深圳福田區智立方創新園概況介紹及寫字樓辦公室出租招租房源信息

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

深圳智立方創新園寫字樓出租招租招商租賃信息

深圳智立方創新園辦公室出租招租招商租賃信息

深圳智立方創新園寫字樓辦公室租金價格表

深圳福田保稅區福保地鐵站寫字樓出租招租賃信息

說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，

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深圳福田智立方創新園寫字樓出租 139㎡起 福保站地鐵口 河套科創園 4.7米層高LOFT空間 58元/㎡起

智立方創新園，位于深圳福田保稅區核心地段紅棉道4號，是河套深港科技創新合作區內獨具特色的智能裝備研發設計創新園區。項目由聯星物流（深圳）有限公司開發，經改造升級后，成為保稅區轉型升級的新增長極，定位為服務深圳、輻射華南片區的智能裝備研發設計創新園區。園區總建筑面積約20000平方米，總層高7層，以4.7米奢適層高（首層高達7米，可下挖至8.5米）、58元/㎡/月的超值租金起、福保地鐵站便捷可達的交通優勢，成為智能裝備、研發設計、科技類企業布局深港市場的戰略要地。園區每層面積約3000㎡，可任意分割，所有單元均有窗戶，自然通風采光。當前在租面積涵蓋139㎡至2168㎡，超高性價比入駐國家級科創高地，機遇不容錯過！

智立方創新園 寫字樓辦公室出租房源表

面積（㎡）

租金單價（元/㎡/月）

每月總價（元）

裝修格局

139

63.94-75

0.89-1.04萬

2+1

280

58

1.63萬

精裝修

350

58

2.03萬

精裝修

568

60-75

3.41-4.26萬

8+1

606

58-75

3.52-4.54萬

3+1

666

75

5.00萬

8+1

946

75

7.09萬

4+1

948

58

5.50萬

精裝修

1120

75

8.40萬

7+1

1500

60

9.00萬

簡裝

2168

75

16.26萬

精裝修

特別說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準。目前園區在租房源有限，若以上面積不符，可來電咨詢最新空置情況。

