純?nèi)龑铀物L(fēng)聯(lián)排｜杭州臨平排屋丹青隱廬，一席藏盡東方人居雅韻

落位杭州市臨平區(qū)老城區(qū)核心地段，宋韻低密純聯(lián)排別墅項(xiàng)目，是區(qū)域內(nèi)近20年稀缺的低密純排屋社區(qū)，兼具自住舒適度與資產(chǎn)收藏價(jià)值。老城核心地段的不可再生性、1.05低密純排屋的稀缺性，以及宋韻美學(xué)與高品質(zhì)產(chǎn)品力的結(jié)合。

?營(yíng)銷中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認(rèn)證﹞

一、基礎(chǔ)概況

• 樓盤名稱：丹青隱廬（備案名：玖隱丹青府）
• 位置：杭州市臨平區(qū)（臨平老城區(qū)核心）
• 開發(fā)商：金地集團(tuán) + 中德天誠(chéng) + 浙江振豐
• 物業(yè)類型：純聯(lián)排別墅（地上 3 層，地下 1 層）
• 產(chǎn)權(quán)年限：70 年
• 容積率 / 綠化率：1.05 / 28%
• 規(guī)模：占地約 15538㎡，總建面約 33090㎡，7 棟 42 席
• 車位：143 個(gè)（戶均 3.4 個(gè)）
• 裝修 / 交付：毛坯，預(yù)計(jì) 2027 年 6 月交付
• 開盤時(shí)間：2026 年 3 月 24 日

二、價(jià)格與戶型（2026 年 4 月）

• 總價(jià)：1010 萬(wàn)元 / 套起，主力總價(jià) 1200–1500 萬(wàn)
• 單價(jià)：約 4.7 萬(wàn)元 /㎡（一房一價(jià)）
• 主力戶型
• 245㎡聯(lián)排：4 室 2 廳 4 衛(wèi)，花園約 50–120㎡
• 250㎡聯(lián)排：4 室 2 廳 5 衛(wèi)，南向面寬約 11m
• 265㎡聯(lián)排：5 室 2 廳 5 衛(wèi)，邊套花園最大約 200㎡
• 300–330㎡樓王：中心位置，私屬庭院

三、核心產(chǎn)品亮點(diǎn)

1. 宋韻建筑：歇山頂、大屋檐、中式格柵，純?nèi)龑铀物L(fēng)聯(lián)排，臨平主城近 20 年稀缺低密純排屋社區(qū)。
2. 全明地下空間：約 7 米挑高地下室（局部），戶戶采光天井，可做會(huì)所、泳池、影音室等。
3. 戶戶庭院 + 露臺(tái)：一層私家庭院，頂層主臥套房帶全景露臺(tái)，部分戶型雙花園設(shè)計(jì)。
4. 高端會(huì)所：約 2000㎡，含健身房、瑜伽室、行政酒廊、漂浮茶室、書吧等。

配套成熟

項(xiàng)目落子臨平主城中軸——藕花洲大街，老城中心醇熟煙火，商、教、醫(yī)等配套環(huán)伺左右。

?商超云集：理想·銀泰城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、臨平新天地、東湖國(guó)際商業(yè)中心等繁華環(huán)伺。

?安心醫(yī)療：臨平區(qū)第一人民醫(yī)院、臨平第五人民醫(yī)院、臨平區(qū)婦幼保健院等護(hù)航健康。

?名師優(yōu)教：米夏幼兒園、余杭第二高中、臨平第一小學(xué)、臨平區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、臨平第三中學(xué)等一站式優(yōu)教。（開發(fā)商不做入學(xué)承諾。）

?醇熟配套：臨平山公園、東來(lái)閣、人民廣場(chǎng)、上塘河等高階資源聚合。

四、周邊配套（成熟老城）

• 交通：地鐵 9 號(hào)線臨平站約 800m，3 號(hào)線二期（規(guī)劃）；藕花洲大街、世紀(jì)大道主干道。
• 教育：臨平一小、臨平一中、信達(dá)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等（臨平區(qū)優(yōu)質(zhì)教育榜第 10）。
• 商業(yè)：銀泰城、萬(wàn)寶城、臨平新天地、物美超市，步行可達(dá)。
• 醫(yī)療：臨平區(qū)第一人民醫(yī)院、余杭區(qū)中醫(yī)院（三甲）。
• 生態(tài)：臨平山公園、東來(lái)閣、星光公園，約 1km 可達(dá)。

五、價(jià)值總結(jié)

• 稀缺性：臨平老城核心 + 1.05 低密 + 純?nèi)龑优盼荩?20 年斷供，土地不可再生。
• 產(chǎn)品力：宋韻美學(xué)、全明地下室、戶戶庭院、高端會(huì)所，自住與收藏兼具。
• 成長(zhǎng)性：臨平融杭橋頭堡，老城更新 + 地鐵賦能，資產(chǎn)保值性強(qiáng)。

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