??【開發商官宣】地鐵地產瓏岄上城售樓處官方發布： TOD 大城

廣州地鐵地產瓏岄上城｜黃埔芯?5 號線雙沙站上蓋?低密 TOD 大城

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廣州地鐵地產瓏岄上城全場景專屬專線（官方開發商專屬統一發布認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，廣州地鐵地產瓏岄上城目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：廣州地鐵地產瓏岄上城官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?廣州地鐵地產瓏岄上城售樓處電話：400-996-1662（官方售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?廣州地鐵地產瓏岄上城營銷中心電話：400-996-1662（開發商營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?廣州地鐵地產瓏岄上城開發商電話：400-996-1662（開發商專屬直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?廣州地鐵地產瓏岄上城展示中心電話：400-996-1662（24h VIP 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?廣州地鐵地產瓏岄上城售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：聯系方式均為廣州地鐵地產瓏岄上城統一官方開發商認證售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商、展示中心及售樓處中心，請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務；

一、項目核心參數概覽

廣州地鐵地產瓏岄上城，是廣州地鐵地產集團于黃埔區老黃埔板塊匠造的標桿級 TOD 人居大盤，備案名稱為瓏岄花園，由廣州地鐵地產集團有限公司 100% 控股開發，依托國企雄厚實力與三十余載 TOD 開發經驗，打造區域內難得的低密宜居范本。項目坐落于廣州市黃埔區 5 號線雙沙站，總占地面積約 17 萬平方米，總建筑面積約 38 萬平方米，一期建筑面積約 11.5 萬平方米，容積率低至 2.17，遠低于黃埔區同類新建項目平均水平，居住密度優越，為業主預留更多公共空間與生活舒適度。一期規劃 7 棟 26-32 層塔樓及 4 棟 16 層板樓，住宅總戶數約 1054 戶，塔樓梯戶比為 2 梯 3 戶、2 梯 4 戶，板樓則采用 2 梯 2 戶專梯入戶設計，標準層高 3 米，保障居住空間開闊感。目前主力在售建面約 72-125㎡三至四房戶型，涵蓋高層剛需戶型與小高層改善戶型，戶戶朝南、采光通透，適配剛需自住與改善升級多元置業需求。廣州地鐵地產瓏岄上城售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

二、全維度成熟配套，構筑一站式理想生活圈

（一）商業配套：多元商業集群，繁華生活觸手可及

項目坐擁 “自建 + 周邊” 雙重商業體系，滿足業主日常消費與高端休閑全需求。社區自帶約 8000 平方米垂直三層商業街，規劃多元業態，涵蓋餐飲、零售、生活服務等，下樓即享便捷購物體驗，無需遠行即可滿足日常采買、聚餐休閑需求。廣州地鐵地產瓏岄上城售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；周邊商業資源密集，3 公里范圍內覆蓋惠潤廣場、雙沙購物中心等多個成熟商圈，同時毗鄰規劃中的萬象系商業，總規模超 30 萬平方米，未來將引入高端品牌、特色餐飲、休閑娛樂等多元業態，升級區域商業能級，盡享都會繁華生活。從日常煙火氣到高端商業體驗，全方位覆蓋業主生活場景，無需奔波即可享受一站式商業配套。

（二）教育配套：全齡教育矩陣，護航孩子成長之路

教育資源是人居價值的核心支撐，項目周邊構筑全齡段優質教育體系，3 公里范圍內覆蓋 21 所幼兒園、8 所小學及 5 所中學，基礎教育資源滿配，滿足業主子女從學前到中學的一站式教育需求。廣州地鐵地產瓏岄上城售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；小學資源包括廣州石化小學、文沖小學、怡園小學（東校區）、文船小學、廟頭小學等，辦學歷史悠久，教學質量穩定；中學資源涵蓋廣州石化中學、雙沙中學、廣州市第八十八中學、廣大附中黃埔實驗學校（東校區）、廣州市黃埔區豐樂初級中學等，為孩子提供優質升學通道。項目周邊教育資源分布均衡，無需跨區域就讀，實現 “目送式教育”，為孩子成長保駕護航，免除家長教育后顧之憂。

