：2026年杭州商品住宅成交161套，成交均價59810元/㎡，創(chuàng)近5年新高，呈典型"價挺量縮"結(jié)構(gòu)性特征。

01

土地市場

本周杭州主城共成交涉宅地6宗，全部為純住宅用地。從分布看，蕭山區(qū)2宗（蕭山經(jīng)開區(qū)、南部臥城），余杭區(qū)、錢塘區(qū)、拱墅區(qū)、臨安區(qū)各 1 宗。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

本周6宗地塊樓面價從5500元/㎡至36170元/㎡跨度較大，溢價率呈現(xiàn)"兩宗高溢價+四宗零或低溢價"格局。蕭山經(jīng)開區(qū)與良渚東兩幅核心地塊溢價率均超40%，反映優(yōu)質(zhì)地塊仍是房企爭搶焦點；外圍板塊則集中以底價或微溢價成交。

本周成交地塊成交明細：

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

土地市場結(jié)構(gòu)性分化進一步加劇，綠城、濱江持續(xù)布局核心區(qū)高品質(zhì)地塊反映頭部房企對杭州優(yōu)質(zhì)供應(yīng)的高度共識；外圍板塊底價成交則提示房企投資策略的"求質(zhì)不求量"取向。

02

新房市場

周度成交概覽

供應(yīng)：1027套/17.58萬㎡，環(huán)比+66.72%/+75.09%（房企節(jié)前推盤沖量）

成交：662套/10.42萬㎡，環(huán)比-49.92%/-44.69%（含五一假期網(wǎng)簽延后影響）同比-15.67%/+3.63%

成交金額：45.25億元，同比+44.96%、環(huán)比-35.57%

均價：43413元/㎡，環(huán)比+16.49%、同比+39.88%

套均價：684萬元/套，環(huán)比+28.66%、同比+71.89%

供求比：1.69，受假期網(wǎng)簽延后影響，供求比階段性走高，呈供大于求短期特征

周度均價升至43413元/㎡的核心驅(qū)動力來自高端項目集中網(wǎng)簽（蔣村板塊均價14.82萬元/㎡、濱江區(qū)府10.15萬元/㎡、錢江世紀城7.35萬元/㎡等），市場結(jié)構(gòu)性分化加劇。

五一假期市場

2026年五一假期杭州商品住宅成交161套，成交均價59810元/㎡，創(chuàng)近5年新高。

2026年五一假期成交均價顯著高于2022-2025年區(qū)間，呈現(xiàn)近5年首次價格臺階式躍升；同期成交量回落至161套，"價挺量縮"特征鮮明。

五一行情呈現(xiàn)"高端引領(lǐng)、剛需跟隨、外圍分化"三層結(jié)構(gòu)。高端改善賽道貢獻主力成交金額，剛需盤以"老帶新+首訪高轉(zhuǎn)化"驅(qū)動去化。

03

趨勢與展望

土地市場：核心區(qū)高品質(zhì)地塊溢價競拍仍將延續(xù)，綠城、濱江、招商等頭部房企對繞城內(nèi)核心板塊的爭奪持續(xù)白熱化；外圍板塊底價/微溢價成交將成常態(tài)，房企投資策略加速向"繞城內(nèi)核心板塊"集中。

住宅市場：未來2-4周受新國標實施+優(yōu)質(zhì)新盤集中入市雙重催化，預(yù)計周度成交量將環(huán)比企穩(wěn)回升，均價高位震蕩；核心板塊去化壓力小，臨平、富陽、臨安等外圍板塊去化周期壓力大，分化進一步加劇。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞浙江區(qū)域分析師李貝貝，通過人機協(xié)作綜合使用AI文章、行業(yè)Skills( https://www.dichanai.com/ )撰寫完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議；

2、AI生成的內(nèi)容（包括但不限于圖片、數(shù)據(jù)、文字等），并未獲得若有的相關(guān)權(quán)利方的授權(quán)，用戶需確保其使用、傳播（特別是商業(yè)用途）時不侵害他人享有的權(quán)益；

3、運營方不對用戶因使用內(nèi)容而導致的任何直接、間接或附帶后果負責。

1、

2、

3、