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智立方創新園 基礎信息

• 大廈名稱

  ：智立方創新園（聯星物流園）

• 所屬區域

  ：深圳福田區 保稅區/河套深港科技創新合作區

• 具體地址

  ：深圳市福田區保稅區紅棉道4號

• 建筑規模

  ：總建筑面積約20,000㎡，占地面積15,000㎡

• 樓棟組成

  ：地上7層，單層面積約3000㎡

• 建成年代

  ：2002年改造升級

• 開 發 商

  ：聯星物流(深圳)有限公司

• 物 業 公 司

  ：深圳佳禾企業有限公司 / 深聯想物業管理有限公司

• 物 業 費

  ：2.80-5.00元/㎡·月（含空調）

• 標準層高

  ：4.7米（首層7米，可下挖至8.5米）

• 電梯配置

  ：2部貨梯

• 空調系統

  ：分體式中央空調，24小時獨立控制，按電費計費

• 空調開放時間

  ：星期一至星期日00:00到24:00

• 車 位 數

  ：地上80個

• 停 車 費

  ：普通月卡320元/月，臨時停車30分鐘免費，第一小時5元，第二小時起2元/小時，封頂25元

• 綠 化 率

  ：38.0%

• 容 積 率

  ：3.5

• 得 房 率

  ：75%

• 網絡通訊

  ：電信、聯通、移動全覆蓋

• 小區配套

  ：停車場、花園

• 是否可注冊

  ：是

• 產業定位

  ：智能裝備研發設計創新園區

智立方創新園 設計特色及相關交通配套、生活配套、商務配套

? 設計特色

智立方創新園由聯星物流（深圳）有限公司開發，經改造后成為保稅區轉型升級后的新增長極，定位為智能裝備研發設計創新園區，服務深圳，輻射華南片區。

• 4.7米奢適層高

  ：標準層高4.7米，遠超常規寫字樓層高。首層層高7米，可下挖至8.5米 ，為智能裝備研發設計類企業提供開闊的研發測試空間。

• LOFT設計可能

  ：2至6層層高4.7米，滿足LOFT設計需求，可實現買一層用兩層，空間利用率極高 。

• 超大單層面積

  ：每層面積約3000㎡，可任意分割，所有單元均有窗戶，自然通風采光 。

• 產業集聚效應

  ：重點吸引智能裝備、研發設計類企業入駐，形成產業生態圈。

• 低密花園環境

  ：綠化率高達38% ，在寫字樓項目中極為稀缺，打造花園式研發辦公環境。

交通配套

• 雙地鐵口

  ：距離地鐵3號線福保站步行可達 ，周邊還有4號線福田口岸站、10號線，軌道交通便捷。

• 一號通道

  ：福田保稅區建有一號專用通道，經落馬洲大橋直通香港。3分鐘車程直達福田口岸，有特殊行駛標志的香港貨柜車可自由進出保稅區，香港私家車可經一號通道到保稅區并在深圳市內行駛 。

• 城市動脈

  ：無縫銜接京港澳高速、廣深高速、濱河大道、北環大道等城市動脈。

• 公交網絡

  ：周邊公交線路密布，覆蓋全市。

生活配套

• 餐飲選擇

  ：周邊餐飲配套完善，滿足商務宴請和日常用餐需求。

• 購物商場

  ：3公里內覆蓋COCO Park、皇庭廣場、卓越世紀中心、平安金融中心商場、KKONE、益田假日廣場等成熟商業體。

• 生活超市

  ：周邊生活超市便利，滿足日常采購需求。

商務配套

• 酒店集群

  ：周邊配套深圳福朋喜來登酒店、深圳福田香格里拉大酒店、深圳皇軒酒店等高端酒店，滿足商務接待需求。

• 金融銀行

  ：建設銀行、農業銀行、平安銀行、光大銀行、工商銀行等多家金融機構遍布四周。

• 產業資源

  ：位于河套深港科技創新合作區核心，享受國家級政策扶持 。園區內已聚集8家世界500強研發中心、10個國家級重大科研平臺、200多個高端科研項目、447家科技企業，以及15000多名科研人才 。周邊集聚了長富金茂大廈、福年廣場、聯合金融大廈、創凌通科技大廈等眾多高端商務樓宇，產業氛圍濃厚。

智立方創新園 相關優勢深度分析

1. 國家戰略高地，政策紅利加持智立方創新園位于河套深港科技創新合作區核心地段，是粵港澳大灣區唯一以“科技創新”為主題的特色平臺 。2023年8月，國務院印發《河套深港科技創新合作區深圳園區發展規劃》，標志著福田開啟“二次創業” 。河套合作區被稱作“跨小河，開先河”的深港科技聯動典范，是制度創新的最佳試驗田 。園區內已聚集8家世界500強研發中心、10個國家級重大科研平臺、200多個高端科研項目、447家科技企業，以及15000多名科研人才 。中國一汽大灣區研發院、蘋果公司應用研究實驗室、意法半導體封測創新中心、澳大河套集成電路研究院、晶泰科技、鯤云科技等知名企業及國家級實驗室相繼入駐 。入駐企業可享受稅收優惠、科研項目扶持、高端人才獎勵等專項產業政策。

2. 4.7米奢適層高，LOFT復式空間這是智立方創新園最核心的產品優勢。標準層高4.7米，遠超常規寫字樓的2.8-3.2米層高，2至6層可打造LOFT復式辦公，實現買一層用兩層，空間利用率極高 。首層層高7米，可下挖至8.5米 ，為智能裝備研發企業提供開闊的研發測試空間，滿足特殊層高需求。

3. 極致性價比，租金洼地凸顯相比福田中心區150-250元/㎡/月的租金水平，智立方創新園58-75元/㎡/月的租金價格極具競爭力。特別是280㎡、350㎡、606㎡、948㎡單元僅58元/㎡/月的超值房源 ，以遠低于市場價的成本入駐國家級科創地標，是追求高性價比的研發設計類企業的明智之選。

4. 智能裝備產業定位，研發設計新高地項目定位“智立方創新園”（智能裝備研發設計創新園區），改造后將成為保稅區轉型升級后的新增長極，服務深圳，輻射華南片區 。園區重點吸引智能裝備、研發設計類企業入駐，形成產業集聚效應，資源對接、人才匯聚的優勢無可比擬。