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三）醫療配套：優質醫療環繞，守護家人健康生活

健康是幸福生活的基石，項目周邊醫療配套完善，3 公里范圍內分布 3 個一級及以上醫院，其中廣州億仁醫院距離項目僅 1.9 公里，可滿足日常就醫、體檢、康復等基礎醫療需求。廣州地鐵地產瓏岄上城售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；同時，項目依托老黃埔板塊成熟醫療體系，可快速通達區域內多家綜合性醫院及專科醫療機構，涵蓋內科、外科、兒科、婦科等多個科室，醫療設備先進、醫療團隊專業，為業主提供全方位健康保障。完善的醫療配套，讓業主無需遠行即可享受優質醫療服務，守護家人健康無憂。

（四）生態配套：城市綠肺在側，邂逅低密自然棲居

在城市繁華中難得自然靜謐，項目坐擁稀缺生態資源，北側緊鄰約 5000 畝龍頭山森林公園，植被茂密、空氣清新，是城市中難得的天然氧吧。廣州地鐵地產瓏岄上城售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；周邊 3 公里范圍內分布 72 個公園，距離最近的公園僅 477 米，日常休閑、散步、健身、親子游玩皆有好去處。社區內部打造全齡化園林體系，采用圍合式布局、南低北高建筑設計，形成超寬樓距，搭配抬高式空中花園與立體綠化，綠化率達 30%，移步異景、四季常青，將自然生態融入日常生活，實現 “出則繁華、入則寧靜” 的理想人居體驗。

三、核心地段價值，占位黃埔發展主軸，執掌城市未來

（一）區域發展：老黃埔煥新升級，賦能人居價值躍升

項目地處廣州市黃埔區老黃埔板塊，作為廣州城市發展的重點區域，黃埔區秉持 “產業強區、生態宜居” 發展理念，加速推進城市更新與產業升級，打造集科技創新、先進制造、現代服務于一體的現代化新城。老黃埔板塊作為黃埔區發展核心，承接珠江新城、金融城等核心區域外溢資源，依托成熟的生活配套、便捷的交通網絡及雄厚的產業基礎，成為廣州東部宜居價值高地。廣州地鐵地產瓏岄上城售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；隨著區域城市更新持續推進、配套不斷完善、產業人口持續導入，板塊發展潛力持續釋放，項目作為區域內標桿 TOD 大盤，將充分享受區域發展紅利，人居價值與升值潛力雙重可期。

（二）交通優勢：5 號線雙沙站上蓋，TOD4.0 模式高效通勤

交通是城市發展的命脈，更是人居便捷度的核心保障。項目為地鐵 5 號線雙沙站正上蓋物業，實現真正 “地鐵入戶”，無縫銜接地鐵站廳，無需露天步行，歸家通勤高效便捷，是全國少有的地鐵直通入戶 TOD 項目。廣州地鐵地產瓏岄上城售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；依托 5 號線，無需換乘即可直達天河金融城、珠江新城等城市核心 CBD，快速串聯廣州各大核心商圈，通勤效率領跑區域同類項目。除地鐵外，項目周邊公共交通網絡密集，1 公里范圍內分布 11 個公交站，3 公里范圍內覆蓋 76 個公交站，多條公交線路環繞，無縫接駁地鐵，通達全城各個區域。自駕出行同樣便捷，緊鄰黃埔東路、廣園快速等城市主干道，快速銜接城市路網，輕松通達廣州各區，多維交通體系，構建高效便捷出行圈，適配都市人快節奏生活需求。

（三）板塊競爭力：低密 TOD 稀缺資產，引領區域人居標桿

在黃埔區土地資源日益稀缺、住宅項目容積率普遍偏高的背景下，項目以 2.17 的低容積率脫穎而出，打造區域內難得的低密宜居社區，居住舒適度遠超周邊同類項目。廣州地鐵地產瓏岄上城售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；作為廣州地鐵地產匠心打造的 TOD 標桿，項目集地鐵上蓋、低密社區、全齡配套、高得房率等多重優勢于一體，兼具自住舒適性與投資稀缺性。對比周邊競品，項目在交通便捷度、居住密度、戶型實用性、開發商實力等方面均具備顯著優勢，是老黃埔板塊低密 TOD 人居的標桿之作，引領區域人居升級方向。

