深圳樓市，徹底火了？

圖片來(lái)源：AI配圖

關(guān)注地產(chǎn)觀點(diǎn)，并設(shè)為“星標(biāo)”，不錯(cuò)過(guò)樓市的重要信息和觀點(diǎn)。

五一假期，深圳樓市再現(xiàn)“日光盤”。 5月3日，深圳光明某項(xiàng)目開(kāi)盤，當(dāng)日售罄。該項(xiàng)目在5月1日開(kāi)放看房，有近千人到場(chǎng)，需要取號(hào) 排隊(duì) 看房，熱度相當(dāng)?shù)母摺?/p>

這可能只是當(dāng)下深圳樓市的冰山一角。

4月29日，深圳發(fā)布了樓市新政。進(jìn)一步放開(kāi)了福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道的樓市限購(gòu)；同時(shí)提高了住房公積金的貸款額度， 個(gè)人最高可貸189萬(wàn)元，家庭最高可貸351萬(wàn)元，這其實(shí)就是在變相降低購(gòu)房者的購(gòu)房綜合成本。

原本3月和4月的深圳樓市就已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的回暖行情。

3月份深圳一、二手房網(wǎng)簽量7,898套，環(huán)比上漲117%，創(chuàng)近11個(gè)月新高。 一手住宅網(wǎng)簽2,827套，環(huán)比上漲118%。 4月份深圳一二手住宅網(wǎng)簽量為9044套，較上個(gè)月增加了15%，這也是時(shí)隔12個(gè)月后再次突破9000套大關(guān)。 這兩個(gè)月，一手住宅成交繼續(xù)放量，二手住宅穩(wěn)穩(wěn)站在了5000套的“枯榮線”上了。

同時(shí)，深圳3月份的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了止跌回漲的跡象。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的 《 2026年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》數(shù)據(jù)，3月份深圳 新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%。

在樓市有回暖跡象的背景下，又出臺(tái)了新的支持措施，新政后的深圳樓市，熱度繼續(xù)高漲。

在深圳出臺(tái)新政的第二天，據(jù)報(bào)道，深圳二手房的咨詢量就明顯上升，中介門店帶看量顯著增多，有中介稱電話都被打爆了。

而據(jù)樂(lè)有家監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，五一假期首日，樂(lè)有家新房帶看量同比上漲31%，二手房帶看量同比上漲58%，二手房簽約量同比增長(zhǎng)67%。另一機(jī)構(gòu)貝殼的數(shù)據(jù)顯示，5月1日，貝殼合作門店二手房簽約量同比增長(zhǎng)高達(dá)67%。

與此同時(shí)，深圳這次核心區(qū)進(jìn)一步放開(kāi)限購(gòu)，對(duì)外地客戶是具有很大的吸引力的，新政后，有不少香港、長(zhǎng)沙、中山等客戶來(lái)深圳看房，并且有客戶在5月1日當(dāng)天就簽合同了。

可以毫不夸張地說(shuō)，新政的效果立竿見(jiàn)影。深圳的樓市是不是要徹底火了？

對(duì)于這樣的結(jié)論，我們可以更加謹(jǐn)慎地去看待，可以繼續(xù)多觀察幾個(gè)月的市場(chǎng)走勢(shì)。不過(guò)更加理性去分析深圳的樓市，逐漸止跌回漲將會(huì)是大概率的事情。

回到城市的基本面上來(lái)看，深圳的經(jīng)濟(jì)規(guī)模位居全國(guó)第三，單位面積GDP位于位居全國(guó)第一，在新興產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等方面具有很強(qiáng)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。深圳在公共配套、公共管理等領(lǐng)域也同樣具有很大的優(yōu)勢(shì)。總之，深圳對(duì)人才具有很強(qiáng)的吸引力，源源不斷地吸引著人口的流入，去年也是以凈流入19.9萬(wàn)人穩(wěn)住全國(guó)大城市之首。人口的增長(zhǎng)其實(shí)就會(huì)為深圳帶來(lái)大量的住房需求，深圳樓市的支撐是很強(qiáng)的。

再說(shuō)深圳樓市的供應(yīng)情況，深圳的房子看似很多，但實(shí)際上能夠交易的商品住宅相較于目前的人口數(shù)量并不算多。而隨著最近樓市成交的加速，深圳二手房的庫(kù)存也在減少。據(jù)數(shù)據(jù)，截至 2026 年 3 月末，深圳二手房掛牌量?同比下降 1%?，實(shí)現(xiàn)近年來(lái)首次同比收縮 。加上深圳本身的轄區(qū)面積不大，未來(lái)住房供應(yīng)潛力是有限的，樓市在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)基本上是不會(huì)出現(xiàn)絕對(duì)的供大于求的情況。

隨著市場(chǎng)逐漸回歸理性，樓市的漲跌將會(huì)回歸到城市基本面和城市自身的供求關(guān)系上來(lái)，深圳樓市也有望真正市場(chǎng)止跌回漲。當(dāng)然樓市的發(fā)展已經(jīng)是今非昔比，很多驅(qū)動(dòng)樓市發(fā)展的因素都發(fā)生了改變，市場(chǎng)也變得理性了。即便是深圳樓市止跌回漲了，也再難有過(guò)去那種房?jī)r(jià)幾年漲一倍的行情了。

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