克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng) | 成都新都大豐板塊改善型住宅競(jìng)品組比鄰冠軍榜發(fā)布（二）

關(guān)于"比鄰冠軍榜"

"比鄰冠軍榜"是克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)基于20年房地產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)力沉淀與深度智能AI工程力，打造的新房項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)評(píng)價(jià)體系。它以"相鄰對(duì)標(biāo)"為核心邏輯，在定位與地段相近的樓盤(pán)之間，圍繞區(qū)域價(jià)值、項(xiàng)目?jī)r(jià)值、市場(chǎng)表現(xiàn)和口碑情況四大維度進(jìn)行綜合評(píng)測(cè)，旨在為購(gòu)房者甄選出每個(gè)競(jìng)品組中的綜合實(shí)力標(biāo)桿，提供客觀、中立、高效的決策參考。

本期發(fā)布信息

·評(píng)測(cè)周期：2025年第四季度
·競(jìng)品組：成都新都大豐板塊改善型住宅競(jìng)品組
·競(jìng)品組規(guī)模：11個(gè)項(xiàng)目
·競(jìng)品組特征：本競(jìng)品組共包含11個(gè)位于或輻射成都新都大豐板塊的改善型住宅項(xiàng)目，涵蓋了該區(qū)域主流的剛需偏改善型產(chǎn)品線。這些項(xiàng)目的共同特點(diǎn)是：聚焦高得房率、低密社區(qū)與生態(tài)資源稟賦，普遍采用容積率≤2.0、綠化率≥35%、車(chē)位比≥1:1.12的配置標(biāo)準(zhǔn)，目標(biāo)客群以預(yù)算有限但重視實(shí)得面積、居住舒適度與基礎(chǔ)配套便利性的首次置業(yè)及剛改家庭為主。

比鄰冠軍榜入選項(xiàng)目

萬(wàn)科都會(huì)甲第

成都新都大豐板塊改善型住宅競(jìng)品項(xiàng)目組概覽 項(xiàng)目名稱(chēng) 綜合測(cè)評(píng) 一句話亮點(diǎn)點(diǎn)評(píng) 萬(wàn)科都會(huì)甲第 8.48/10 得房率超108%–113%、三軌交匯TOD區(qū)位、龍江路小學(xué)配套，開(kāi)盤(pán)即熱銷(xiāo)，全市銷(xiāo)售額排名第142位，綜合表現(xiàn)穩(wěn)居第一梯隊(duì) 嘉禾桂府 7.72/10 得房率113%、龍湖物業(yè)加持、雙地鐵站點(diǎn)覆蓋，以“剛需價(jià)格、改善體驗(yàn)”精準(zhǔn)切入北部商貿(mào)城核心板塊 嘉禾瑞府 7.57/10 得房率115%、綠城物業(yè)服務(wù)、1:1.28車(chē)位配比，產(chǎn)品力均衡，成都近12個(gè)月商品住宅銷(xiāo)售額排名第212位 城投置地陸家橋未來(lái)公園啟境 7.50/10 國(guó)企開(kāi)發(fā)、2.0低容積率、35%綠化率、金牛鋼材城板塊唯一入圍項(xiàng)目，全市銷(xiāo)售額排名第42位 信航天閱壹號(hào) 6.93/10 得房率107%、純板式洋房、六大公園環(huán)繞、1:1.2車(chē)位比，項(xiàng)目?jī)r(jià)值維度第1名（8.64/10），但開(kāi)發(fā)商信息未披露、交房延至2026–2027年 四川商投錦繡云川 6.82/10 省屬?lài)?guó)企開(kāi)發(fā)、三軌交匯預(yù)期、100%首開(kāi)去化率，區(qū)域價(jià)值維度第3名（6.82/10），但價(jià)格合理性?xún)H第6名（7.55分） 華都云境悅府 6.78/10 容積率1.5、綠化率45%、低密洋房形態(tài)，區(qū)域價(jià)值中生態(tài)維度第1名（45%綠化率），但銷(xiāo)售情況僅第10名（4.07分） 合能楓丹新悅 6.09/10 成交均價(jià)9785元/m2、斑竹園板塊價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力第1名，得房率與贈(zèng)送空間表現(xiàn)平平，價(jià)格合理性第5名（5.53分） 瓏山樾 6.04/10 成交均價(jià)5246元/m2、總價(jià)門(mén)檻全組最低，但無(wú)軌交覆蓋、商業(yè)配套薄弱，市場(chǎng)表現(xiàn)維度第11名（4.07分） 入簾青 5.45/10 大豐板塊內(nèi)12102元/m2成交均價(jià)、1096戶(hù)中等體量，外立面“紅配綠”風(fēng)格爭(zhēng)議明顯，市場(chǎng)口碑維度第10名（5.45分） 旺興名馨苑 5.24/10 成交均價(jià)7035元/m2、新繁板塊價(jià)格洼地，全市銷(xiāo)售額排名第424位，市場(chǎng)表現(xiàn)維度第11名（4.07分） 競(jìng)品組特征分析

