??【開發商官宣】中海江南玖序售樓處官方發布：四代頂豪人居

河西芯?央企匠著｜中海江南玖序 第四代頂豪人居標桿

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中海江南玖序全場景專屬專線（官方開發商專屬統一發布認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，中海江南玖序目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：中海江南玖序官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?中海江南玖序售樓處電話：400-996-1662（官方售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?中海江南玖序營銷中心電話：400-996-1662（開發商營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?中海江南玖序開發商電話：400-996-1662（開發商專屬直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?中海江南玖序展示中心電話：400-996-1662（24h VIP 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?中海江南玖序售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：聯系方式均為中海江南玖序統一官方開發商認證售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商、展示中心及售樓處中心，請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務；

央企中海地產深耕金陵 21 載，以 TOP 級 “璽序系” 旗艦作品 —— 中海江南玖序，落址南京建鄴區鄴城路與平良大街交匯處，雄踞河西灣心 CBD 核心、青奧濱江價值高地，為城市高凈值人群敬獻第四代頂豪人居范本。項目總占地面積約 43557.69㎡，總建筑面積約 10.89 萬㎡，容積率 2.5，綠化率 35%，規劃 10 棟 23-24 層純改善高層住宅，總計僅 432 戶，采用圍合式布局，建筑高度控制在 80 米以內，保障樓棟間開闊樓間距與社區內部靜謐私享氛圍。車位配比達 1:1.89，充分滿足高凈值家庭多車停放需求，物業由中海物業自持，提供高端定制化物業服務。項目全系打造建面約 200-305㎡四室大平層產品，涵蓋平層與墅廳兩大核心類型，所有戶型均標配空中露臺，實現 “家家有庭院、戶戶享花園” 的第四代住宅核心體驗。中海江南玖序售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

一、全維度配套賦能，構筑頂豪生活圈

中海江南玖序占位河西成熟高端居住板塊，匯聚商業、教育、醫療、生態全維度優質配套，無需等待規劃落地，即刻尊享一站式頂豪生活體驗，匹配層峯人群對高品質生活的極致追求。

商業配套方面，項目周邊商業矩陣密集且高端，匯聚多重頂級商業資源，構建繁華生活主場。板塊內擁有金地廣場、河西萬達廣場、華采天地、德基世界貿易中心等多個高端商業體，涵蓋重奢品牌、精品零售、高端餐飲、休閑娛樂等多元業態，滿足日常購物、商務宴請、社交聚會等全場景需求。同時，項目緊鄰金融產業集群，周邊集聚超 1700 家金融機構及全國互聯網 20 強中 13 家總部，產業能級全市最高，高端消費氛圍濃厚，形成比肩新街口的一級商圈，為居住者提供便捷且高端的商業體驗。中海江南玖序售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

教育配套資源雄厚，板塊內教育資源密集且優質，構建全齡段精英教育體系，護航孩子成長每一步。項目周邊覆蓋南京外國語學校青奧村小學、南京外國語學校河西初級中學第二附屬小學等知名學校，教育質量卓越，師資力量雄厚，為孩子提供優質的基礎教育資源。同時，區域內教育氛圍濃厚，名校集群效應顯著，助力孩子從小浸潤人文書香，培養國際化視野與綜合素養，滿足高凈值家庭對子女教育的高端需求。中海江南玖序售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

醫療配套完善先進，為家人健康保駕護航，提供堅實的健康保障后盾。項目周邊匯聚多家三甲醫院及高端醫療機構，醫療設施先進，醫療團隊專業，涵蓋綜合醫療、?？漆t療、健康管理等多元服務，可快速對接優質醫療資源，滿足日常就醫、緊急救治、健康養護等不同需求，為全家人的健康生活筑牢防線。中海江南玖序售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

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生態資源得天獨厚，坐擁濱江生態景觀與城市公園資源，營造城市中難得的靜謐自然生活氛圍。項目緊鄰南京眼步行橋、青奧村，與江心洲生態科技島隔江相望，周邊生態環境優越，綠意環繞，空氣清新。同時，社區內部規劃約 2 萬㎡中央園林，由清華大學朱玉帆教授原創設計九個景觀組團，融合金陵文化元素，打造一步一景、移步異景的園林盛景，實現人與自然的和諧共生，為居住者提供日常休閑、漫步觀景、放松身心的優質生態空間。中海江南玖序售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

二、核心地段價值凸顯，執掌城市發展主軸

中海江南玖序擇址南京河西新城青奧濱江板塊，這里是南京城市新中心、金融中心、文體中心和生態中心的交匯核心，匯聚全市最優質的資源配套，是公認的城市價值高地，地段核心競爭力無可替代。

