剛需改善齊出手！十大TOD項目亮相“五一好房節(jié)”，覆蓋人才房到豪宅

深圳商報·讀創(chuàng)客戶端首席記者 李秀瑜

5月1日至2日，2026深圳五一“好房節(jié)”在寶安區(qū)歡樂港灣摩天輪廣場舉行。作為深圳TOD開發(fā)的重要引領(lǐng)者，深鐵置業(yè)攜十個覆蓋南山、龍崗、龍華、光明、坪山等多個區(qū)域的TOD項目集中亮相，憑借從人才房到高端住宅的全戶型產(chǎn)品矩陣，成為現(xiàn)場備受矚目的焦點。

全面涵蓋人才房、剛需房、改善型住宅，滿足多元需求

“本次參展的戶型從建面約70平方米至295平方米，全面涵蓋人才房、剛需房、改善型住宅及高端產(chǎn)品，形成完整梯度”。深鐵置業(yè)的工作人員告訴記者。

在4月底深圳樓市新政優(yōu)化調(diào)整的背景下，位于政策重點支持的前海桂灣等核心區(qū)的項目，成為高凈值人群關(guān)注的“新政首選盤”。深鐵前海時代·尊府推出建面約215至295平方米收官藏品，而深鐵桂灣·凱旋府則推出建面約88至235平方米國際藝術(shù)臻裝住宅。

“深圳城市能級持續(xù)躍升，入手深鐵前海時代·尊府、深鐵桂灣·凱旋府這類‘新政下的首選盤’，既是改善生活，也是布局未來。”一位科技領(lǐng)域創(chuàng)業(yè)者說。

面向改善型需求，多個精裝項目吸引了大量目光。位于龍勝站的深鐵瓏境·云賦推出建面約85至111平方米的臻裝3至4房；龍崗大運樞紐的深鐵閱云境以建面約100至104平方米精裝三房亮相；光明長圳片區(qū)的深鐵瑞城推出建面約96至100平方米觀景三房；毗鄰光明科學(xué)公園的深鐵睿著則提供建面約86至141平方米多樣化改善產(chǎn)品。此外，深鐵璟城同步推出建面約151平方米低密小高層現(xiàn)樓產(chǎn)品。改善型客戶在展位前停留時間更長，對居住品質(zhì)、社區(qū)環(huán)境及通勤效率表現(xiàn)出更高關(guān)注度。

市民曹女士帶著家人前來看房，她說：“我們現(xiàn)在住的房子有點局促，孩子也大了，這次主要是想換一套更舒適一點的。今天了解了深鐵幾個項目，選擇挺多的，下午會直接去項目實地看看，關(guān)鍵是都靠近地鐵，未來生活會更便利。”

針對深圳人才群體，深鐵置業(yè)重點推薦優(yōu)質(zhì)人才房項目。其中，位于南山蛇口的深鐵熙府，以及位于深圳西部門戶的深鐵璟城，主打70至90平方米的2至3房產(chǎn)品，兼顧功能性與舒適度，成為不少首次置業(yè)者關(guān)注的焦點。現(xiàn)場不少年輕購房者圍繞戶型布局、交通通達性進行咨詢。

“軌道+物業(yè)”優(yōu)勢凸顯，構(gòu)筑便捷生活圈

所有參展項目均鮮明體現(xiàn)了TOD特色，與軌道交通無縫銜接，將“軌道上的美好生活”理念落到實處。例如即將入市的深鐵前海國際樞紐中心，作為華南首個具有口岸功能的全地下綜合交通樞紐，集跨境口岸、交通樞紐、立體商業(yè)、甲級辦公、星級酒店等多功能于一體，匯聚地鐵1號線、5號線、11號線、穗莞深城際（建設(shè)中）、港深西部鐵路（規(guī)劃中），通達全城，深鐵瑞城、深鐵璟城、深鐵華著等項目亦緊鄰軌道站點。

深鐵置業(yè)同步推出了“5.1購房活動”，通過預(yù)約到訪禮、限時購房折扣、全民經(jīng)紀(jì)人獎勵及社交打卡禮等多重優(yōu)惠，疊加樓市新政利好，有效激發(fā)了市民的看房與購房熱情。

作為深圳城市發(fā)展的重要共建者，深鐵置業(yè)依托“軌道+物業(yè)”的成熟模式，持續(xù)推進站城融合。截至目前，已獲取33個項目的土地開發(fā)權(quán)，總建筑面積超1764萬平方米，在建面積約1031萬平方米，在建及交付保障性住房約4.5萬套，2025年深圳銷售面積排名第二，并連續(xù)4年位列深圳市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)綜合實力首位。

深鐵置業(yè)表示，將持續(xù)通過站城深度融合，推動城市發(fā)展與軌道交通協(xié)同并進，打造滿足人民群眾多樣化住房需求的“好房子”，為市民營造軌道上的美好生活。（受訪單位供圖）