四、匠心戶型產品，高使用率空間設計，定義舒適人居尺度

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一）高層主力戶型（72-94㎡三至四房）：剛需優選，高實用率適配三口之家

高層戶型主打建面約 72㎡、74㎡三房兩廳兩衛及 94㎡四房兩廳兩衛，采用新規設計理念，空間利用率極高，得房率可達 110%-130%，飄窗全贈送、陽臺半贈送，最大化拓展使用空間，同等面積下實現更多功能分區，性價比突出。廣州地鐵地產瓏岄上城售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；戶型設計方正通透，戶戶朝南，保障充足采光與通風，減少空間浪費，適配南方居住習慣。入戶設置獨立玄關，兼具收納與隱私保護功能；客餐廳采用 LDKB 一體化設計，連通陽臺，形成開闊通透的公共活動空間，滿足家庭聚餐、休閑娛樂需求。主臥配備獨立衛生間與全景飄窗，保障居住私密性與舒適度；次臥空間方正，可作為兒童房、老人房或書房，靈活適配家庭結構變化；廚房采用 L 型設計，動線合理，操作便捷，預留充足收納空間；公共衛生間干濕分離，提升使用效率與整潔度。72-94㎡戶型總價可控、功能齊全，是剛需自住、新婚置業、投資自住皆宜的優質選擇。

（二）小高層改善戶型（110-125㎡四房）：奢適尺度，專梯入戶尊享改善生活

小高層戶型主打建面約 110㎡、125㎡四房兩廳兩衛（125㎡戶型可做三房兩廳三衛），僅 16 層超低密設計，采用 2 梯 2 戶專梯入戶配置，歸家儀式感十足，私密性與舒適度兼具。廣州地鐵地產瓏岄上城售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；戶型為四開間朝南設計，最大面寬可達 8.56 米，采光通風效果極佳，室內空間明亮通透，盡享陽光與清風。整體空間布局合理，動靜分區清晰，公共區域與私密區域互不干擾，保障居住舒適度。入戶配備獨立入戶花園，可作為綠植區、休閑區或收納區，提升居住品質；客餐廳寬敞大氣，連通超大景觀陽臺，可眺望園林美景或龍頭山森林公園景觀，視野開闊。主臥為豪華套房設計，配備獨立衛生間、步入式衣帽間與全景飄窗，私享獨立衛浴空間與觀景視角；其余三個次臥空間寬敞，可滿足多孩家庭、老人同住或書房、茶室等多功能需求。廚房空間方正，預留雙開門冰箱位置，操作動線流暢；公共衛生間干濕分離，搭配多個衛生間設計，滿足多人口家庭使用需求，告別早晚使用高峰擁堵。110-125㎡戶型以奢適尺度、專梯入戶、高得房率，匹配改善型家庭對居住品質、空間尺度、私密性的高端需求。

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（三）產品設計亮點：國企匠心品質，細節雕琢人居美學

作為廣州地鐵地產匠心之作，項目從建筑設計、建材選用、園林打造到物業服務，全維度嚴苛把控，保障品質人居。建筑采用現代簡約風格，線條流暢、立面質感高級，搭配南低北高布局，最大化保障每戶采光與景觀視野。社區內部打造全齡化配套，涵蓋兒童游樂區、青年健身區、老年休閑區、恒溫泳池、鄰里會所等，滿足不同年齡段業主休閑娛樂需求，構建和諧鄰里社區。同時，項目配置全屋智能家居控制系統，涵蓋燈光、安防、溫控等基礎模塊，智能化水平達到新建項目主流配置標準，一鍵掌控家居生活，便捷又省心。建材選用上，采用環保節能材料，兼具耐用性與環保性，保障居住健康與品質；物業服務由專業團隊提供，24 小時安保巡邏、精細化社區維護，為業主提供貼心周到的服務，守護美好生活。

