上海樓市溫和回暖，招商、保利5天狂攬近30億銷售額

五一假期，上海房地產市場走出溫和復蘇曲線，新房、二手房同步放量，市場信心持續修復。

上海鏈家數據顯示，五一期間全市二手房成交量同比上漲16%，其后臺客戶咨詢量同比增長4%。成交量增速顯著高于咨詢增速，意味著客戶入市決心增強、決策周期縮短，從“觀望詢問” 加速轉向“簽約成交”，市場信心有所修復。

中原地產數據同樣印證回暖趨勢：假期5天上海二手房成交1390套，同比增長15.93%，與鏈家數據高度吻合。

中原報告指出，當前上海市場以中低價位房源為主力，不少小區出現房源短缺現象。尤其是掛牌量，經過季節性反彈后，二手房掛牌量再度出現萎縮，其預計全市掛牌總量會繼續拐頭向下。基于此，業主信心回升，很難在價格上做出讓步，議價空間收窄。

新房市場同步回暖，成交與帶看雙向增長。

中原地產數據顯示，五一期間上海新建商品住宅成交3.39萬平方米，同比增加14.14%。鏈家新房帶看量也同比上漲14%，售樓處來訪保持高位。

金茂璞元 左宇/攝

以多盤在售的金茂為例，五一期間金茂上海項目來訪人次超過3000組，實現銷售100多套。

中建玖合位于靜安大寧板塊的標桿項目——玖上瑯宸五一期間售樓處也是人滿為患，271組客戶來訪，認購13套，截至目前項目上的小戶型已接近清盤。

中建·玖上瑯宸 吳典/攝

同樣業績飄紅的還有招商蛇口，五一期間，招商蛇口多盤聯動，徐匯區的海上清和璽實現23套3.4億元的銷售額，浦東前灘板塊的招商臻境認籌數更是達到40多套，對應銷售額約3億元，位于唐鎮的壹江臻邸也勁銷3億元。五天假期，招商上海項目總認購金額達到13.63億元。

作為全國唯一連續兩年銷售額超百億的世博濱江豪宅，保利世博天悅五一期間同樣熱度不減，項目累計到訪客戶超137組，成交金額突破4.9億元。

保利世博天悅 孫婉秋/攝

不僅如此，閔行板塊的保利雙子星項目保利·都匯和煦和保利·光合TOD假期也實現成交77套，對應金額5.77億元，領跑區域。多盤齊發之下，保利上海五一期間實現了近15億元的認購，同比提升82%。

本輪市場回暖并非偶然，而是政策效應持續傳導、需求有序釋放、預期逐步修復的共同結果。

今年以來，全國多地出臺穩樓市政策，上海也于2月出臺新滬七條，通過優化限購、提高公積金貸款額度、支持合理住房需求等舉措，持續降低交易成本、激活合理購房需求，推動市場穩步修復。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，金三銀四行情兌現后，市場情緒持續向上，成交溫和放量在意料之中。二手房持續向好給予市場充足信心，新房置換鏈條順暢，其預計5月全市樓市將保持良好節奏，二手房價格具備持續上漲動力。