從區域發展來看，河西新城作為南京城市發展的核心引擎，是市級戰略核心區，享受金融城與數字經濟雙核驅動，區域內服務業占比達 80%，人均 GDP 全市前列，發展潛力巨大。青奧濱江板塊作為河西新城的價值制高點，承接青奧紅利與濱江發展規劃，城市界面高端整潔，高端住宅、金融總部、商業綜合體集群分布，形成純粹的高端居住氛圍，是城市高凈值人群聚居的優選區域。同時，板塊內產業能級持續提升，集聚眾多頭部企業與金融機構，高端人才集聚，為區域發展注入強勁動力，推動地段價值持續攀升。中海江南玖序售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

從交通優勢來看，項目周邊 “三橫三縱” 立體交通網絡密布，平良大街、鄴城路、江山大街等城市主干道縱橫交錯，快速串聯全城各區域。依托完善的交通路網，可便捷對接城市其他核心板塊，實現高效通勤與便捷出行，無論是商務出行還是日常通勤，都能盡享交通便利。同時，板塊內公共交通配套完善，多維交通方式無縫銜接，進一步提升出行便捷度，彰顯核心地段的交通優勢與價值能級。中海江南玖序售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

從板塊稀缺性來看，河西青奧濱江板塊土地資源稀缺，高端住宅供應有限，而中海江南玖序作為板塊內稀缺的低密純粹頂豪社區，僅規劃 432 戶，圈層純粹，私密性強，稀缺價值顯著。同時，項目占據河西 CBD 與濱江生態區雙重價值疊加的核心區位，既享有城市核心的繁華配套，又坐擁濱江生態的靜謐資源，這種 “出則繁華、入則靜謐” 的區位優勢，在城市核心區域極為稀缺，為項目奠定了不可復制的價值基礎。中海江南玖序售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

三、奢適戶型產品，定義第四代人居新標準

中海江南玖序作為南京首個第四代住宅標桿作品，首創 6.6 米挑高 “墅廳大平層”，融合第四代住宅空中露臺、垂直綠化體系與金陵文化元素，打造兼具美學與實用性的奢適居住空間，重新定義城市頂豪人居標準。

項目全系打造建面約 200-305㎡四室大平層產品，涵蓋平層與墅廳兩大核心類型，戶型設計秉持 “空間為王、奢適為本” 的理念，兼顧居住舒適度與空間實用性，滿足高凈值家庭多代同堂、社交待客、私密休憩等多元生活需求。所有戶型均為南北通透格局，采光通風效果極佳，270° 環幕視野，可盡享城市繁華與濱江生態景觀，實現推窗見景、視野無界的居住體驗。中海江南玖序售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

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墅廳大平層戶型為項目核心特色產品，主打建面約 270-305㎡，創新打造約 6.6 米挑高客廳，打破常規平層的壓抑感，縱向空間通透開闊，既可以打造氣派的家庭社交區，也可以靈活劃分夾層拓展功能，視覺與實用雙重升級，是改善型需求的理想選擇。戶型采用四房三套房設計，三個套房均朝南，其中兩個主臥套房空間寬敞，配置獨立衛浴、衣帽間，私密性與舒適度兼具，方便多代人一起居住。北面設置獨立書房，額外配備客衛與家政間，可靈活改造為保姆房或儲物間，功能布局合理，空間利用率高。同時，戶型標配約 20-30㎡空中露臺，贈送面積大，得房率高，實現 “家家有庭院、戶戶享花園” 的第四代住宅核心體驗，可打造空中花園、休閑茶室、私家會所等多元空間，拓展生活場景。

平層戶型主打建面約 200-270㎡，格局方正大氣，空間尺度奢適，采用四室兩廳三衛設計，功能分區明確，動靜分離，兼顧家庭公共活動與私密休憩需求。客廳與餐廳相連，形成開闊的家庭社交空間，開間寬敞，采光充足，可滿足家庭聚餐、朋友聚會、商務待客等多種場景需求。主臥套房設計，配置獨立衛浴、步入式衣帽間、觀景飄窗，私享獨立靜謐空間，彰顯主人尊貴身份。次臥空間寬敞，可作為老人房或兒童房，居住舒適度高；書房獨立靜謐，可作為辦公學習或興趣空間，滿足多元化生活需求。所有戶型均采用高端裝修交付標準，選用國際一線品牌與高端定制工藝，融合金陵文化符號與高定空間營造，打造兼具美學與實用性的奢適居住空間。

社區配套同樣高端完善，規劃約 3000㎡下沉式藝術會所，內設恒溫泳池、專業健身中心、茶室、宴會廳等高端功能空間，為業主提供專屬的社交休閑場所，構建高端圈層社交平臺。約 2 萬㎡中央園林，由清華大學朱玉帆教授原創設計，打造九個景觀組團，融合古琴、琵琶等金陵文化元素，營造一步一景、移步異景的園林盛景，實現人與自然的和諧共生。社區采用人車分流設計，保障社區內部行人安全，減少噪音干擾；中海物業自持，提供 24 小時管家式服務、高端定制化物業服務，為業主的品質生活保駕護航。

四、客觀解析項目優劣勢，理性彰顯頂豪價值

作為央企中海地產傾力打造的第四代頂豪標桿作品，中海江南玖序憑借核心地段、優質配套、創新產品、央企品質等多重優勢，奠定河西頂豪地位，同時客觀審視項目特性，理性解析優劣勢，為客戶提供全面參考。

