深圳光明區(qū)永聯(lián)智鼎大廈概況介紹及寫字樓辦公室出租招租信息指南

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

深圳光明區(qū)永聯(lián)智鼎大廈寫字樓出租招租賃信息

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說明：市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實際成交數(shù)據(jù)為準，

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深圳光明區(qū)永聯(lián)智鼎大廈寫字樓辦公室出租 光明科學城芯地鐵口甲級辦公

1、永聯(lián)智鼎大廈整體介紹

光明科學城門戶·央企科創(chuàng)地標｜招商局智慧城核心甲級寫字樓，高新企業(yè)總部首選！

在粵港澳大灣區(qū)綜合性國家科學中心建設的浪潮中，永聯(lián)智鼎大廈作為招商局智慧城的標桿力作，屹立于光明區(qū)門戶核心，是由招商局集團傾力打造的智慧產業(yè)旗艦綜合體。項目依托光明科學城國家級戰(zhàn)略定位，聚焦人工智能、生物醫(yī)藥、新材料、智能制造等高新產業(yè)，是片區(qū)內不可多得的央企開發(fā)、產城融合、全配套甲級寫字樓。

項目坐落于深圳市光明區(qū)招商局智慧城B區(qū)B2棟（朝鳳路與觀光路交匯處），總建筑面積約3.8萬平方米，建筑共19層，于2020年全新交付使用。作為招商局智慧城（1.4平方公里產城融合示范區(qū)）的核心組成部分，大廈深度借鑒新加坡裕廊國際先進規(guī)劃理念，打造“智能、創(chuàng)新、綠色、低碳”的未來商務空間。

對于高新科技企業(yè)、生物醫(yī)藥研發(fā)、智能制造總部、深港科創(chuàng)合作等高成長性企業(yè)而言，入駐永聯(lián)智鼎大廈，不僅是選擇一處辦公場地，更是搶占光明科學城核心資源、享受央企背書與全鏈條產業(yè)服務的黃金機遇，是企業(yè)騰飛的科創(chuàng)沃土與商務高地。

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3、永聯(lián)智鼎大廈基礎信息

為了讓您快速了解項目詳情，我們整理了大廈的核心參數(shù)如下：

項目

詳細信息

項目名稱

永聯(lián)智鼎大廈（招商局智慧城B2棟）

地理位置

深圳市光明區(qū)朝鳳路與觀光路交匯處（招商局智慧城B區(qū)）

開發(fā)運營

招商局集團開發(fā)，深圳永聯(lián)智鼎科技有限公司運營

物業(yè)類型

甲級寫字樓 / 科創(chuàng)產業(yè)綜合體

總建筑面積

約38,000㎡

建筑高度/樓層

19層（地上），2層地下停車場

標準層高

4.2米（凈層高3.7米），開闊無壓抑

實用率

約78%-79%，空間利用率高

電梯配置

6部客梯+2部貨梯，分區(qū)高效運行

空調系統(tǒng)

VRV變頻中央空調，獨立控制，節(jié)能環(huán)保

網(wǎng)絡配置

電信/聯(lián)通/移動三網(wǎng)千兆光纖，5G全覆蓋

停車位

約1500個（充足配比，含充電樁）

交付標準

精裝/毛坯可選，靈活定制

產業(yè)定位

人工智能、生物醫(yī)藥、新材料、智能制造、互聯(lián)網(wǎng)科技、深港科創(chuàng)合作

租金參考

50-160元/㎡/月（含稅），性價比優(yōu)越

物業(yè)管理費

15.5元/㎡/月（含24小時中央空調）

政策支持

光明區(qū)租金補貼、高新企業(yè)獎勵、研發(fā)投入資助等

竣工時間

2020年（全新交付，硬件一流）

4、永聯(lián)智鼎大廈設計特色及相關交通配套、生活配套、商務配套

設計特色：現(xiàn)代簡約·綠色科創(chuàng)風，定義科學城商務美學

永聯(lián)智鼎大廈由國際知名機構擔綱設計，整體風格為現(xiàn)代簡約+科創(chuàng)極簡風，線條利落挺拔，外立面采用高端玻璃幕墻+氟碳噴涂鋁板，呈現(xiàn)低調沉穩(wěn)的深灰色調，彰顯央企的厚重質感與科創(chuàng)企業(yè)的前沿氣質。