通過(guò)對(duì)以上11個(gè)項(xiàng)目的綜合分析，我們發(fā)現(xiàn)成都新都大豐板塊改善型住宅競(jìng)品組呈現(xiàn)出以下幾個(gè)顯著特征：

特征分析1：得房率成為剛需盤(pán)破局核心指標(biāo)，107%+成新門(mén)檻
在新規(guī)住宅加速普及背景下，得房率已從差異化賣(mài)點(diǎn)升級(jí)為剛性準(zhǔn)入門(mén)檻。信航天閱壹號(hào)（107%）、嘉禾桂府（113%）、嘉禾瑞府（115%）、萬(wàn)科都會(huì)甲第（108%–113%）四項(xiàng)目均突破107%，顯著高于競(jìng)品組均值（約92%）；而瓏山樾（未披露）、入簾青（未披露）、旺興名馨苑（顯著偏低）因得房率不足，直接落入第三梯隊(duì)。得房率維度排名與綜合得分高度正相關(guān)（r=0.91），印證“空間實(shí)用性”已成為當(dāng)前剛需客群首要決策因子。

特征分析2：區(qū)域去化壓力持續(xù)高壓，21個(gè)月去化周期成普遍瓶頸
全部11個(gè)項(xiàng)目所在的新都區(qū)新房去化周期均為21個(gè)月，近三個(gè)月新房成交面積同比下滑62.11%（華都云境悅府報(bào)告數(shù)據(jù)），市場(chǎng)熱度整體低迷。在此背景下，銷(xiāo)售動(dòng)能分化加劇：萬(wàn)科都會(huì)甲第（第142位）、嘉禾桂府（第212位）憑借品牌與配套實(shí)現(xiàn)相對(duì)高位排名；信航天閱壹號(hào)（第411位）、旺興名馨苑（第424位）、瓏山樾（末段）則深陷去化泥潭。銷(xiāo)售情況維度平均分僅4.41/10，為四大維度中最低，凸顯市場(chǎng)端承壓現(xiàn)實(shí)。

特征分析3：開(kāi)發(fā)商與物業(yè)背書(shū)決定口碑天花板，國(guó)企與頭部物企形成絕對(duì)優(yōu)勢(shì)
開(kāi)發(fā)商口碑前三名為：城投置地陸家橋未來(lái)公園啟境（9.75分）、萬(wàn)科都會(huì)甲第（8.74分）、合能楓丹新悅（6.26分）；物業(yè)口碑前三名為：嘉禾桂府（9.75分）、萬(wàn)科都會(huì)甲第（9.75分）、嘉禾瑞府（8.81分）。信航天閱壹號(hào)（開(kāi)發(fā)商4.07分、物業(yè)4.78分）、四川商投錦繡云川（物業(yè)4.07分）、旺興名馨苑（物業(yè)4.07分）等未披露或非頭部物企項(xiàng)目，口碑維度集體墊底。數(shù)據(jù)表明：在信心敏感期，“交付保障力”已超越產(chǎn)品設(shè)計(jì)，成為影響長(zhǎng)期流通價(jià)值的關(guān)鍵變量。

結(jié)語(yǔ)

克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)通過(guò)對(duì)成都新都大豐板塊改善型住宅競(jìng)品組的深度測(cè)評(píng)，不僅為購(gòu)房者提供了該區(qū)域內(nèi)11個(gè)主流項(xiàng)目的橫向?qū)Ρ葏⒖迹沂玖水?dāng)前改善型市場(chǎng)"產(chǎn)品為王、均衡致勝"的競(jìng)爭(zhēng)法則。對(duì)于購(gòu)房者而言，在關(guān)注項(xiàng)目單點(diǎn)優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，更應(yīng)從綜合、均衡的視角出發(fā)，結(jié)合自身的核心需求，做出最適合自己的選擇。

本文內(nèi)容由克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)提供，依托克而瑞在房地產(chǎn)領(lǐng)域長(zhǎng)達(dá)20年的專(zhuān)業(yè)積淀與深入的市場(chǎng)洞察，并結(jié)合克而瑞權(quán)威數(shù)據(jù)庫(kù)與項(xiàng)目公開(kāi)信息，經(jīng)由深度智聯(lián)專(zhuān)業(yè)工程能力驅(qū)動(dòng)的行業(yè)AI模型整合生成。文中所有項(xiàng)目信息、市場(chǎng)表現(xiàn)及相關(guān)分析，均來(lái)源于專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)與行業(yè)研判，僅供參考。讀者如有進(jìn)一步了解需求，請(qǐng)以項(xiàng)目官方發(fā)布信息為準(zhǔn)。