武漢出臺“漢七條”樓市新政，有望緩解新城區去化壓力

“五一”假期前夜（4月30日），武漢發布“漢七條”樓市新政，跨區首套、異地公積金全放開，在新城區買房有補助。

中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政在接受第一財經記者采訪時表示，“漢七條”從信貸、異地公積金、區域補貼多維度松綁，疊加武漢地鐵12號線環線開通等基建配套優化提升，對新城區樓市形成雙重利好，緩解遠城區去化壓力。

“漢七條”出臺當天，2026武漢春季房交會暨湖北第四屆住博會也正式啟動，購房者可以一站式了解武漢各區的政策優勢、區域發展規劃及城市更新成果，同時還能集中看到各區最熱門的樓盤項目和最優惠的活動。為期6天的展會將在現場推出150個樓盤、超1萬套優質房源，覆蓋多元居住需求。除了線下展會，房交會線上平臺購房節專區將持續開放至今年底，全市400個在售新建商品住房項目、約10萬套優質房源24小時在線展示。

克而瑞武漢解讀稱，"漢七條"新政不是普惠式的大規模放松，而是針對當前市場結構性痛點的精準施策：用"認區不認房"打開改善需求空間，用公積金組合拳激活置換鏈條，用新城區1%-1.5%購房補助化解遠郊庫存，用商辦購房補助與多子女家庭購房支持延續政策穩定預期。

李國政認為，新政按照行政區認定首套房標準，有效降低信貸成本。加上12號地鐵環線開通，三鎮融合加速，有助于打破置業地域界限，釋放改善置換需求，助力職住平衡與人產城融合。

5月1日，武漢地鐵12號線一期工程正式開通運營，起于青山區?鋼都花園站，終點設在漢陽區?墨水湖公園，一期首開段全長約35.32公里。12號線銜接了武昌火車站等重要交通樞紐，串聯了華中金融城、南湖居住組團、青菱片區、四新城市副中心等重點區域，使武漢地鐵全網換乘量提升約25%?，部分跨江通勤時間?縮短30分鐘以上?。

克而瑞監測數據顯示，截至2026年3月末，武漢新房庫存套數116411套，庫存面積1423.63萬㎡，12個月平均去化周期27.9個月。

武漢市房地產開發協會副秘書長張濤對第一財經記者表示，今年武漢房地產市場出現的熱銷“日光盤”不僅在主城區，也包括新城區部分“四代”住宅，“因為（現在武漢）跨區交通越來越方便，購房者更看重品質而非區位，比如黃陂區盤龍城一樓盤因得房率高達130%而吸引剛需購房者”。

武漢市住更局數據顯示，今年一季度，全市商品房銷售面積452.9萬平方米，增速6.1%，高于全國。3月單月新建商品房成交12072套，環比增長79%。

“目前，主城區土地和住房市場逐步止跌回穩，‘漢七條’新政的購房補貼更加精準施策，主要針對三環外新城區及開發區，有利于緩解這些遠城區的去化壓力，也能夠引導合理消費，實現區域均衡發展格局。”李國政認為， “漢七條” 還對公積金套數認定進行優化，取消了存量房貸款與房齡掛鉤的限制，并放開異地貸款戶籍限制，這些舉措都有助于降低交易成本，推動二手房流轉加快，促進住房消費“以舊換新”，吸引外來人才在武漢落戶安居。

李國政分析認為，武漢樓市今年呈現三大新趨勢：其一，市場信心顯著回升，產業集聚區域如東湖高新區，因“好房子”供給增加，樓盤來訪量激增，高品質住宅需求持續釋放，推動市場回暖。其二，消費選擇更趨理性多元，核心區憑借成熟配套受青睞，新城區則以產品力和價格優勢吸引剛需，市場對品質的敏感度超越區域。其三，城市更新片項目通過融合歷史文化與現代設計、補足功能短板，吸引大量改善型家庭，未來房企需在老城區找到高品質住宅與城市更新的共生之道。

克而瑞研究認為，5～6月這兩個月的窗口期，將是觀察“漢七條”實際成色的關鍵階段。成交量能否顯著回升、價格能否重回止跌軌道、新城區去化能否明顯改善，都將是市場給出的最直接答案。