財經聚焦|提高居住品質 促進行業轉型升級——各地推進“好房子”建設觀察

　　“層高更高了，陽臺更多了，隔音降噪更好了。”這個“五一”假期，上海市民任凱忙著選房看房，實地對比多個樓盤后，一處按照新規范建設的新樓盤讓他心動了，“這就是我心目中的好房子！”

　　去年5月1日實施的《住宅項目規范》，明確了“好房子”建設標準。各地加快標準落地，因地制宜出臺配套政策，高品質住宅項目持續涌現。

　　“五一”假期期間，記者走訪多地房地產市場發現，新標準引領下的“好房子”，更加契合群眾住有優居的需求，有效激發改善型住房消費活力。

　　在寧夏銀川一處以“好房子”標準建設的樓盤，前來看房選房的市民絡繹不絕。項目負責人關瑋熙介紹，項目層高最低3米，洋房產品可達3.15米，得房率接近100%，空間布局也更合理，受到很多改善型置業群體青睞。

　　“五一”假期，寧夏銀川一處樓盤吸引不少購房者看房。新華社記者蘇醒 攝

　　“十五五”規劃綱要明確提出，建設安全舒適綠色智慧的“好房子”。今年政府工作報告提出，有序推動安全舒適綠色智慧的“好房子”建設。安全、舒適、綠色、智慧，正具象為百姓可感可及的居住體驗。

　　居住安全是“好房子”的首要標準。記者走訪了解到，各地新建“好房子”項目重點提升建筑抗震、防火等安全性能，燃氣報警及自動切斷裝置、智能門鎖等已成為越來越多樓盤的“標配”。

　　上海越秀招商·和樾長寧項目采用智能安防系統，發生盜竊入侵時可自動報警；電梯配備五方通話系統，遇故障可快速聯絡救援；雨水回用系統可加快雨水下滲，減少雨水徑流，有效緩解強降雨天氣小區“內澇”等問題。

　　位于北京的中建“國賢府PARK”樣板間中一處高采光臥室。新華社記者張驍 攝

　　針對住宅滲漏、隔音差、廚衛串味返味等民生痛點，各地“好房子”項目提出針對性解決方案，推動住宅舒適度全面升級。

　　北京中建宸園項目在多個關鍵環節優化居住細節。通過樓板浮筑工藝、加厚分戶墻、隔音門窗等，增強隔音效果，阻隔鄰里與外界噪音；運用高品質煙道、防回閥、同層排水、地漏自補水、靜音管材等技術措施，系統解決串味、返味、排水噪聲等問題。

　　中建智地副總經理王瓊告訴記者，“好房子”建設不再是居住痛點的事后修補，而是圍繞居民的居住體驗，對可能影響生活品質的因素進行前置處理，把問題解決在設計和施工階段，實現從設計、選材、工藝、實測到交付反饋的系統治理。

　　新技術、新材料的應用，也讓住宅變得更綠色、更智慧。多地示范項目運用智慧社區系統，在兒童活動區、公共花園等場所設置緊急呼叫按鈕與智能監控設備，實現高空拋物全天候監測；全面使用綠色低碳建材，配套全屋智能家居，通過觸屏、語音交互、移動App等多種方式，實現戶內燈光、窗簾、空調、地暖、新風等設備功能智能控制。

　　《住宅項目規范》實施一年來，全國層面的政策推進和市場反應均呈現出積極態勢。據機構統計，各地共發布“好房子”相關政策近50條，涉及技術規范和支持政策兩類，政策覆蓋鏈條更加完整，從土地供應、規劃設計、施工建造延伸到金融支持和后期運維等多個環節。

　　“好房子”建設成效持續顯現，不僅提升了住房品質，更促進房地產行業轉型升級。易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，新規之下新建樓盤在層高凈高、隔音降噪、電梯配置、架空層設置、綠色建材使用、智慧小區建設等方面均有變化，購房者對空間感、得房率、居住體驗等提出更高要求，這正在加速住宅產品更新迭代。

　　新房子要建成“好房子”，老房子也要改造成“好房子”。“好房子”不僅是居住空間的改善，更代表生活方式的改變。各地正在因地制宜探索既有住房多樣化的更新改造路徑。北京、上海、廣州等城市試點“原拆原建”模式，武漢試點“住宅合作社”自主更新機制，全國范圍內老舊小區改造中加裝電梯、節能改造、智慧化提升等措施，正共同推動存量住房逐步向“好房子”邁進。

　　“好房子”建設還帶動綠色建材、智能裝備、裝配式建筑等上下游產業協同升級。湖北省住建廳數據顯示，當地已建成“2+4+N”智能建造供應鏈平臺，整合企業超千家，上鏈房源12.7萬套，60余家骨干企業組建智能建造產業協作聯盟，以新供給培育房地產行業新質生產力。

　　嚴躍進認為，“好房子”建設是當前著力穩定房地產市場、優化供給結構的重要舉措，通過扎實落地《住宅項目規范》，引導市場從“有房住”向“住好房”轉變，房企發展模式和行業競爭邏輯有望迎來重塑，并將持續釋放住房消費潛力。（記者蘇醒、鄭鈞天、龔聯康）