大堂約10米挑高，采用高級灰大理石+金屬線條+藝術吊燈，空間開闊大氣，墻面鐫刻招商局集團歷史底蘊，營造兼具儀式感與科技感的商務氛圍。標準層戶型方正通透、柱網(wǎng)間距開闊，無多余立柱遮擋，全景LOW-E玻璃幕墻，采光通風極佳，高區(qū)可俯瞰光明科學城全景與智慧城園區(qū)綠意，視野無遮擋。

公共區(qū)域采用線性燈光+極簡吊頂+環(huán)保地坪，簡約高級；大廈貫徹綠色低碳理念，公共區(qū)域綠植覆蓋率高，搭配智能新風系統(tǒng)，打造生態(tài)健康的辦公環(huán)境，契合高新企業(yè)綠色發(fā)展理念。

交通路網(wǎng)：雙地鐵加持·多維樞紐，灣區(qū)半小時科創(chuàng)通勤圈

地鐵優(yōu)勢（核心亮點）：

• 地鐵13號線同觀路站（在建）

  ：步行僅約260米，5分鐘直達站臺，未來通車后30分鐘直達南山科技園、留仙洞總部基地。

• 地鐵6號線鳳凰城站

  ：車程約10分鐘，快速接駁福田CBD、龍華核心區(qū)。

高鐵/自駕/公交：

• 光明城高鐵站

  ：車程約15分鐘，接入全國高鐵網(wǎng)絡，30分鐘直達深圳北站、廣州南站。

• 高速路網(wǎng)

  ：緊鄰龍大高速、南光高速、外環(huán)高速三大出入口，5分鐘上高速，40分鐘直達寶安國際機場、前海自貿區(qū)。

• 公交配套

  ：周邊密布M336、M215、M451等多條公交線路，覆蓋光明全域、寶安、南山，員工通勤便捷。

? 生活與商務配套：產城融合·一站式全能圈，科創(chuàng)企業(yè)無憂之選

園區(qū)配套（自帶頂配）：

• 自帶人才公寓、繽紛商業(yè)街、生活超市、餐飲集群，滿足員工日常就餐、購物、休閑需求。

• 配備大型會議中心、路演大廳、共享洽談區(qū)、健身中心、綠地公園，適配企業(yè)會議、路演、團建、商務接待。

周邊商業(yè)：

• 光明萬達廣場、藍鯨世界

  ：車程約10分鐘，兩大超級商圈，餐飲、影院、商超齊全。

• 亞朵酒店、光明乳鴿主題餐廳

  ：周邊高端酒店與特色餐飲密集，商務宴請、客戶接待便捷。

政務與生態(tài)：

• 緊鄰光明區(qū)政府、政務服務中心，工商、稅務、資質辦理高效便捷。

• 周邊虹橋公園、光明小鎮(zhèn)歡樂田園、開明公園環(huán)繞，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，適合員工休閑放松、企業(yè)團建。

5、永聯(lián)智鼎大廈相關優(yōu)勢深度分析

為什么選擇永聯(lián)智鼎大廈？五大核心價值解析

核心優(yōu)勢1：央企招商局背書，資產安全穩(wěn)定無憂

項目由招商局集團（央企）全資開發(fā)運營，國企實力雄厚，產權清晰、自持自營、無二房東風險。租金穩(wěn)定、租期靈活、物業(yè)服務規(guī)范，可開具正規(guī)發(fā)票，適配高新企業(yè)長期辦公、資質申報、高新認定、政策補貼申請等需求，為企業(yè)發(fā)展保駕護航。

核心優(yōu)勢2：科學城核心區(qū)位，國家級政策紅利疊加

項目地處光明科學城核心區(qū)，享受大灣區(qū)綜合性國家科學中心最高規(guī)格政策紅利。入駐企業(yè)可申請租金補貼、高新企業(yè)獎勵、研發(fā)投入資助、人才安居補貼、知識產權扶持等十八大類產業(yè)補貼，大幅降低運營成本。片區(qū)集聚華星光電、邁瑞醫(yī)療、聯(lián)想、大疆等龍頭企業(yè)，科創(chuàng)氛圍濃厚，上下游產業(yè)鏈完善，助力企業(yè)快速發(fā)展。