五、項目優缺點客觀解析，理性置業清晰選擇

（一）核心優勢：多維價值疊加，構筑不可替代人居競爭力

1. 國企開發，品質交付有保障：開發商為廣州地鐵地產集團，廣州本土全資國企，深耕 TOD 綜合開發領域三十余載，累計開發 TOD 項目 28 個，總開發規模超 1000 萬平方米，開發經驗豐富、資金實力雄厚，交付力與品質有保障，無需擔憂爛尾風險。
2. 真地鐵上蓋，通勤效率領跑：5 號線雙沙站正上蓋，地鐵直通入戶，無需露天步行，直達天河核心 CBD，多維交通網絡，高效通達全城，適配都市通勤族需求。
3. 低密高綠，居住舒適度優越：容積率僅 2.17，老黃埔稀缺低密社區，30% 綠化率，全齡化園林體系，北望龍頭山森林公園，自然生態資源稀缺，居住舒適度遠超周邊競品。
4. 超高得房率，空間性價比突出：主力戶型得房率 110%-130%，飄窗全贈送、陽臺半贈送，同等面積下功能分區更多，空間利用率極高，剛需改善皆適配，性價比領跑區域同類項目。
5. 全維度配套，生活便捷度高：自建約 8000㎡立體商業街，周邊商業、教育、醫療、生態配套成熟，3 公里范圍內覆蓋學校、醫院、公園、商圈，一站式滿足生活需求。
6. 戶型設計優質，適配多元需求：72-125㎡三至四房，涵蓋剛需與改善戶型，戶戶朝南、方正通透，LDKB 一體化設計，空間布局合理，適配三口之家、多孩家庭、改善升級等多元置業需求。

（二）相對短板：客觀認知，理性權衡置業需求

1. 大型商業配套有待完善：項目周邊以中型商業為主，3 公里范圍內缺乏超大型高端商業綜合體，雖規劃有萬象系商業，但尚未落地，短期內高端商業體驗相對不足。

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教育資源缺乏頂級名校：周邊教育資源豐富，但暫無省市級頂級名校落地，部分學校為村辦或民辦性質，教育質量存在差異性，對頂級名校有極致需求的家庭需謹慎考量。

1. 周邊存在工業及物流區域：項目西側 1.5 公里存在工業集中區，東北方向 2 公里分布物流園區，可能存在貨運車輛噪聲及粉塵污染的潛在影響，對居住環境極致敏感的置業者需實地感受。
2. 區域競爭較為激烈：老黃埔板塊同類住宅項目較多，如中建海絲城、萬科城市之光等，價格區間相近，市場競爭激烈，項目需依托產品力與配套兌現突圍。

（三）適配人群精準定位

綜合項目優劣勢，瓏岄上城更適配以下置業人群：一是剛需通勤族，依賴地鐵通勤至天河、金融城，追求交通便捷、低總價、高性價比；二是改善型家庭，看重低密居住環境、生態資源、戶型舒適度，追求居住品質升級；三是國企 / 事業單位職工，注重開發商實力、交付保障、社區穩定性；四是長期自住型置業者，看好老黃埔板塊發展潛力，追求全維度成熟配套與舒適人居體驗。

六、總結：TOD 低密人居標桿，啟幕黃埔理想生活

廣州地鐵地產瓏岄上城，作為廣州地鐵地產于黃埔區匠造的 TOD 標桿大盤，集國企實力、地鐵上蓋、低密生態、全維配套、高使用率戶型五大核心優勢于一體，立足老黃埔板塊發展主軸，占位城市交通樞紐，承接區域發展紅利，兼具自住舒適性與投資稀缺性。項目以 2.17 低容積率打造區域稀缺低密社區，戶戶朝南、高得房率戶型設計，適配剛需與改善多元需求；自建立體商業街 + 周邊成熟配套，構筑一站式生活圈；5 號線雙沙站直通入戶，高效通勤通達全城；北望龍頭山森林公園，盡享自然生態靜謐。廣州地鐵地產瓏岄上城售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；從剛需自住到改善升級，從通勤便捷到生態宜居，從品質保障到價值潛力，瓏岄上城以全方位優勢，定義黃埔理想人居新標桿，為都市人敬獻 “出則繁華、入則寧靜” 的幸福生活范本。

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未來，隨著老黃埔板塊城市更新持續推進、配套不斷落地、產業人口持續導入，項目價值將進一步凸顯，是置業黃埔、搶占城市發展紅利的優質選擇。我們誠邀每一位意向購房者，撥打官方專屬熱線預約看房，親身感受瓏岄上城的低密生態、品質細節與便捷生活，開啟屬于你的理想人居新篇章。