昨日上海二手房網簽1664套，再度刷新5年單日成交紀錄

上海房產交易中心官網“網上房地產”數據顯示，5月10日（周日），上海二手房（含商業）單日網簽成交1664套，時隔一個月再度刷新五年單日網簽成交紀錄。

此前數據顯示，今年4月11日，上海二手房單日網簽成交量達1632套，接連超越今年3月兩次年內單日成交峰值，亦創下5年來上海二手房單日網簽成交量新高。

從日度走勢上來看，受五一假期市民出游等因素影響，5月1日至5日，上海二手房日均網簽278套；假期結束后市場快速回暖，節后首日二手房網簽量迅速回升至933套，并在后續三個工作日延續熱度。至周日5月10日，單日成交達1664套，單日成交面積131530.94平方米，套均面積約79平方米。截至5月10日，上海二手房（含商業）本月累計網簽6905套，同比上漲33%。

在58安居客研究院院長張波看來，當下的成交數據是市場熱度的直接體現。從平臺數據來看，上海二手房市場還將維持一定高位。

58安居客平臺數據顯示，對比去年同期，截至5月10日，5月的用戶主動微聊對數同比上漲4.2%，說明用戶的咨詢意愿，主動入市的積極性都明顯高于去年同期，觀望情緒在持續消退。同時，五一假期后市場熱度還在延續發酵，五一節后一周（5月6日-5月10日）的用戶主動微聊對數、發起用戶數，較五一假日期間分別上漲10.9%和10.3%，用戶咨詢的積極性持續走高。同時從1分鐘閱讀率、回復率、留電用戶數等深度指標來看也同步提升，說明線上咨詢的質量和效率還在提升，用戶潛在購買的動力較強。

另據上海鏈家平臺數據，5月1日至5月10日，上海鏈家成交同比增速35%，線上咨詢量同比增長10%左右。

從部分一線門店的體感來看，置換鏈繼續向上傳導。上海太平洋房屋上南商圈總監段洪飛在接受采訪時表示，5月樓市延續“金三銀四”熱度，門店的新增客戶、帶看以及成交套數與4月同期基本持平，但套均成交價格走高，置換鏈進一步上行。其指出，5月以來，片區里面600萬元至1000萬元改善型房源的成交活躍度提升明顯，成交量已接近今年三、四月同期成交量總和。

值得一提的是，微信公眾號“上海住房城鄉建設管理”消息顯示，2月25日，上海出臺新“滬七條”，立足服務宜居安居，促進職住平衡，在優化住房限購、公積金住房貸款以及個人住房房產稅等方面綜合施策，更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。新“滬七條”出臺后，市場主體反饋積極。政策實施兩個月，一、二手住房累計成交6.2萬套，比去年同期增加7%；二手住房成交價格環比上升。

其中，二手房市場表現尤為亮眼。3月上海二手房（含商業）網簽量一舉創下2021年3月以來近5年的最高紀錄；4月直接刷新了10年來的同期最高紀錄。

在上海易居房地產研究院副院長嚴躍進看來，上海二手房交易活躍背后有三大邏輯：一是隨著市場和價格的充分調整，當前購買二手房的性價比很高；二是新“滬七條”疊加首付下調、稅費降低等政策，持續降低購房成本；三是新房市場在今年“小陽春”期間也有積極的表現，置換鏈條正逐步打通。

張波指出，五一假期后平臺線上熱度仍處高位，預示著市場的真實需求還在持續釋放。其預測五月市場的整體表現依然會明顯強于去年同期。