【上海樓市周報】上周節假日影響供求大幅縮量

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本周數據快報

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商品住宅市場

土拍信息

本周無新增商品住宅用地供應、成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅市場供求價均下滑。認購方面本周共10個項目結束認購，其中翡雲悅府認購率245%，安高海印華庭認購率70%。開盤方面，本周共計6個項目開盤，前灘公館去化率100%。

成交面積段方面：本周成交主力面積段為90-120平米，其中140-200平米占比上漲4個百分點，增幅最大；120-140平米占比下降4.8個百分點，降幅最大。成交總價段方面：本周成交主力總價段為500萬元以下，其中800-1200萬元占比上漲9.5個百分點，增幅最大；1500萬元以上占比下降9.7個百分點，降幅最大。成交單價段方面：本周成交主力單價段為5萬元以下，其中8-10萬元占比上漲10.9個百分點，增幅最大，10-15萬元占比下降12.9個百分點，降幅最大。

成交區域結構

本周成交面積TOP1為普陀區，成交量0.66萬平米，占成交總量的16.22%。主力成交項目是位于普陀區桃浦板塊的寶華紫薇花園，本周成交47套，成交面積0.58萬平米，成交均價86104元/平米。本周成交總價TOP1為普陀區，成交總價5.75億元，占全市總價的19.49% 。主力成交項目為普陀區桃浦板塊的寶華紫薇花園，成交總額4.95億元。

公寓市場情況

本周公寓市場供求價均降。本周公寓市場成交主力項目是位于普陀區桃浦板塊的寶華紫薇花園，本周共成交47套，桃浦寶華紫薇花園作為寶華集團在普陀桃浦智創城打造的“紫薇系”3.0標桿作品，項目涵蓋建面83-226m2兩房至五房，項目已為現房，目前已在清盤期。

別墅市場情況

本周別墅市場供求大幅縮量、成交價格環比降幅明顯。本周別墅市場成交主力項目是位于浦東新區惠南板塊的藝泰一品花園，本周去化9套疊墅。項目為浦東稀缺的0.87低密純墅，建面158-260㎡疊加/合院別墅，總價500萬起。毗鄰雙公園與迪士尼，外環新盤性價比高。

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場供應繼續停滯，成交下跌，成交價格回升。本周成交主力項目是位于浦東新區高行板塊的寶佳苑，本周成交21套。項目周邊生活配套齊全、購物便利性高，本次交易是上海高東集團公司收購“寶佳苑”商業配套房的商業資產收購行為。

辦公市場情況

本周辦公市場供需幾乎停滯，價格上行。本周辦公市場成交主力項目是位于閔行區華漕板塊的華漕峰度園，本周成交2套。項目位于大虹橋前灣核心區，周邊產業集群匯聚，商業配套成熟。

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