5. 深港跨境直通，一小時灣區通勤圈福田保稅區建有一號專用通道，經落馬洲大橋直通香港 。3分鐘車程直達福田口岸，有特殊行駛標志的香港貨柜車可自由進出保稅區，香港私家車可經一號通道到保稅區并在深圳市內行駛 。15分鐘抵深圳灣口岸，20分鐘高鐵直達香港西九龍，構建“1小時灣區通勤圈”。經廣深高速轉梅觀、機荷等高速，可實現三小時車程覆蓋整個珠江三角洲。

6. 24小時獨立空調，靈活研發無憂大廈配備分體式中央空調系統，全天24小時獨立控制，按電費計費 。對于需要加班、跨時區辦公或研發測試需要全天候運行的科技企業來說，這一配置極大地降低了運營成本，提升了研發靈活性。

智立方創新園 所在片區（深圳福田區保稅區片區）簡介

片區簡介

福田保稅區（河套福保園區）東接福田口岸、南鄰香港、西抵紅樹林保護區、北靠福田中心區，圍網內面積1.35平方公里，與皇崗口岸片區共同組成3.02平方公里的河套深港科技創新合作區深圳園區 。這里被定位為深港科技創新開放合作先導區、國際先進科技創新規則試驗區、粵港澳大灣區中試轉化集聚區 。自1993年2月正式封關運作以來，依托毗鄰香港的區位優勢和先行先試的體制機制優勢，充分發揮了福田保稅區作為國家對外開放窗口的示范作用，是國內發展成就比較突出和極具競爭力的保稅區域之一 。

功能定位與成就

• 國家戰略定位：2023年8月，國務院印發《河套深港科技創新合作區深圳園區發展規劃》，標志著福田開啟“二次創業” 。河套合作區被稱作“跨小河，開先河”的深港科技聯動典范，是制度創新的最佳試驗田 。長富金茂大廈作為福田保稅區內最高樓（68層，303米），44層是河套深港科技創新合作區展示交流中心，見證了片區的華麗蛻變 。

• 產業集聚效應：目前已聚集8家世界500強研發中心、10個國家級重大科研平臺、200多個高端科研項目、447家科技企業，以及15000多名科研人才 。晶泰科技（2228.HK）作為河套合作區首家上市公司，是一家以人工智能+機器人技術驅動的創新平臺型企業 。鯤云科技從事AI芯片研發，其自研AI芯片獲得“中國芯”最高獎“年度重大創新突破產品” 。轄區內現有樓宇123棟，物業園區71個，企業職工約5萬人 。

• 區位優勢：擁有福田口岸、皇崗口岸兩個陸路口岸，一河之隔便是香港；北側為高樓林立的福田中心區，亦是深圳的CBD；向東遠眺，能看到整個深圳灣 。區內建有日通車能力4000輛次的一號專用通道，經落馬洲大橋直通香港，地理位置無以倫比 。毗鄰廣深高速公路，經廣深高速轉梅觀、機荷等高速，可實現三小時車程覆蓋整個珠江三角洲。

• 入駐企業類型：重點引進基礎研究類、應用研究類、技術創新及開發類、轉化孵化類及其他科技服務類企業。目前已入駐中海物流、深圳賽意法微電子、日立環球存儲、光炬科技、長城國際、聯想信息產品、日通國際物流、沃盛咨詢（沃爾瑪全球采購中心）等知名企業。

• 突出成就：1991年5月28日經國務院批準設立，建立中國第一個保稅區 。歷經30余年發展，已成為深港共建全球金融科技中心的核心承載區、粵港澳大灣區中試轉化集聚區 。2024年，福田保稅區完成進出口額3705.91億元，以不足全市0.1%的土地面積，貢獻了全市進出口總值的11%，位居全市海關特殊監管區第一。2024年，福田區商事主體超60萬戶，稅收億元樓宇有159棟，為全國區縣最多 。

• 產業生態：福田區正依托河套深港科技創新合作區，打造具有全球影響力的開放創新高地。福田要從傳統的城市CBD向“CBD+科創區”轉型，具備較完善的現代化產業體系，有多個千億級產業集群為支撐 。

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