4月，一線城市樓市超預(yù)期！

4月，一線城市樓市成交量集體爆發(fā)，完全是超市場(chǎng)預(yù)期了。

目前，4月份部分城市的樓市成交數(shù)據(jù)陸陸續(xù)續(xù)出來(lái)了。

看完這些數(shù)據(jù)的感覺(jué)就是今年真的與去年不一樣，今年一線城市的樓市真的有望穩(wěn)住了。

基本上可以說(shuō)一線城市的樓市熱度未減，成交量繼續(xù)上漲，新房房?jī)r(jià)也開(kāi)始了上漲態(tài)勢(shì)。

接下來(lái)，用數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)話。

北京：據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，截至4月28日，北京二手房網(wǎng)簽量就達(dá)到了1.62萬(wàn)套，同比增加超15%，創(chuàng)下了近五年同期的新高！不過(guò)持續(xù)關(guān)注北京樓市的朋友可能看到，4月份的數(shù)據(jù)相較于3月份還是有所回落。而3月份北京二手房網(wǎng)簽量是接近2萬(wàn)套了，是近15個(gè)月的高點(diǎn)。4月份的數(shù)據(jù)略低一點(diǎn)，也是正常的，不過(guò)3月、4月的二手房成交量均是在“枯榮線”之上。

上海：據(jù)數(shù)據(jù)，4月份，上海二手房網(wǎng)簽2.87萬(wàn)套，同比增加約22.3%，環(huán)比3月份的3.12萬(wàn)套略有減少。不過(guò)從另一個(gè)維度來(lái)看，則是刷新了近十年來(lái)4月份單月成交的紀(jì)錄。

廣州：據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，2026年4月（統(tǒng)計(jì)周期：3月26日至4月25日），廣州二手住宅網(wǎng)簽突破一萬(wàn)套、面積105.30萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)12.97%和17.10%。

深圳：據(jù)樂(lè)有家公布的數(shù)據(jù)，4月份深圳一二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到9044套，比3月份增加了15%，這也是時(shí)隔12個(gè)月后，再次突破9000套大關(guān)！深圳樓市的表現(xiàn)更加火爆一些，一二手房成交居然還超過(guò)了3月份。

所以，基本可以說(shuō)，4月份一線城市的樓市行情是延續(xù)了3月份的熱度，成交量繼續(xù)高漲，甚至有點(diǎn)超預(yù)期。

不過(guò)有朋友可能會(huì)說(shuō)，只有成交量上升了，但是房?jī)r(jià)沒(méi)怎么變化嗎？

其實(shí)，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2026年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》數(shù)據(jù)，一線城市新建商品住宅和二手住宅的銷(xiāo)售價(jià)格在3月份環(huán)比均實(shí)現(xiàn)了上漲。

而關(guān)于4月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，可以看看中指院發(fā)布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)：

4月份，百城新建商品住宅平均價(jià)格是1.71萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲0.08%，同比也漲了2.18%；而百城二手住宅平均價(jià)格是1.27萬(wàn)元/平方米，環(huán)比微跌0.46%，同比下跌8.34%。

百城新房平均房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)啟了上漲態(tài)勢(shì)，而二手房房?jī)r(jià)仍是在下跌的。不過(guò)我們可以繼續(xù)等待一下國(guó)家統(tǒng)計(jì)發(fā)布的4月份房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)。

4月份一線城市的樓市持續(xù)火熱，說(shuō)明市場(chǎng)的需求動(dòng)能依然比較大。而4月28日，重要會(huì)議重提房地產(chǎn)——“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，扎實(shí)推進(jìn)城市更新”。緊接著，深圳、廣州、天津、武漢、蘇州等城市出臺(tái)了樓市新政，一些支持措施的出臺(tái)，有利于進(jìn)一步激活市場(chǎng)需求，為接下來(lái)的市場(chǎng)行情注入了新的動(dòng)能。

目前的樓市需要回穩(wěn)的話，就需要這些大城市的樓市率先走出回暖的行情，逐漸改善市場(chǎng)對(duì)未來(lái)的預(yù)期，才有望帶動(dòng)更多的城市回穩(wěn)。