又一家房企加入！德通落子幸福林帶！

西安土地市場今天很熱鬧。

西咸新區(qū)舉行了土地推介會的同時，西安主城區(qū)則迎來了3宗開發(fā)用地成交。

在主城區(qū)今天成交的3宗開發(fā)用地中，最受關(guān)注的當(dāng)屬德通置業(yè)在幸福林帶板塊拿地，以及經(jīng)開鳳城七路上的未央國際二期項(xiàng)目摘地！

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德通落子幸福林帶

德通此次在幸福林帶片區(qū)摘得的地塊，也就是此前備受關(guān)注的809庫改造項(xiàng)目用地的一部分。

地塊整體位于幸福北路以東、長樂東路以南、華山路以北，土地面積45.344畝，容積率1.2-2.5，地上計(jì)容建面36275-75573平方米。

陜西中榆鴻安置業(yè)有限公司（德通置業(yè)）以3.394億元摘得了該地塊，折合地價749萬元/畝，樓面地價4491元/㎡。

但實(shí)際上，這塊地的土地成本要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個數(shù)據(jù)。

因?yàn)椋凑胀恋爻鲎屛募@塊地的競得者需要在地塊東側(cè)的XC4-9-172地塊30.47畝劃撥中小學(xué)用地上，建設(shè)九年一貫制學(xué)校1所，辦學(xué)規(guī)模36班。

同時，德通還需要在宗地規(guī)劃內(nèi)建設(shè)南北向規(guī)劃道路，長度約256米，標(biāo)準(zhǔn)段寬30米，渠化段寬40米，總面積7863平方米市政道路。

拿地之后，德通也成為繼龍湖、融創(chuàng)、金茂、中建六局（中建絲路）、金茂&貝好家、匯興匠作、陜建九建、星火、幸福開發(fā)等房企之后，又一家落子幸福林帶片區(qū)的房企。

幸福林帶片區(qū)，也成為繼航天基地、雁塔區(qū)大寨路之后，德通在西安布局的第三個板塊！

德通此次落子的幸福林帶片區(qū)，作為西安主城區(qū)三大城市更新片區(qū)之一，從去年開始不管是土地市場，還是新房市場，都躍升為西安樓市熱點(diǎn)板塊之一。

央企、國企、民企紛紛進(jìn)駐的同時，片區(qū)內(nèi)也誕生了金茂·貝好家丨幸福曉棠、中建悅廬·幸福序、匯興匠作·金地·長纓賦等熱銷盤，這3個項(xiàng)目均躋身今年前4個月西安全市單盤銷售額TOP20。

幸福林帶片區(qū)之所以能夠從西安競爭激烈的各大板塊中脫穎而出，既與這個片區(qū)所聚集的優(yōu)質(zhì)城市資源有關(guān)，也與其城市更新模式有關(guān)。

在配套方面，幸福林帶片區(qū)已經(jīng)聚集了4條地鐵（1號線、3號線、6號線、8號線）、多所名校（后宰門小學(xué)幸福校區(qū)、愛知中學(xué)幸福校區(qū)、交大附中秦川校區(qū)）、多座商業(yè)（龍湖長樂天街、規(guī)劃中的西安銀泰中心）、多所醫(yī)院（三級醫(yī)院西北大學(xué)第一醫(yī)院、二甲醫(yī)院華山中心醫(yī)院、二甲醫(yī)院西安北方醫(yī)院）等，以及幸福林帶景觀帶和林帶內(nèi)的商業(yè)、文體設(shè)施。

可以說，幸福林帶片區(qū)是主城三大重點(diǎn)城市更新片區(qū)中優(yōu)質(zhì)配套聚集度最高的！

另一方面，與西安其他區(qū)域城市更新主要聚焦城市建設(shè)不同的是，幸福林帶片區(qū)除了城市建設(shè)、配套升級之外，還帶來了產(chǎn)業(yè)升級。

目前已經(jīng)落子幸福林帶片區(qū)的房企，其中多個項(xiàng)目均配套有產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，包括百度智慧中心、中建西北創(chuàng)研中心、傳化智聯(lián)西北運(yùn)營中心等總部經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目，以及西安銀泰中心等商貿(mào)項(xiàng)目。

也就是說，這個片區(qū)推進(jìn)的是城市、產(chǎn)業(yè)同步升級。

在幸福林帶片區(qū)，除了已經(jīng)入市的項(xiàng)目之外，陜建九建開發(fā)的玖知春曉三大城市展廳已經(jīng)開放，該項(xiàng)目緊鄰愛知中學(xué)幸福校區(qū)，主力戶型面積約98-128㎡；幸福開發(fā)品牌展示中心也已經(jīng)在4月中旬開放，幸福林樾（建面約164-183㎡）、幸福林隱（建面約93-155㎡）兩大項(xiàng)目即將入市。

本月中下旬，幸福林帶片區(qū)還將迎來開發(fā)用地的掛牌結(jié)束，屆時必將再次引發(fā)各界關(guān)注。

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未央國際二期摘地

熙地港、大融城、未央國際，共同在未央路與鳳城七路十字形成了市府商圈，成為西安目前熱度最高的商圈之一。

相對來講，與另外2個商業(yè)相比，未央國際的商業(yè)體量要小一些，但未央國際168商業(yè)街區(qū)在用僅有約1.8萬平方米的商業(yè)體量，超過了西安很多5萬平方米以上商業(yè)項(xiàng)目的客流量、銷售額！

更重要的是，與西安大部分商業(yè)以購物中心為主不同的是，未央國際168商業(yè)街區(qū)則采用了半開放式的商業(yè)街區(qū)，并且通過合理的退臺引入了立體庭院的概念，再加上廣場、連廊、回廊等空間，進(jìn)一步提升了體驗(yàn)感、昭示性。

未央國際一期的火爆，讓很多消費(fèi)者都在期待這個項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)二期。

2024年2月份的時候，西安經(jīng)開區(qū)與西安昊瀛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了未央國際二期項(xiàng)目。

按照規(guī)劃，未央國際二期將通過文化藝術(shù)、體育競技與商業(yè)品牌跨界融合，增加互動娛樂和科技體驗(yàn)業(yè)態(tài)，與周邊商業(yè)差異化發(fā)展，同時聯(lián)動未央國際一期，打造城市級商業(yè)綜合體。

隨后，未央國際二期的用地經(jīng)歷了規(guī)劃公示、規(guī)劃調(diào)整，今年4月份正式迎來土地掛牌出讓，今天迎來了摘地。

陜西昊瀛投資有限公司以10641萬元摘得了經(jīng)開區(qū)鳳城七路南側(cè)、未央路以西13.609畝商業(yè)用地，容積率4.5，地上計(jì)容建面40806平方米。

按照土地出讓文件，競得者需要自持建筑面積30%，自持10年。

隨著未央國際二期的建設(shè)，屆時市府商圈的商業(yè)面積將進(jìn)一步增加，商圈將更加繁榮，也將助推市府商圈業(yè)態(tài)進(jìn)一步升級！