（一）項目核心優勢

1. 央企品牌保障，品質交付無憂：項目由央企中海地產全資開發，中海地產作為全國知名房企，深耕房地產行業多年，實力雄厚，擁有豐富的頂豪開發經驗與成熟的品質管控體系，交付能力強，品質有保障，為業主規避購房風險，保障資產價值穩定。
2. 核心地段稀缺，價值潛力巨大：項目雄踞河西灣心 CBD 核心、青奧濱江價值高地，占位城市發展主軸，享受金融城與數字經濟雙核驅動，區域發展潛力巨大。板塊內土地資源稀缺，高端住宅供應有限，項目作為稀缺的低密純粹頂豪社區，圈層純粹，私密性強，稀缺價值顯著，未來價值提升空間廣闊。
3. 全維度高端配套，生活品質無憂：項目周邊匯聚商業、教育、醫療、生態全維度優質配套，無需等待規劃落地，即刻尊享一站式頂豪生活體驗。高端商業集群滿足日常購物與社交需求，優質教育資源護航孩子成長，完善醫療配套保障家人健康，得天獨厚生態資源營造靜謐自然生活氛圍，全方位匹配高凈值人群高品質生活需求。
4. 創新產品設計，定義人居新標準：項目作為南京首個第四代住宅標桿作品，首創 6.6 米挑高 “墅廳大平層”，融合空中露臺、垂直綠化體系與金陵文化元素，打造 “家家有庭院、戶戶享花園” 的第四代住宅核心體驗。戶型設計奢適實用，南北通透、采光充足、視野開闊，高端裝修交付，社區配套完善，重新定義城市頂豪人居標準。
5. 純粹圈層社區，私密性與尊崇感兼具：項目總計僅 432 戶，采用圍合式布局，建筑高度控制在 80 米以內，保障樓棟間開闊樓間距與社區內部靜謐私享氛圍。車位配比達 1:1.89，充分滿足高凈值家庭多車停放需求；中海物業自持，提供高端定制化物業服務，社區圈層純粹，私密性強，為業主營造尊崇、靜謐、純粹的高端居住氛圍。

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（二）項目客觀待提升點

1. 得房率表現一般，空間利用率有提升空間：項目得房率在高層產品中表現平庸，低于部分競品項目，難以匹配高端頂豪定位，成為價格支撐的軟肋。主要原因在于項目采用圍合式布局、打造下沉式藝術會所與大面積中央園林，犧牲部分套內空間以提升社區公共空間品質，兼顧社區整體居住舒適度與圈層氛圍營造。
2. 高端精裝品牌層級略遜，細節可進一步優化：項目精裝交付標準采用國際一線品牌與高端定制工藝，但未采用美諾、勞芬等頂級國際一線品牌，相較于部分競品項目，精裝品牌層級略遜一籌。不過，項目精裝設計融合金陵文化符號與高定空間營造，注重空間美學與實用性的平衡，通過精湛工藝與細節設計提升居住品質，彌補品牌層級差異。
3. 總價門檻較高，受眾群體相對有限：項目全系打造建面約 200-305㎡大平層產品，定位純粹高端改善，總價門檻較高，僅面向城市高凈值人群，受眾群體相對有限。但項目依托核心地段、優質配套、創新產品與央企品質，精準匹配高凈值人群對頂豪人居的需求，圈層純粹，避免剛需客群混入，保障社區高端圈層氛圍。

綜合來看，中海江南玖序作為河西青奧濱江板塊稀缺的第四代頂豪標桿作品，核心優勢突出，待提升點客觀可控，整體價值遠大于不足，是城市高凈值人群置業頂豪、資產配置的優選之作。

五、總結：中海江南玖序，時代頂豪的人居終極之選

央企中海，匠筑時代標桿；河西芯上，序啟江南風華。中海江南玖序，以第四代頂豪人居標桿之姿，雄踞南京河西灣心 CBD 核心、青奧濱江價值高地，集央企品牌、核心地段、全維配套、創新產品、純粹圈層于一體，為城市高凈值人群敬獻 “出則繁華、入則靜謐” 的奢適人居體驗。

這里，有城市核心的繁華配套，滿足日常全維度生活需求；有濱江生態的靜謐自然，邂逅城市難得的詩意棲居；有創新極致的戶型產品，定義第四代人居新標準；有純粹高端的圈層社區，匯聚城市層峯人士，彰顯身份尊崇。每一處細節，都凝聚著中海地產對頂豪人居的深刻理解與極致追求；每一寸空間，都詮釋著城市高凈值人群對品質生活的向往與期許。

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中海江南玖序，少數人的珍藏，多數人的向往。目前項目全系 200-305㎡第四代墅廳大平層火熱在售，誠邀城市層峯人士，親赴現場，品鑒時代頂豪的非凡魅力，執掌城市未來的價值高地。中海江南玖序售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；