核心優(yōu)勢3：產城融合全能配套，科創(chuàng)企業(yè)專屬生態(tài)

作為1.4平方公里招商局智慧城核心地標，大廈共享園區(qū)人才公寓、商業(yè)街區(qū)、會議中心、綠地公園、健身中心等全配套。員工吃住娛購一站式解決，招工留人優(yōu)勢顯著；企業(yè)無需額外租賃場地，即可舉辦大型會議、產品路演、商務宴請，大幅提升商務效率與企業(yè)形象。

核心優(yōu)勢4：雙地鐵+多維交通，深港科創(chuàng)通勤高效

無縫接駁地鐵13號線同觀路站，未來直達南山科技園；15分鐘直達光明城高鐵站，40分鐘通達寶安機場。對于需要頻繁往返南山、福田、香港的科創(chuàng)研發(fā)、深港合作、高端商務企業(yè)而言，交通優(yōu)勢無可替代，構筑灣區(qū)半小時科創(chuàng)通勤圈。

核心優(yōu)勢5：高性價比甲級空間，適配高新企業(yè)全周期

租金50-160元/㎡/月，遠低于南山、福田核心區(qū)，性價比極高。面積88㎡起靈活分割，涵蓋初創(chuàng)小戶型、成長型中戶型、整層總部空間（最大3000㎡），毛坯/精裝可選，支持個性化裝修定制，完美適配科創(chuàng)企業(yè)初創(chuàng)、成長、總部化全發(fā)展階段。

6、永聯(lián)智鼎大廈所在片區(qū)：光明區(qū)光明科學城核心區(qū)

世界一流科學城·深圳北部中心，灣區(qū)科創(chuàng)引擎

深圳光明區(qū)是深圳最年輕的行政區(qū)，也是粵港澳大灣區(qū)綜合性國家科學中心先行啟動區(qū)的核心承載地，官方定位為“世界一流科學城、深圳北部中心”。片區(qū)聚焦人工智能、生命科學、新材料三大核心產業(yè)，全力打造全域全時AI City先鋒城區(qū)，集聚了24個重大科技創(chuàng)新載體、1400多家國家高新技術企業(yè)、超100個各級創(chuàng)新平臺，科創(chuàng)實力雄厚。

光明科學城核心區(qū)（招商局智慧城板塊）是光明區(qū)科創(chuàng)產業(yè)最密集、政策支持力度最大、產城融合最成熟的核心板塊。片區(qū)由招商局集團傾力打造1.4平方公里產城融合示范區(qū)，借鑒新加坡先進規(guī)劃理念，構建“工作-生活-學習-休閑”一體化科創(chuàng)生態(tài)，重點布局高新科創(chuàng)、總部經(jīng)濟、深港合作、智能制造等高端業(yè)態(tài)。

片區(qū)已集聚華星光電、邁瑞醫(yī)療、聯(lián)想、大疆創(chuàng)新、騰訊等龍頭企業(yè)，以及中山大學深圳校區(qū)、深圳灣實驗室等頂尖科研平臺，形成“科研+產業(yè)+資本”完整生態(tài)鏈。隨著地鐵13號線開通、光明科學城全速建設、片區(qū)舊改升級，該板塊已成為深圳北部最具發(fā)展?jié)摿Φ暮诵钠瑓^(qū)，兼具政策紅利、產業(yè)集聚、交通便捷、配套成熟、成本低廉五大優(yōu)勢，是高新科創(chuàng)企業(yè)扎根深圳、鏈接灣區(qū)、走向全球的理想起點。

7、永聯(lián)智鼎大廈標簽池

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8、永聯(lián)智鼎大廈預約看房聯(lián)系方式

與其在網(wǎng)絡上盲目搜索，不如親臨現(xiàn)場感受央企科創(chuàng)地標的非凡氣度！

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